生活居住环境好，超大型企业扎堆，一线的城市资源三线的房价

2021-09-091461次阅读

◎ 本期房产情报，由得居美国分公司提供

疫情前我们就有在亚特兰大选新房社区买来投资收租赚现金流，因为当时对比得居偏爱的达拉斯和奥兰多，亚特兰大有事是地税低，第二现金流稳定，且扣掉所有成本后净现金流收入可观。

19年的时候我们买的房子大概是25万-28万美金起价的独栋，虽然海外投资客一直以来买到好房都不是个容易的过程，但是跟着象姐买完房的小伙伴今年都还是挺开心的，就亚特兰大来说，疫情前大家抢的25万左右的房子现在要变成35万大家抢了。

说到亚特兰大，大部分人对它的印象，来自于亚特兰大有全美最大的机场，1996年奥运会，NBA老鹰队，还有新闻媒体CNN等等，顶多算个二线城市。

但是对于选择投资房，房产投资者关心的信息可不止这些。

这座城市聚集了全球500强中15席超级企业的总部，全美500强大公司中有430家在这里设立了分公司，是美国当之无愧的「新南方之都」。

除了大型企业总部，还有崛起的电影产业，Turner，Pinewood，Tyler Perry等大的电影工作室纷纷落户并扩张，很多大片源源不断的在这里拍摄和生产。预计电影产业每年为亚城经济注入将近100亿美元。

高科技产业也是深深扎根在了亚特兰大，因为这里有美国南部的知名大学Emory，佐治亚理工等等大学和科研机构作为根基。

而房产投资者之所以关注超级企业之于城市的价值，就更好理解了：增加的就业、增加的高收入人口、拉动的经济发展，都是房价整体会往上迈一个台阶的坚实基础，收租才能有保障。

亚特兰大拥有的大家熟知的可口可乐，亚特兰大还有the Home Depot（美国最大的家具建材及居住用品零售商，相当于建材家装界的沃尔玛），UPS（美国著名快递公司，相当于营收规模翻了N倍的顺丰），达美航空（世界上最大的航空公司之一）等巨头，这几个都是世界100强企业。

因为地理位置，亚特兰大就业环境优秀，居住生活环境更好，老天爷赏饭吃。亚特兰大位于美国大陆的东南角，是佐治亚州（Georgia）首府和中心城市。

坐落于美国东部的阿巴拉契亚山脉脚下，以平原和丘陵地形为主，同时也是全美闻名的“森林之城”，拥有全国最高的森林覆盖率。加上丰富的河流和湖泊资源，使得亚特兰大成为美国最受欢迎的宜居的城市之一。

亚特兰大城市的面积不大，交通路网向外散射延伸，整个城市圈就由周边的很多郊区小城市沿着75和85号公路散射环绕形成了亚特兰大都会圈。

为什么投资房选在亚特兰大

亚特兰大2018年GDP总量为3850亿美元，位列全美前10，世界前20。使得亚特兰大经济增长速度在众多大城市中处于领先位置。同时，每年增加大约8万个就业岗位，这也不断吸引了更多人口和就业向亚特兰大的迁移。

亚特兰大经济和就业环境可以说是美国一线大城市，但是房价绝对排不到前面。亚特兰大都市圈的平均房价为30万美元左右，与旧金山都市圈（$32万）、西雅图都市圈（$74万）等城市相比，房价绝对值非常之低，整体和达拉斯都市圈（31万）和奥兰多都市圈（30.7万）持平，而且居住环最好的北部几个county的地税都仅在1%左右，著名的城市有例如Johns Creek，Alpharetta，Sandy Springs，Marietta，Decatur等。

在我们所关注的全美50座房产投资洼地城市中，亚特兰大是租售比最高的城市之一（6.2%），现金流回报丰厚。

亚特兰大有着丰厚的企业和教育资源，对人口的吸引力一直强劲。目前亚特兰大城市群总人口超过570万。2017年人口增长率2.1%，就业增长率2.2%，同期全美平均人口增长率为0.7%。在迁入亚特兰大城市群的人口中，以年龄在25-34岁之间、拥有大学教育背景的专业人士所占比例最高。

亚特兰大贫困人口比例高达24%（奥兰多19.9%，西雅图13%），犯罪率为6.3%，是两项偏高的负面指标。但亚特兰大的人口聚集呈现明显分化，北边治安良好、社区优秀、高素质人口聚集，市中心以南则比较差。所以在亚特兰大投资房产，要非常注意区域选择，避开贫民区，并重视租客的背景审查和收入审查，以免影响租金收益。