关于阿联酋的房地产价格趋势
“在过去6个月里，房价持续下跌，自2014年年中见顶以来房价一直持续下跌了近三年半。在阿联酋大部分地区，房地产价格目前处于2013年初的水平”
价格下滑得逐渐缓慢，在大多数社区和地区，在早期，租金下滑的百分比比房产销售价格下滑的百分比要低些。
但在过去的12到18个月里，情况有所好转。当然，在过去的六个月里，租金的下降速度超过了房产销售价格下滑的百分比。
大量新的楼盘开盘、以及早年的期房以稳定的速度交付。
低迷的石油行业已经减少了整个地区的就业和租房需求。这在阿布扎比反映更为明显，对该国以及其他地区产生了连锁反应。迪拜的多元化程度要高得多，对石油美元的依赖程度也要低得多，但人口增长和租赁需求跟不上新项目开盘的步伐，房屋的新供应量给租金带来了下行压力。
尽管有地区和国际政治事件，也门和叙利亚的战争，卡塔尔的影响，以及特朗普的总统任期，但阿联酋的商业劲头相当不错，而且也在改善提高。当地的经济正在蓬勃发展。中小型企业正在当地进行投资，并吸纳更多员工，尤其是在科技行业，建筑业和旅游业继续保持强劲势头。
开发商之间的竞争加剧，以及大量新项目的推出，导致了很多低首付和灵活的付款计划推出市场，旨在鼓励买家在下跌的市场中，继续积极购买迪拜房产，这包括了在二手市场上无法支付首付款的购房者，因为他们需要更多的存款来支付首付（房屋价值的25%）。
普遍的看法是，房产价格处于或非常接近于周期的底部，并将在2020年世博会前房价上涨。
在2017年或更早些时期交付的项目大部分是由前期付款计划提供资金的，在这些项目中，消费者在施工期间通常会支付超过50%的费用。但是，2016年和2017年的期房销售情况则完全不同。目前有更好的监管措施，以确保进展支付与建设里程碑挂钩，而买方资金也则被安全地保管在托管账户中。
在迪拜最受欢迎的一些社区中坐落地段良好的别墅，如今已触手可及。全球很少有城市能提供这样的机会，在一个相当大的地块上，以较低的价格买下一幢建好的四居室独立式别墅。试着在伦敦、悉尼、纽约、巴黎或日内瓦都无法这样做。但你可以在迪拜利用这一优势，抢购好的房产！
迪拜公寓出租
迪拜的租金下跌，平均每平方英尺89迪拉姆。虽然一些社区的房价出现了小幅上涨，但在过去6个月里，大多数人的要价都出现了个位数的下降。
这些开发项目许多都卖给了投资者，其中一些人曾希望在交房之前获得资本收益和转手(卖出)。但下跌的市场使这些投机者变成了买入的投资者。这不仅影响了发展本身，也影响了在新的和已建立的项目中在相似价格点内的区域和租金。
最大的降幅是在Discovery Garden中，其平均租金下降了9.3%。从历史上看，迪拜最实惠的开发项目之一，正面临着来自迪拜的新“实惠”项目的日益激烈的竞争。
Dubai Investment Park是唯一一个能抵御下跌趋势的地区，价格上涨了3.5%。如今，它已不再是这座城市最便宜的地租之处了。
迪拜市中心的租金虽然有所下降，但仍是租金最贵的社区(AED 117每平方英尺)，比旧城(AED 115 / sq ft)稍贵一些。International City和Dubai Land是迪拜最便宜的两个区域，每平方英尺AED 60。
迪拜公寓出售
在迪拜，大多数社区的销售价格也在下降，降幅为个位数。降幅最大的是(-5.2%)，但每平方英尺的价格仍高达1543迪拉姆。Dubai Marina的跌幅更温和，为2.4%。随着迪拜运河的竣工，Business Bay的销售价格(上涨0.5%)与趋势背道而驰。
如Dubai Investmant Park(+2.5%)、Dubai Silicon Oasis(+1.7%)、Dubai Sports City(+0.4%)和Jumeirah Village Circle(+1%)等经济适用的地区，都出现了适度的增长，表明这一领域的需求仍然相当强劲。International City仍然是最便宜的，平均要价每平方英尺698迪拉姆。
迪拜公寓的租金收益
迪拜的公寓租金下降速度快于销售价格，因此收益率在下降，但仍然非常强劲，仍是世界各大城市租金收益最高的。JVT以9.2%的骄人成绩荣登榜首。Discovery Garden、Dubai Investment Park、Dubai Silicon Oasis和Dubai Sports City都达到了8%以上。具有讽刺意味的是，朱美拉棕榈岛和迪拜市中心的收益率最低，分别为5%和5.5%。
迪拜别墅出租
现在是在迪拜租别墅的好时机。在这份报告中，迪拜别墅的租金下降幅度最大。迪拜一些最受欢迎的别墅社区在过去6个月里出现了两位数的下降。最大的跌幅是Al Furjan(-13.9%)，其次是Al Barsha (-12%)， JVC (-11.8%)， Dubai Sports City (-10.7%)， Jumeirah Golf Estates(-10.6%)和Arabian Ranches(-7.3%)。
别墅租赁价格在Emirates Hills(-0.3%)，Jumeirah Island(-2%)和Jumeirah Park(-1.5%)保持相对稳定。Dubai Land(+1.5%)和Al Barsha(+0.6%)是少有的在过去6个月里房价均值上涨的迪拜别墅社区。
从价值上看，在迪拜租一幢别墅最便宜的地方是Al Furjan和JVC，每平方英尺AED 41。而Emirates Hills(每平方英尺80英尺)和朱美拉棕榈岛(每平方英尺75英尺)是最贵的。
迪拜别墅出售
迪拜别墅的销售价格也大幅下跌。令人惊讶的是，在过去的6个月里，迪拜最受欢迎、最受欢迎的别墅社区之一的Meadows(-9.3%)经历了最大的衰退。Dubai Land(-8.2%)、Al Furjan(-8.1%)和Jumeirah Islands(-7.1%)。
在Emirates Hills和Jumeirah Park的别墅销售价格保持稳定，而JVC(+4%)和Al Barsha(+0.6%)是过去6个月里仅有的价格上涨的别墅区域。
迪拜别墅的租金收益
对于投资者来说，Dubai Land(7.3%)提供了迪拜最好的别墅租赁收益。紧随其后的是The Springs，尽管有显著下降，但仍有6%的回报率。Arabian Ranches则保持了5%的租金收益。
阿布扎比公寓出租
阿布扎比的公寓出租和迪拜有明显的不同，在过去的六个月里，几乎有一半的公寓社区的房租上涨。
Mohamed Bin Zayed City (+13.8%)， Al Mushrif (+12.8%)， Electra - St(+8%)都有大幅增长。所有这些都是非永久产权的，而且相对来说价格相对较低的社区拥有的价值份额很有限，所以这些上涨的均值要价不应该被解读为市场复苏。
MBZ城市是阿布扎比最经济的公寓社区，每平方英尺的租金仅为55迪拉姆。Al Mushrif满是大型别墅，一些最近被改造成工作室和一房公寓，房东重新评估他们的租赁策略。
与此同时，Corniche Area(-7.8%)、Al Ghadeer(-7.7%)、Al Raha Beach(-6.6%)、Al Reem岛(-5%)和Al Bateen(-4.7%)的租金下降，这与全国其他地区的趋势更为一致。
尽管房价下跌了2.8%，但在阿布扎比，Saadiyat岛仍然是最昂贵的出租公寓，每平方英尺105迪拉姆，其次是Al Raha Beach (AED 99 /平方英尺)
阿布扎比公寓的租金收益。
对于愿意冒险进入市场的房东和投资者来说，阿布扎比的租金收益率仍然很不错，从7到8%不等。
“海湾合作委员会成员国政府历来严重依赖石油收入，它们重新评估了支出，并朝着迪拜公寓的多元化方向迈出了重大步伐。但这需要更多的时间。毫无疑问，他们的上涨空间比以往任何时候都要小。然而，在迪拜则完全不同，如果你在迪拜开车，留意周围的设施设备，任何人都能看到基础设施投资以惊人的速度继续增长”
阿布扎比别墅出租
阿布扎比(Al Salam Street)(-12%)、Al Reef(-7.7%)和Al Raha Gardens(-5.9%)的价格持续下跌，这是过去六个月来最大跌幅。另外Al Raha高尔夫花园(+3%)，这是唯一一个看到租金上涨的别墅社区。
Mohamed Bin Zayed City(AED 44 /平方英尺)仍然是阿布扎比最便宜的别墅，Khalifa City(每平方英尺47迪拉姆)和Hydra Village(每平方英尺49迪拉姆)。到目前为止，最昂贵的是Saadiyat岛，每平方英尺要价73迪拉姆。
阿布扎比别墅出售
同样，在阿布扎比出售的别墅在过去6个月里也出现了下降，最大的跌幅是在Al Reef(-6.6%)和Al Raha高尔夫花园(-6.2%)。
Hydra Village仍然是最便宜的，每平方英尺AED 656, Saadiyat岛的价格均值为每平方英尺1471迪拉姆。
阿布扎比别墅的租金收益
别墅的投资收益保持稳定，总体上比迪拜提供的价格要高，在Hydra Village的别墅中，最高的租金回报率是每年7.5%
北部的酋长国
阿吉曼的租金是阿联酋最便宜的，公寓价格每平方英尺30迪拉姆，别墅每平方英尺22迪拉姆。比沙迦便宜得多(公寓每平方英尺34迪拉姆，别墅每平方英尺24迪拉姆)。
阿吉曼还为阿联酋的公寓提供了最好的租金收益，每年的租金为9.6%。
在过去的六个月里，Ral Al Khaimah的售价和租金都保持稳定，这是北方酋长国价格最贵的。
