升值、租售、洗脑，海外买房不能说的秘密

2021-07-02864次阅读

◎作者 | 听风
◎来源 | 米宅海外（mizhaihaiwai）已获授权

买房，是中国老百姓一生的功课。

但很遗憾，依然有80%的人不知道怎么买房。

前几天，一位好友问我：现在手里有闲钱50万，要不要入门海外房产？

听完我的一波分析，她醍醐灌顶，赶紧把在某国买的公寓订金退了。

很多人都和她一样，买房都是在半信半疑中下注，稀里糊涂就把钱交了，然后坚信运气至上。

但这个世界的成功定律不是靠运气，而是靠逻辑。

如何经营一家早餐店、怎样同时管理多个部门、怎么成功买一套适合自己的房子。

它们背后的底层“公式”，其实都一样。

这就是为什么成功的人，总是做什么都能成功。

在国内和海外买房，是两种完全不同的概念和体验。

但本质，都是一样的。

不管你对海外房产观望了多久，还有哪些误解、向往或鄙夷。

这篇文章，都能给你真正的答案。

海外房产，有必要买吗？

到底有必要买海外房产吗？这是很多投资人的疑虑。

手里攥着钱，与M2赛跑，不知道该买国内还是国外。

既担心不稳定的国际政局，又惦记海外的租金收益和永久产权。

买不买，只需明白三点：

1.净资产=资产-负债。

2.如果你净资产少得可怜，那你目前的任务是赚钱，不是买房。

3.如果你的净资产达到一定程度，你必须、肯定、一定要考虑海外资产配置。

展开来讲讲：

当你的刚需房、改善房都还没着落时，想什么海外置业呢？

如果你的生活主场依然是国内，那肯定要先紧着国内的资源折腾啊。

自己蜗居70平的老破小，却心系大洋彼岸的富人区big house？

自己月收入6k，跳槽的勇气都没有，却坚信自己到资本主义社会能闯出一番天地？

反过来说，如果你的净资产达到了大百万甚至千万级别，就必须要考虑海外资产配置的分配比例。

包括自己的未来家族规划、孩子留学出国安排等，都要提前布局。

我反复说，创造财富和传承财富，一样重要。

不要对这个充满变数的世界太乐观，早做打算，才能不沦为时代的炮灰！

海外选房的几大误区

第一，不要对涨幅有极端要求。

海外置业，赚钱不是第一要素！

安全、稳健才是第一要素！

要在租金+升值的双重衡量标准之下选择，而不是指望某套房子一夜暴富！

海外地产不玩心跳！

它对你最重要的意义就是：

当最严重的危机来临时，你仍有退路，仍有安全的、自由的资产。

第二，不要过分关注国家间政治关系。

就像越南，很多人投资前会问，越南人是否歧视华人？如果今后两国关系恶化怎么办？

这么说吧，他们如何对待华人，影响今后房价和租金上涨吗？

本地人再不喜欢华人，影响他们租房买房过日子吗？

哪怕像土耳其这样宗教和政局都一言难尽的国家，都有它的投资价值。

比如土耳其护照+美国E2，有可能在一年内花EB5一半的价格，实现EB5需要排期十年以上的美国移民梦。

所以，投资国的政治稳定性是一定要参考的，但不要过分的、过度悲观的看待这件事。

所谓邦交，关键并非在于“礼”与“理”，而是“利”与“力”。

第三，海外房产一般人“高攀不起”？

如果资产状况很一般，还想为了孩子踮起脚尖努努力，配置一下海外，该怎么办呢？

说白了，就是普通人也想买海外，怎么操作？

像美加澳新那样的发达国家，就别想了，可以把它们当成小目标。

但“黑马”般的东南亚国家，就是另一种思路了。

越南，75万就能拿下主城区90平，租金3000每月的房子。

吉隆坡，100万出头就能拿下市中心CBD黄金地段。

当然，不是所有越南和吉隆坡的房子都推荐你买！

东南亚的坑，也不少。

位置地段、周边配套、社会环境、政治结构、人口流入、经济增长、教育医疗等等。

都是你要斟酌考虑的！

海外房产，到底怎么选？

买房这件事，30岁，和40岁、50岁的购房逻辑，是不一样的。

年轻人更多考虑的是旅居、喜好。

中年人更多考虑的是保值、升值。

财力更雄厚的，则考虑后代教育、对冲风险、家族传承。

先明白自己属于哪个段位，需求不同，选择的国家就不同。

旅居首选日本。

但目前来看，日本房子保值可以，赚钱基本没戏。

不想为自己的爱好全额买单，还想稍微带点升值属性的，可以考虑泰国、越南等东南亚国家。

保值和升值，首选发达城市、有潜力的城市。

但记住，地段位置和人口流动，才决定租金收益！

国家和城市发展结构，才决定后期转手！

永久产权在海外不是啥新鲜事，别被一点甜头给坑了！

家族传承的话，我只推荐美国、加拿大、澳大利亚、新西兰这四个国家。

最后，我想说：

关于房子，无论国内还是海外，背后的选房逻辑一点都不复杂。

复杂的是：如何在消费主义的疯狂洗脑中，搞清楚自己适合什么。

中学生不需要椰子鞋、工薪族不需要爱马仕、创业者不需要湖畔别墅。

包括开头讲到的我那位朋友，也不需要柬埔寨一个偏远城郊的小公寓。

现代人的“抢劫之心”经过重重包装，已经高度“文明化”、“合理化”。

而你只需记住，规则和逻辑，就是一切的力量。

就像中世纪的炼金士们不懂化学，无论他们做了多少实验，最终也无法炼出金子。

而门捷列夫排出化学元素周期表后，人类甚至发明出了核能与原子弹。

保持清醒，掌握逻辑，买房才能稳准狠！

共勉！

-------一条华丽丽的分割线-------

东南亚出现疫情反弹，何时才能开国，投资者又该如何应对？

全球黑天鹅不断，经济低迷，“双重对冲之地”东南亚还有哪些投资机会？

今晚7点半，文生老师与你直播间不见不散。

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