伦敦投资最热门区域|皇家码头城市大规模升级改造，20年打造伦敦繁华滨水城

 ◎ 作者 | 象姐

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100年前，伦敦皇家码头曾经是全球最繁忙的港口和最大的封闭式码头。该片区至今还依然可看到过去用来做贸易和仓储的粮油店和工场，这些代表着该区域在过去工业时代辉煌鼎盛的象征建筑也被作为历史建筑保留了下来。

随着东伦敦的规划升级改造，该区域未来将汇聚数以千计的新建公寓，周边的公园、学校、码头、商店等配套设施也一应俱全。而这些仅仅只是占地约1000英亩的皇家码头的宏伟计划的一部分。

伦敦滨水最大改造升级居住区

伦敦市长批准的3.14亿英镑投资计划将加速皇家码头区域升级改造

去年，伦敦市长Sadiq Khan重磅宣布：伦敦市政厅将在今年底从伦敦桥东迁到纽汉姆（Newham）。届时，伦敦市长和部分工作人员将在皇家码头（Royal Docks）片区的水晶大厦（The Crystal）工作，每期公开会议也将在纽汉姆举行。

皇家码头升级改造将带来25,000套新房和60,000个工作岗位

今天，该地区作为伦敦的重要的经济发展中心，拥有泰莱、ExCeL、伦敦城市机场和东伦敦大学等行业巨头。

随着新的规划建筑群的落成，一群在时尚、设计和艺术领域取得巨大进步的初创公司和中小企业社区加入了这些社区，其中包括伦敦非常有名气布景设计公司Block 9 和英国领先的男装设计师Craig Green都搬来这里。

最近伦敦也因为皇家码头的区域升级建设，又多了一个新的“网红打卡地"。来自伦敦的Nex事务所近期完成了位于泰晤士河畔的皇家码头项目（Royal Wharf Pier），为伦敦的游客和居民创造了一个大型且全新的公共空间。

长达130米的码头是泰晤士沿河最长且最具特色的码头，与开发商Ballymore和Oxley共同承建的皇家码头社区相邻，后者包含了3385套住房，并配备以商业街、小学、社区中心和医疗等设施。

Royal Warf Pier建成

皇家码头的整体升级也在推动其他关键领域的创新，包括先进的城市服务、商业和休闲旅游、汽车、数字和科技产业以及文化和创意生产，未来将创造6万个工作机会。时髦，新颖的整体规划，使得皇家码头逐步成为泰晤士河河口生产走廊新创意社区的支柱，很多小型工作室率先落户。

伊丽莎白女王线的通车，公共交通升级

近年来，皇家码头受益于对 DLR、伦敦城市机场、银禧线和阿联酋航空公司的大量投资。对交通的升级将使人们更容易从这里通勤。对 DLR 网络的投资包括投入43辆新列车、贝克顿的新车站以及车站的重大升级。2024年在泰晤士河下建造耗资 10 亿英镑的 Silvertown 隧道，将连接北格林威治和皇家码头。

这些投资将有助于打造首都交通最便利的地方之一。伦敦城市机场还将投入 5 亿英镑的扩建，使该机场有更多远途航线。此外，位于皇家码头东端的阿尔伯特岛开发项目已入围理工学院选址之一。

最重要的伊丽莎女王白线于2021年通车，目前已经试运行中。东西伦敦的旅程变得更快、更轻松，从皇家码头到达邦德街不到20分钟。

多家开发商打造全新豪华住宅社区

区域的升级带动的还有就是房地产的开发和投资，目前皇家码头片区已经有多个开发商打造的住宅社区先后亮相，并陆续开始有建成交房的楼提供给在此居住生活的伦敦人。对比伦敦整体，这里的新房价格对比西伦敦可以说几乎便宜一半。

新房开盘，小户型的起售价通常在35万英镑起，对于年轻人来说解决住房问题压力比起西伦敦相对小很多，约合单价650-800英镑每尺。房租方面，皇家码头地区当前的租金：一居室 £1,700–£2,200；两居室£2,058–£2,500；三居室约为£2,850–£4,333。

粗算毛租金回报率为4.3%–5%。再加上房产每年4%-5%的增值、英镑窗口期、印花税限时减免、投资客当下炙手可热的选择就是这个区域房产投资。还有很多在伦敦工作学习的年轻人，因为不想负担动辄600英镑每周的高昂租金，又想住在环境优良的生活区域而选择搬来皇家码头。

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