稳健升值——澳洲买房与中国的几个最大区别
说到稳健升值，房地产永远是排在前列的投资品。
那对于咱们中国投资者来说，澳洲地产跟中国地产在房产政策和市场环境方面的区别在究竟哪儿呢？我们该如何选择？就让我们来一起比较一下：
1是否限购
中国：部分例如北上广深等地区有限购政策。
澳洲：大部分房产不限购，仅对没有澳洲永久居留签证的海外人士有特殊要求：只能买新房不能买二手房。
2贷款政策
中国：银行贷款政策杠杆相对较低，举例来讲，在北京购房，第一套房需支付35%首付，第二套需支付50%。贷款需要本息同还，让购房者和投资人压力较大。
澳洲：银行贷款政策杠杆高（只需10%-20%首付）。贷款可以在一定时间期内不还本息，只还利息（可申请每5年为一个期限，第二个5年可以重新申请贷款且继续保持不还本金，或可以换到利率条件更优惠的另一家银行继续贷款），为投资者减轻了压力。
3产权年限
中国：70年产权，实际上只有土地使用权，没有土地拥有权。
澳洲：永久产权，永久土地拥有权。
4房产泡沫
中国：一线城市的房价过高，房产泡沫较大，并在持续增长中。
澳洲：五大首府城市的房产泡沫相对较低。
5出租方面
中国：北京上海的空置率约为35%，且同价位房产与澳洲相比租金收入低近40%。
澳洲：悉尼、墨尔本、布里斯班的房屋平均空置率约为2%-3%，绝大部分房屋出租所得租金收入都优于国内一线城市。
6宜居&投资
中国：语言、文化、饮食等因素还是占据不少优势，然而环境污染、未来规划、通货膨胀、房屋供需等问题也不容忽视。
澳洲：环境非常好、宜居。各城市未来发展规划健康有序，因政策和较高工资水平缘故，购房对当地人来讲压力较小。
7法律&信誉
中国：开发商与业主之间信息不对称，相关法律不健全，小业主利益难以受到保护。
澳洲：澳洲购房拥有健全的法律制度，有专业的律师维护每一位业主的切身利益。
8市郊城市化
中国：市郊地区的城市化发展普遍较差，导致越来越多的人往市中心靠拢。
澳洲：绝大部分澳洲本地人更愿意住在市郊地区，不仅房屋土地面积大，而且市郊基础建设发展优越，完善合理。
综上所述：
和中国相比，澳洲房产市场更加成熟和规范，信贷和租赁管理体系都相对健全和完善。而享受澳洲政策重点发展的区域，更是值得中长期投资。
