揭秘 | 你以为我是卖汉堡的，其实我是搞房地产的！

大家好，我是得居老吴。今天给大家分享一个有趣的冷知识。

麦当劳，我们都很熟悉，是全球知名的餐饮大王。1955年麦当劳在美国成立，那么到了1965年，就成功在纽交所上市，目前，麦当劳在全球119个国家开设了超过32000间分店，可以说是成功典范。

但如果我们翻看麦当劳的年报，就会发现一件有趣的事情。

从2009-2019这十年时间内，麦当劳的租金收入，从4.81亿美元快速上涨到75亿美元，足足翻了15倍；相反其他主营收入，则从222亿美元逐步下跌到135亿美元，降幅近40%！ 

如果按照2019年75亿美元的租金收入计算，按5%的资产率来倒算，那么麦当劳目前持有的房地产资产，价值至少超过1500亿美元，所以麦当劳是个不折不扣的地产大亨。

这是如何做到的呢？（以下为YY的，未求证）

首先，我们不得不说，麦当劳有一个强大的商业选址团队。他们选择的店铺，往往具备人流密集、标识性强、以及周边商业配套快速发展等特点，而这些恰恰是商业地产租金和价格不断上涨的特定因素。

其次，麦当劳还占有非常好的先机：麦当劳入驻的地方往往会带来商业的聚集，比如在中国，麦当劳的开设往往会带来像真功夫、肯德基等竞品的加入，而这些餐饮巨头的加入往往会带动商业的发展，从而带动租金和房价的快速上涨。

所以，早在20多年前麦当劳就会选择一些优质的商业地产，将它购买下来，再租给特许加盟商，这样不仅对特许加盟收入有巨大的帮助，同时可以获得非常好的租金收益。

由此可见，持有稳定的现金流和升值能力的资产，可能比苦心经营一家企业获得的收益更加丰厚。

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