干货|留学生在伦敦租房参考流程

 价比三家，在价格上做到心中有数

在刚开始找房时一定要多询问，慢慢地对房子市场价格有一定的了解后再去做决定。一般离学校近的房子会贵25%到50%左右，新的开发楼盘和靠近市中心的房子稍微贵一些也都是合理的。

另外，因为大多数Housing List上的房子是不包bill的，自己在进行比价时也要把水电气网络费的问题考虑在内。因此记得要向房东或中介问清楚水电气网络费的情况，包括如何缴纳费用，费用的起算日等细节问题，最后在做决定时，将水电气网络费和房东给出的租金一同考虑。

PS：租金给出的价格都是周租价格，那么月租=周租 X 52(一年52周)再除以12

 考察房子的位置和治安情况

要考虑好是选择靠近学校的房子还是靠近市中心靠近交通主干道的。伦敦各个区的位置、交通、人文和安全情况，治安和价格也是息息相关的。在伦敦有时候安全的区域和不安全的区域相隔可能走路就5-10分钟，因此仔细研究伦敦的区划(点击蓝字查看往期文章)非常有必要。

建议对照地铁地图来看位置. 先找到你学校所在的确切位置，和最快速到达的地铁站，火车站，bus站，然后按图索骥寻找到相同或辗转不超过3条以上的地区，最后从中选出自己最喜欢的地区。

比如，在CASS商学院上学的小伙伴们，就可以寻找isle of dogs（俗称狗岛）附近的房源；IC的小伙伴呢，可以寻找Earl’s court附近的房源。

找到地区之后，搜索一下网上的风评，了解你感兴趣的地区会有什么生活风格。比如狗岛大家都知道是伦敦的金融区，都是ties and suits的高大上白领，伦敦西区W和SW开头的地区都是富人区白人区，房子看上去很差但是停的车都是宾利奥斯顿马丁之类的啦，又比如考文垂的小伙伴喜欢住在伦敦或者伯明翰啦。

了解到这些风评之后，你就可以做出第二轮的选择，是坚持原来的选择，还是选择其他区域，同样交通方便但是可能离学校没那么近的地区。比如很多土豪小朋友虽然在UCL，KINS COLLEGE上学，但是仍在狗岛租高上大的高级白领公寓。如果你既不是土豪，又不想和黑人，阿拉伯人住一起，那就只能牺牲一下你的时间选择稍微远一点但是安全很多的地区（伦敦西区或者是狗岛）。

有一些注意事项你需要看房之前了解到。

比如，查看外观上，有没有任何破损的迹象？

漆面以及排水系统是否需要修补？

有没有花园并且是否需要你维护？

之前的房客是否照顾的很好没有把房子烧掉？

内部上，房间内有没有潮湿或者长霉的迹象？

窗户和门框是否都情况良好？

地毯是否不牢固，肮脏或者破旧？

每个房间是否有足够的电源插座，电话线插座？

如果有火灾的话，你该从哪逃生？

厨房和浴室的设施如何，是否需要share等等。对比以上各种细节之后，做出自己的判断，选择最好的房子。

实地看房后，选出自己最中意的，给房东出offer，即表明有意向要租，写上自己的职业、现居住地，以及合同时长和想出的价钱。

房东会根据你的个人信息和OFFER情况，在一堆给他offer的房客中排定一个顺序挨个谈，当然，谈到哪个谈成了就没有下一个的份了(伦敦房子紧张)。如果房东认为你出价合理，人品性格方面也较满意，就会初步选定你做房客，会需要你提供三封推荐信：分别来自你的导师(或老板)，你的前房东，以及你账户所在的银行。如果推荐信也没问题，那就基本确定租约了。

按照英国法律，这样合同叫做Assured Shorthold Tenancy，这个合同会把你和房东的权利和义务规定得十分清楚，以及违反和终止协约后的处理办法。作为合同的乙方，你需要非常认真的看懂和明白条约的每一条，任何不清楚的地方都要让房东和中介为你解释清楚，并在必要的地方作出修改。最后，确保你在满意每一条款之后，再签署这个合约。因为一旦签署你就被法律约束了，任何违反条约的行为，都可能被另一方起诉(即便你有理)。在签订合同前最好能到这些网站上去了解一下，合同上会写明房东和租客的义务，签之前一定要看仔细。

到租期开始的第一天，领钥匙，搬家，入住。因为伦敦的特殊租赁，一般入住时间是下午14:00。

因为伦敦的特殊租赁，一般退房时间是早上10:00，下午14:00就会有租客入住。所以

a.必须在离开前做一次end of tenancy的大扫除，如果没有把卫生打扫好导致下一个租客无法入住，房东有权就清洁费用或新租客无法入住产生的住宿费用从押金里扣除。这里还是推荐找专业人士做吧，大部分的留学生擦了擦表面，微波炉烤箱等内侧都不会去关注的。一般未免产生不必要的纠纷，入住时候房东会出一个第三方的check-in inventory（费用是房东支付）；退房的时候租客需要出一个第三方的check-out inventory（费用是租客支付，对于海外租客，一般租房的合同中会写这个服务费用）。

b.千万不要走的时候把钥匙直接丢到抽屉或者信箱就了事了，一定要有一个正式交给房东或者中介的过程，不然弄丢了，也是一笔不小的配锁费用（配个锁价格不高，就是派人去配锁的这个人人工很高）。

c.退房时候，如果房屋是不含bills，需要自行结算并出示支付的水电气网络council tax费用，出示完证明后，押金就可以返还了。