泰国房产税最全解读,不想花冤枉钱的速看!

2019-09-281428次阅读

泰国房产市场近年来发展势头迅猛，不少投资者选择在泰国买房。吸引外国人在泰国购买房产因素之一是其单一的税收结构，其税收政策仅在出售或出租该房产时才开始征收。

我们可以简单把泰国房产交易的相关税费分为三个阶段：

购买期：过户费
持有期：
出租——租金收入需交个人所得税
自住——缴纳物业费
出售期：过户费、特种商业税、印花税

下面我们就带大家了解下关于泰国房产税项的相关内容

01

过户税：2%

过户税按照泰国土地厅对于房产价格的2%予以收取，一般是买卖双方平摊。

但有些项目开发商会不定期举办很多优惠活动，所以有的特定项目，会将这部分费用全部承担

02

特种商业税：3.3%

也称为特别营业税，是针对卖房的税收。

持有房产>5年，或落户在房产上>1年的可免税。倘若房屋持有人持有房产<5年的话，那么就卖房而言，则需缴纳特种商业税。

购买新房之时，此一部分费用将会由开发商来予以承担。税费依照泰国土地厅对于房产价格的3.3%予以收取。

倘若你要卖房的话，那么持有房产超过五年，就无需再缴纳此一费用了

03

印花税：0.5%

按照泰国土地厅对于房产价格的0.5%予以收取。倘若开发商已然缴纳特种商业税，那么就不需要缴纳印花税了。

事实上，买房时并不需要缴纳此一费用。

04

个人所得税

按照泰国土地厅对于房产价格的1%予以收取，只有卖方需要交.你买房就由卖方（开发商）交，当你出售房子的时候，就由你交。

你卖房的所得税则按照房产持有时间来予以计算，持有时间越长，需要缴纳的税费也就越少。

05

遗产税：0

泰国房产继承无遗产税，永久产权，可世代继承，只有以下两种情况征收遗产税：

1）对于死者的后代，只要遗产总价值超过1亿泰铢（约2300万人民币），对继承财产的净值征收5%的税

2）对于不是死者的后代，只要遗产总价值超过1亿泰铢（约2300万人民币），对继承财产的净值征收10%的税

3）死者的配偶，可免除遗产税

需要注意的是，有些房产的税费，是要按照土地厅对房产的估值缴纳的，并择其高者。若房产估值比售价高，则按照估值缴纳税费。

总的来说，购买泰国房产产生的税费总额通常为6.3%，在买卖双方之间分摊，而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。

所以买方实际支付的税费可以从最低的1％到最高的6％左右不等，取决于不同的房产开发项目。

购买后唯一费用需要每年缴物业费，公共设施包含在内不用另外付费。

泰国房产产权沿用英国法律，奉行“城堡法”和“不退让法”，泰国政府和法律非常注重保护个人产权（包括房产，不论个人产权或公司产权）。

因此在泰国购置的房产拥有永久产权（除非某些已标明是租赁产权的项目），过户后将拥有地契，这意味着你对地契中所定义的范围土地拥有100%的所有权。

也就是说，你自己的房子，即使是政权更替，所有权方面也不会有影响。不像在中国只有70年产权，有房产税，而且房屋大多为毛坯房.

可以说，到泰国买房，实现了在规则允许之内的收益最大化，选择泰国房产也是目前最明智的选择之一。

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