英国投资买房，如何做到以租养贷？7月上海，我们见面聊！

与大名鼎鼎的伦敦相比，曼彻斯特似乎显得“低调”许多，但它却是英国版图上不容忽视的一颗明珠。

这座位于英格兰北方的城市曾是工业革命的开路先锋，但如今，它早已褪去了那段“蒸汽岁月”时沉闷的感觉，成为了一个现代、繁荣、时髦、有活力的大都市。

近年来，曼彻斯特的建设与发展一路高歌猛进，形成了以金融、教育、旅游、商业、制造业为特色的产业格局，其经济体量也一跃排在英国第二位。

由于曼彻斯特在英国举足轻重的地位，它不仅获得了“北境伦敦”的称号，也成为了继伦敦后众多海外投资者的“新宠儿”。

房产君认为，这座城市的高速发展离不开这么几个“天时地利人和”的因素：

在某种程度上，可以说曼彻斯特承载了英国人发展和复兴的愿景！

而随着政策倾斜，热钱涌入，人才聚集，曼彻斯特的房价增速也连续多年领跑全英。

数据显示，从2016年至今，曼彻斯特的平均房价在5年间增长了近33.9%，位列英国20大城市榜首，是英国房价增长率18.8%的近一倍之多！

也就是说如果在5年前，花20万英镑在曼彻斯特买房，那么如今的房价会增长到26.78万。

按照25%的首付和75%的贷款，如果此时卖出房产，则不仅能收回投入的5万镑本金，还可以额外赚取6.78万镑的收益，收益率高达135%。

有人可能会问了，既然考虑贷款，那么如果计算贷款利息，是否还能做到如此之高的收益率呢？

当然可以！

目前，曼彻斯特的平均租金回报率在5%左右（很多我们卖的项目都在7%），但根据Statista的追踪数据，英国不同类型抵押贷款的平均利率均未超过3.5%，即便目前的最高利率也只有4%出头。

也就是说，通过租金在完全偿还每月的贷款后，还能有所剩余。

这里我们继续以上文数据简单举个例子，根据Rightmove的贷款计算器，20万镑的房子，首付25%，贷款25年，且年利率以3.9%来算的话，每月的还款额仅为784镑。

相比之下，home.co.uk的数据显示，曼彻斯特目前的平均租金大约在每月1,127镑，市中心位置可能更高。

从上述差距大家也能明白，为何很多投资人会选择在曼彻斯特“以租养贷”了，的确是因为非常划算。

而且，曼彻斯特的优势不单是租金回报高，根据Aldermore的调查，曼彻斯特的空置率在全英前50大城市中也是最低的，仅有0.5%左右，这也意味着当地租赁需求大，房子根本不愁租。

也正是由于上述因素，曼彻斯特近年来成为了英国购房出租领域中表现最好的城市，综合得分72分，位列全英第一。

另外，与伦敦的高房价相比，曼彻斯特目前的均价约为23万镑左右，只有伦敦房价的一半不到，入市门槛相对较低，对于想要追求高回报，并分散风险的投资人来说，曼彻斯特绝对是不容错过的选择。

那么，到底是什么原因导致曼城的房价一路高涨？

未来，曼城的房价走势又将如何？增值预期在哪里？

现在投资曼城房产，可以预期多高的回报率？

低成本投入下，如何以租养贷？

海外买家贷款的流程是什么？

曼城的优质项目怎么选？

孩子要去曼大读书，如何以房养学？

……

如果您对上述问题感兴趣，也想要了解曼彻斯特这座充满机遇的城市，欢迎大家在7月10日（周六）参加我们的上海见面会！

【上海见面会】

日期：2021年7月10日（周六）

地点：上海黄浦区

感兴趣的朋友

请点击文末“阅读原文”报名

诚邀您参加

迫不及待与你们见面！

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