大胆预测！房价一年涨了14.6％的美国，2021年楼市，降温？升温？

◎ 本期房产情报，由得居美国分公司提供

得居美国分公司位于奥兰多，团队成员均是有10年以上经验的美国地产专家，为大家提供美国房产交易-租赁-转售、房屋装修与维护、外国人报税等服务。 

根据美国房地产经纪人协会（NAR）的报告，在10月达到近15年的最高水平之后，由于库存短缺和价格飙升，现有房屋销售六个月以来首次下降。

截至11月底，只有128万套房屋可供出售。与去年同期相比下降了22％，按照目前的销售速度，相当于2.3个月的供应量。

这是自全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）于1982年开始追踪该指标以来的最低库存量。

11月售出的现有房屋中位价为$ 310,800，较2019年11月增加14.6％。

现有的房屋销售总额（包括单户住宅，联排别墅，公寓和合作公寓）在11月下降了2.5％，经季节性调整后的年率为669万。与去年同期相比，销售额仍比去年同期增长25.8％。

截至11月底，只有128万套房屋可供出售。与去年同期的164万套相比，下降了22％，按照目前的销售速度，相当于2.3个月的供应量，低于10月份的2.5个月和一年前的3.7个月。这是自1982年房地产经纪人开始追踪该指标以来的最低库存量。实际上，新房源数量比2019年11月增加了约10％，但需求正在迅速吸纳该供应。

房屋以有史以来最快的速度出售，十一月房屋平均在市场上停留了21天，创历史新低，即使在上个月也是如此，与一年前的38天相比有所下降。11月，售出房屋的73％在市场上不到一个月。区域分布上，南部遥遥领先。

十一月份的首次购房者份额保持在32％，与上个月和一年前相同。全现金销售份额为交易的20％，高于上个月的19％，但与去年同期持平。

供应紧张继续推高房价。11月所有现有房屋的销售价格中位数为310,800美元，较上年同期增长14.6％，代表连续第105个月同比增长。11月份现有公寓/合作公寓的中位数价格为271,400美元，同比增长9.5％。

低抵押贷款利率正在助推各种需求的燃料需求。10月的大部分时间里，30年期固定抵押贷款的平均利率略高于3％，但随后在11月跌至2％的范围，并在本月大部分时间徘徊在创纪录的低点附近。这给了买家更多的购买力，也为已经过热的房价增添了热量。

根据美国人口普查，按已签合同计算，10月新建房屋的销售量比2019年10月高出41.5％。建筑商一直受益于现有待售房屋的短缺，但他们正努力跟上需求。

尽管12月份是传统上房屋销售淡季，但按待售房屋前门锁箱测量的购房人流量却比一年前增长了16％。

全国房地产经纪人协会现在预测，2020年房屋销售总量将达到约570万，是14年来的最高水平，比2019年增加近6％。

而Zillow还认为，明年这个数字将被打破，预计将售出690万套房屋，年增长率为21.9％。这将是自1983年以来最大的年度销售增长。 

房价上涨是大趋势，南部地区更是占据利好，而我们应该做的就是，把握住趋势，及时行动。

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