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中国公民到马来西亚购房全流程,需要准备的材料文件有哪些

中国公民到马来西亚购房的全流程,一定还有你不知道的!


一直以来,马来西亚房产以购置门槛低、租金回报率高、永久产权等优势备受中国投资者的青睐。而因为国家文化政策差异,面对国外买房的问题总归是陌生的。


下面就实操经验分享给大家


中国人如何顺利的在马来西亚买到房


一般有意到马来西亚投资置业的人,我们都会建议他办理第二家园身份。


在买房的时候,有没有第二家园身份,在房产价格和买房的其他费用(律师费用,税费 等等)上,其实都没有区别。


唯一的区别也是最有用的区别是:拥有第二家园身份,可以办理到更多的贷款。


简言之,因为有了第二家园身份,置业投资成本会大幅减少,而且拥有了第二家园身份,能够享受很多马国社会福利。



1前往马来西亚实地考察


2购房流程


◆ 确定购买房产,需缴付定金。


◆ 14天以内,签署购房协议。


◆ 按规定程序分期支付。


◆ 买卖协议必须加盖印花,后供物业估价署审查。


◆ 转让必须在土地注册处注册。

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注意事项


①马来西亚现房与期房的付款方式不同,现房要求买方在签订买卖合约三个月内付清所有款项(如申请贷款,银行同样需在三个月内将全部贷款支付给开发商);


而期房则是根据项目工程进度分不同批次付款,项目建成时,则付清所有款项(如申请贷款,只需支付完自付部分,贷款部分由银行支付)。


②马来西亚是英联邦国家,法律制度成熟健全。


在签订买卖合约、贷款合约时,都需要买卖双方律师在场方可生效,律师会对您的各项利益负责。如不方便飞到马来西亚,收到合同后,可到马来西亚驻中国大使馆代为见证和署名。


3购房费用


印花税1%-3%;律师的费用0.4%-1%;检索费、登记费等其他费用共计约180马币。


4购房贷款


贷款利率:4.2%-4.5%不等


贷款期限长达30年以上,不能够按揭超过70岁


贷款律师费及杂费:贷款总额的约0.8%


贷款印花税:贷款总额的0.5%


注意事项


目前在马来西亚工作的外国人及第二家园持有者,可以贷到房屋价值的50%-60%左右,更有甚者能够达到70%。


在其他国家(非中国大陆)工作的外国人,可以贷到房屋价值的50%-60%左右。


5常见问题


 国人热衷于购买马来西亚哪些房产?


在马来西亚,国人主要购买住宅公寓类房产。其门槛较低,未来投资回报更为可观;马来西亚优质领先的教育模式吸引了大量留学生,因此住宅类的房产投资收益将持续稳定。


◆ 外国人可以在马来西亚买几套房产?


马来西亚目前没有限制外国人在当地买房的套数限制。


◆ 马来西亚的房产和中国的房产有什么区别?


马来西亚没有建筑面积,都是按实际套内面识计算。


大多都是永久产权,中国是70年产权。


马来西亚不出售车位,买房送车位。通常小户型不送,两房送一个,大户型可能送两个。


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