还觉得外国房子贵？中国城市房价，你更高攀不起

◎海外掘金（ID：gold1849） |  震谷子

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中国的二线城市，房价放到全球是什么水平？

答案是：赶英超美！跟全球一线城市肩并肩！

厦门的房价是最牛X的，直逼全球超一线城市伦敦——差距不到100万人民币。要不是伦敦房价今年因为大放水和政策红利也涨了一波，差点就被厦门超过。

曾被誉为“中国芝加哥”的武汉的房价，不仅比真正的芝加哥房价高，还比美国人口大州——德克萨斯州的两大城市，达拉斯和休斯顿高。

三亚人应该挺起胸膛，毕竟在争夺国际旅游岛的赛道上，三亚早就凭借房价赢下了阿拉伯世界的中心——迪拜。

上面这些现象都不是我的胡思乱想，而是我根据真实数据得出的结论。

以后别再想当然地说：外国的房子买不起。中国城市的房价，才是你高攀不起的存在。

来看看这张对比图。

至少在房价上，我们立马就有自信了。

海外的数据，我采用的都是当地统计局或者土地局的数据，按照最新的汇率更新成人民币计价价格。中国城市则用的是中国房价行情网的数据，以100平米的住宅为基准，理论上中国的数据只低不高。

伦敦VS厦门

伦敦是英国首都，国际金融中心和全球超一线城市。英国则是世界前五大经济体，无论是百年前的工业革命，还是今年的新冠疫苗，它都跑在前面。

但是堂堂的大英帝国，首都房价竟然差点被中国的一座二线城市超过，这才是真正的价格洼地啊！

这说明两点，第一，厦门房价确实牛。我们去年也做过类似的数据统计，当时的厦门房价，换算成美元计价大概是53万，今年我再计算，惊了，已经达到了76万。一年涨23万美元，就问还有谁！

这里面当然有人民币升值的影响，但根据中国房价行情网的数据，厦门二手房价同比涨幅确实也达到了10.5%。

拿80万美元出来，在全球各地都基本能选到心仪的好房子。

第二，伦敦的房价阶梯性很明显。伦敦是全球富豪的资产“保险箱”，上亿的豪宅在肯辛顿宫附近比比皆是。但整座城市一均价就回落到不到600万人民币，说明也有不少地区的房子很便宜。因此，从35万到80万英镑，不同需求和预算的买家都能在伦敦找到适合的房子，给资产上保险。

芝加哥VS武汉

芝加哥是美国第三大都市圈，历史上南北通达，通过运河与铁路串联各地，是美国本土的交通中心，至今仍然是美国最大的交通枢纽。

芝加哥的工业体系从煤炭工业到现代贸易和食品加工，顺利完成了转型。

芝加哥建市初期，是世界范围内最快到达百万人口的大都市。那段时期芝加哥市中心的土地价格，两年间从100美元上涨到3500美元，一年后又飙升至1.5万美元。

这是因为，芝加哥所在的区域，是美国最大的谷物种植和畜牧养殖区，五大湖地区又蕴藏了丰富的铁矿、煤炭及有色金属。

到了现代，芝加哥的城市规划对标巴黎、悉尼和新加坡，也就是全球的一线城市，仅次于伦敦、纽约和东京等全球超一线城市。

交通中心、资源丰富、工业发达、人口集聚，这样的特质，怪不得令人们把“九省通衢”武汉比作中国的芝加哥。

然而，武汉的房价已经完全把芝加哥甩在身后了。同一时刻，武汉才刚刚挤进中国城市GDP前十。

任你芝加哥城市地位再高，人口再多，房价仍然不高，在美国一堆大都市当中都基本属于第三档次了。

迪拜VS三亚

这份数据还有一个令我想不到的事实是，三亚的房价超过了迪拜。

一说到迪拜，富得流油，遍地土豪，街上开的出租车都是红旗牌小轿车，宝马则是警察的座驾，因为要抓的贼都开着保时捷……

这样的地方，房价怎么可能不上天？

但现实很残酷。

根据中东统计机构ValuStrat的月度报告，11月迪拜所有区域的房价相比去年都跌了，最高的跌了16.8%。并且从区域分布情况很容易能看到，一半以上的区域房价都不到200万人民币。令人惊叹的房价，其实也就集中在棕榈岛附近那一块。

但迪拜确确实实又是阿拉伯世界的中心，沙漠城市，却完全没有荒漠之感，高楼林立，经济发达。

反观三亚，海南还没有完全成为国际旅游岛，房价就已经上天了。本应该在消费上体现“富人的天堂”，却又让房子变成了主角。

迪拜是阿拉伯世界的中心，三亚是东北人的中心？显然这是很荒诞的。

单看房价并不能反映所有事实，毕竟国情是不一样的。

所以我们要关注一些别的指标，比如房价收入比。简单来说就是，基于当下的房价，一个家庭把所有的收入存下来，不吃不喝多少年才能买得起房子。

最高的深圳要36年，三亚也要30年，这可比你还房贷的时间还长，那个时候通货膨胀又起来了，基本等于资产缩水了。

其他的大部分中国一线和二线城市，房价收入比都比伦敦要高。厦门人买一套房子的钱都跟伦敦差不多了，还得不吃不喝22年才能买得起，太难了。

这么看来，英伦的房价，实在是太低调了。伦敦人民只要努力工作13年，就可以拥有自己的房子了。整个英国就更快了，只要4.6年。

值得一提的是，美国人不吃不喝3.6年就能买到房，比世界平均值3.9年还要低。

要是换到城市层面，最难以负担的前三十座城市当中，很多都是英美城市。

但是！他们的数值，也才从5到8不等，也就是说，就算是最严重的情况，都还没到中国城市房价收入比的零头！

中国人，太难了。难怪高层这几年对房价调控如此坚决。

既然住不起，那就租房吧。

租房人遇上蛋壳这样的事情就不展开了，感兴趣的朋友可以顺便了解一下日本的保护租客制度，你会来感谢我的。

我要说的是，站在房东的立场，在中国做出租屋，真的是一门赚钱的生意吗？

未必。

根据海外掘金近四年的持续追踪和观察，在每一次租金回报率的统计榜单里，中国一线城市都是垫底的。

中国一线城市的租金回报率大致上只有1%到2%，用的是一年的平均租金除以平均房价得出的比例。

这与榜首城市，比如马尼拉、休斯敦和日本名古屋等的6%、7%相差不是一点点。

同样的500万，你在深圳只能收租10万，在美国休斯敦就能收租33.75万，三倍多的差距。

怎么算的呢？休斯敦的房子平均才150万一套，500万怎么都可以买三套了，满租的话，根据海外掘金统计的最新租金回报率，休斯敦至少在7.5%以上，那么一年的租金就能至少拿33万。

这就是现金流充裕的美元资产的威力。

中国不适合投资出租房，主要受两个因素影响：

一，房价确实高。

北上深这些“顶流“我就不多说了，我把中美两大经济体的GDP前十城市的房价放在一起，大家感受一下。

红色代表中国城市，黄色代表美国城市。可以看到，头部明显中国城市更密集，底部明显美国城市分布得更密集。

北京一套房，在休斯敦可以买四套独栋。

二，收入涨不动。

根据国家统计局数据，过去五年的城镇私营单位就业人员年平均工资增速都稳定在8%上下。从2万翻倍到4万花了六年时间，从2.5万翻倍到5万却花了八年时间，说明增长是在放缓的。

租金是会受到收入增长的影响的，当租客都付不起租金，房东只有降低租金才能把房子租出去。

我们多次强调，任何一个大国都不可能靠房地产来完成崛起。中国一线城市房价已经属于全球顶尖水平，连二线城市房价都在超英赶美。更严重点说，中国房价问题已经跟印度种姓问题一样阻碍了社会的正常流动，必须要加以控制。

长期来看，严控楼市严控房价都会继续。

要是想出租房子获取稳健现金流，海外显然有更多的机会。我遇到的不少朋友，都是在保证国内投资的前提下，到海外去布局资产。在还没有疫情的时候，他们一放假就飞到当地度假，其余时间就把房子出租给当地人，赚租金。

资产配置，就是为了夺回生活的主动权，而不是成为资产的奴隶。

……

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