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水王再出6万亿,大宗上涨,楼市上天

2021-05-301483次阅读


◎ 本期房产情报,由得居美国分公司提供

得居美国分公司位于奥兰多,团队成员均是有10年以上经验的美国地产专家,为大家提供美国房产交易-租赁-转售、房屋装修与维护、外国人报税等服务。


5.28日的周五,美国总统拜登向国会提交了总值6万亿美元的2022财年预算。这是拜登担任总统以来第一个正式预算案,其详细阐述了要大幅增加的联邦开支细节。
 
拜登将其预算的重点放在了部分优先领域,包括基础设施、教育、研究、公共卫生、带薪休假和儿童保育等。
 


此次提出的预案具体包括了美国就业计划和美国家庭计划。


除了先前制定的4万亿美元的基础设施、就业和经济提案,预算中还包括了额外的资金项目,包括投资专注于癌症等疾病的新卫生研究机构,解决枪支暴力和气候危机,帮助无家可归者和遏制阿片类药物的泛滥等。

 
预算提案还详细列出了为美国学校、健康高级研究计划局(ARPA-H)、美国疾病控制与预防中心(CDC)、卫生与公众服务部可自由支配资金、为应对气候危机的各部门投资、用于解决枪支暴力问题的司法部资金、司法部《暴力侵害妇女行为法》项目投资、住房选择券资金、移民审查执行办公室资金、以及向中美洲和印度提供的各项援助等领域提供的拨款。
 
拜登还要求国会为2022财政年度的可自由支配非国防项目拨款9320亿美元,比去年大幅增加,并提议提供7560亿美元的国防资金,这也比去年有所增长。

 

受此影响,海外大宗商品价格大涨


伦敦基本金属集体上涨,LME期铜涨3.15%报10,293.5美元/吨,创一周新高;LME期锌涨3.17%报3,062.5美元/吨,LME期镍涨4.32%报18,035美元/吨,LME期铝涨3.52%报2,486.5美元/吨,LME期锡涨2.39%报30,230美元/吨,LME期铅涨1.31%报2,205.5美元/吨。


国际油价集体上涨,美油7月合约涨0.98%报66.86美元/桶,创两年半以来收盘新高;布油8月合约涨0.67%报69.19美元/桶。市场对需求前景持乐观态度。


路透社紧跟评论,“钱不值钱了,那就花吧“


和房地产市场相关的计划

将创造更多负担得起的住房
严重的住房短缺将房价推至新高,使许多美国人买不起房,使他们无法获得创造财富的关键机会。租房者也很难找到他们买得起的住房。拜登计划推动建造、维护和改造200多万套住房和商业建筑,以缓解住房短缺。

大约19亿美元将用于自住房保障,该计划有助于为低收入家庭创造更多负担得起的住房。其中约1亿美元将专门用于帮助房东能负担的他们所持有的房产中。

建筑咨询公司Zonda的首席经济学家阿里?沃尔夫(AliWolf)表示:"拜登政府先前提出的一些建议是从需求角度看待住房问题。"但需求不是今天的问题,供应短缺才是目前市场的问题所在。预算案应用在住房市场中,最好办法是使用联邦资金来帮助解决房子供应的问题。

预算还要求创造新贷款种类,是初次够房者将有一个更灵活的时间助理提升他们的购房资格。

Realtor.com®高级经济学家乔治·拉蒂乌(George Ratiu)表示"鉴于我们今年经历的市场火爆,实现自有住房是一个有价值的目标,但是鉴于市场火爆和待售房屋数量极少,仅仅让更多人获得贷款而不相应增加住房供应并不能解决负担能力问题。

一波接一波的放水,无形中会推高各类资产的价格,住房供应不足的问题愈演愈烈,但是很多建商在这个时候,却选择放缓销售以克服供应链中成本增加的问题。

他们担心由于建筑原材料成本的增加、运输成本提升、人力成本提升等原因,即使大幅调高房屋售价,自己的利润仍然无法保障。
 
一边是对需求端的各种放水,降低贷款成本、增加购买力;另一端是持续了将近一年的日益严重的供应不足问题,供需两端的积压下,美国的房地产市场一房难求、房价飞涨的局面恐怕还将持续一段时间!


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 END


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