2022年英国房市预测~宜家33亿人民币收购牛津街大楼~伦敦第二高楼或将重启建设~中国企业扩建其在英国的超级工厂 ​

■  2022年英国房市预测

■  宜家以33亿人民币收购牛津街大楼

■  伦敦第二高楼或将重启建设

■  中国企业扩建其在英国的超级工厂 

■ 预计2021年将有150万套住房转手，这将是自2007年以来住房市场最繁忙的一年。

■ 目前22%的人想搬家，明显高于正常市场通常的5%。

■ 截至9月底，房价年增长率为6.6%，预计2022年将放缓至3%。

根据Zoopla的数据，2021年将是英国房地产市场自2007年以来最强劲的一年，无论是从销量还是房价通胀来看。

印花税假期的结束并没有抑制潜在买家的需求，他们的需求比五年平均水平高出30%。  

根据我们最新的房价指数报告，预计2021年将有150万套房屋易手，打破2007年的纪录。  

疫情后对更大空间的需求，低抵押贷款利率和印花税假期，这些因素共同推动了前所未有的需求水平。  

今年将售出总价值4730亿英镑的房屋，比2020年售出的房屋数量增加了950亿英镑。  

9月底，房价年增长率为6.6%。  

房价增长最强劲的地区是威尔士，达到10.4%，其次是西北地区，涨幅为8.8%，北爱尔兰为8.3%。  

价格增长最强劲的城市是利物浦、曼彻斯特和谢菲尔德，均位于北部地区。

自今年夏季以来，潜在买家的需求一直比五年平均水平高出30%。

而且2021年剩余时间乃至2022年的需求都将保持高水平。  

但现在买家的组合已经发生了变化。  

在2020年第一次封锁之后，市场由拥有高价值房产的富裕房主主导。  

2021年，抵押贷款的可获得性有所改善，更多首次购房者重返市场，导致一系列更符合正常水平的变动。  

不过，需求的增长并没有被更高的供应所满足，待售房屋的数量比五年的平均水平低38%。  

这种供需不匹配将继续对价格构成上行压力。  

进入2022年，房地产市场将受到积极和消极因素的双重影响。  

从积极的方面看，疫情引发的对空间的需求还将继续。  

因为在家工作的原因，许多办公室职员有更多的选择，他们现在可以选择更远的地方居住。  

研究显示，目前有22%的人想搬家，明显高于正常市场的5%。  

在过去的18个月里，拥有大量房产的人在不断增加，而市场上房屋的短缺预计将支持房价持续上涨至2022年。  

但不利的一面是，生活成本的上升，加上明年抵押贷款利率和税收将上升的预期，将影响人们的负担能力。  

预计到2022年底，房价涨幅将达到3%，东米德兰兹郡和西北地区的房价涨幅可能最强。  

预计交易量将下降至120万笔，与长期平均水平一致，与过去10年相比仍相对较高。  

Zoopla的理查德·唐纳(Richard Donnell)说:“疫情对房地产市场的影响还会继续，但不会那么疯狂。”  

“最新数据显示，房价增速出现了一个转折点，我们预计到2022年底，随着英国平均房价上涨3%，房价增速将放缓。”  

在菲利普·格林爵士的零售帝国崩塌后，全球最大的家具品牌宜家(IKEA)正以3.78亿英镑（约33亿人民币）收购前伦敦中心旗舰店Topshop。

这家瑞典巨头将把牛津街的几层楼改造成家具商店，作为在市中心开设店铺战略的一部分。  

这个占地23.9万平方英尺的零售和办公空间共有7层，耐克(NikeTown)和Vans也在这里租了房子。  

宜家表示，尽管网上销售增长，但实体店仍然是关键。  

宜家以其巨大的郊外仓库而闻名，两年多来，它一直在欧洲各地尝试市中心模式。  

宜家英国及爱尔兰零售经理彼得•杰尔克比(Peter Jelkeby)表示:“尽管网上购物继续快速增长，但我们的实体店——无论大小——永远是宜家体验的重要组成部分。”  

这家新店计划于2023年秋季开业，将专注于家居配件，可以购买全套产品送货上门。  

宜家目前在英国有22家门店。  

去年， 伦敦市长萨迪克·汗(Sadiq Khan)取消了在伦敦市中心建造高楼—郁金香塔(Tulip Tower)的计划。

理由是它将提供“有限的公共利益”，而且它不是“证明其卓越地位所需的世界级建筑”。 

 然而，英国首相鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)出人意料地改组了内阁，英国住房大臣迈克尔·戈夫(Michael Gove)接替了詹里克的职位。 

他对该建筑的看法截然不同。据《每日电讯报》报道，戈夫可能会在11月做出有利于授予建筑许可的裁决。 

目前尚不清楚该项目何时会破土动工，但预计至少需要五年时间。  

报道称，巴西富豪Safra已确定将为郁金香大楼提供建设资金。

伦敦郁金香大楼（The Tulip）是Foster + Partners在2018年设计的，高305米，仅比碎片大厦低5米，建成后将成为伦敦第二高楼。

该楼纯作观光用途，将包含一个公众可进入的观景台以及酒吧和餐馆。

英国住房大戈夫和伦敦金融城方面认为，这座郁金香大楼对于展示伦敦金融城的开放至关重要，而且，这栋新楼还能帮助伦敦继续吸引外国资本。

金融时报2021年10月25日报道：英国唯一一家大型电池工厂的所有者上海远景科技集团（Envision），将大规模扩建其在英国的超级工厂。

该工厂主要生产新能源汽车电池。

桑德兰市的工厂gigafactory于2012年首次投入使用，目前的年产量可以供应20万辆新能源汽车。

Envision表示，该厂的年产量最终将升至380千兆瓦时(GWh)，使该厂每年再增加可供数十万辆电动汽车的电池产量。

该工厂扩建的第一阶段生产可能将于2024年开始。

同时，Envision还耗资24亿美元在法国杜埃与雷诺（Renault）合作建造的gigafactory也将于2024年投产。  

买房必读

英国购房须知

全款买房流程

1.选择房屋户型和房号。

2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。

3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。

4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。

5.交房时支付剩余的房款。

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4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。

5.满足贷款银行的放款要求，项目完工前6个月开始办理房贷，交房时拿到贷款。