中国公民到马来西亚购房的全流程，一定还有你不知道的！
一直以来，马来西亚房产以购置门槛低、租金回报率高、永久产权等优势备受中国投资者的青睐。而因为国家文化政策差异，面对国外买房的问题总归是陌生的。
下面就实操经验分享给大家
中国人如何顺利的在马来西亚买到房
一般有意到马来西亚投资置业的人，我们都会建议他办理第二家园身份。
在买房的时候，有没有第二家园身份，在房产价格和买房的其他费用（律师费用，税费 等等）上，其实都没有区别。
唯一的区别也是最有用的区别是：拥有第二家园身份，可以办理到更多的贷款。
简言之，因为有了第二家园身份，置业投资成本会大幅减少，而且拥有了第二家园身份，能够享受很多马国社会福利。
1前往马来西亚实地考察
2购房流程
◆ 确定购买房产，需缴付定金。
◆ 14天以内，签署购房协议。
◆ 按规定程序分期支付。
◆ 买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查。
◆ 转让必须在土地注册处注册。
注意事项
①马来西亚现房与期房的付款方式不同，现房要求买方在签订买卖合约三个月内付清所有款项（如申请贷款，银行同样需在三个月内将全部贷款支付给开发商）；
而期房则是根据项目工程进度分不同批次付款，项目建成时，则付清所有款项（如申请贷款，只需支付完自付部分，贷款部分由银行支付）。
②马来西亚是英联邦国家，法律制度成熟健全。
在签订买卖合约、贷款合约时，都需要买卖双方律师在场方可生效，律师会对您的各项利益负责。如不方便飞到马来西亚，收到合同后，可到马来西亚驻中国大使馆代为见证和署名。
3购房费用
印花税1%-3%；律师的费用0.4%-1%；检索费、登记费等其他费用共计约180马币。
4购房贷款
贷款利率：4.2%-4.5%不等
贷款期限长达30年以上，不能够按揭超过70岁
贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%
贷款印花税：贷款总额的0.5%
注意事项
目前在马来西亚工作的外国人及第二家园持有者，可以贷到房屋价值的50%-60%左右，更有甚者能够达到70%。
在其他国家（非中国大陆）工作的外国人，可以贷到房屋价值的50%-60%左右。
5常见问题
国人热衷于购买马来西亚哪些房产？
在马来西亚，国人主要购买住宅公寓类房产。其门槛较低，未来投资回报更为可观；马来西亚优质领先的教育模式吸引了大量留学生，因此住宅类的房产投资收益将持续稳定。
◆ 外国人可以在马来西亚买几套房产？
马来西亚目前没有限制外国人在当地买房的套数限制。
◆ 马来西亚的房产和中国的房产有什么区别？
马来西亚没有建筑面积，都是按实际套内面识计算。
大多都是永久产权，中国是70年产权。
马来西亚不出售车位，买房送车位。通常小户型不送，两房送一个，大户型可能送两个。