加征关税是如何推高美国房价的？

美国对中国2000亿美元的商品加征25%关税，对于美国的普通民众来说意味着什么呢？

答案是：更多的人无家可归。根据双极房地产的分析评估，仅仅是在洛杉矶一个城市，就要增加大约160名流浪者。

美国房屋建筑协会首席经济学家罗伯特迪茨表示，本次加征关税，预计会导致美国新房价格上涨7%-8%。

其实早在2018年3月23日，美国的房地产市场就因为加征关税而恐慌过一次。

当时，美国对于进口钢材征收25%的关税，对于进口铝征收10%的关税。而钢铁和铝是住房的常用材料。

美国的开发商也很无奈，房子建到一半，发现期房收到的定金覆盖不了成本。没有办法，只能把新增成本转嫁给后面的消费者。

买不起和租不起房子的美国人，只能流浪街头。

早在2017年，由于美国将加拿大的木材关税，从3%提升到了24%。美国的木材价格一度被拉升了31%。

也正是从这一年开始，美国无家可归人数连续两年上升，到达了552,830人。

要知道，2010-2016年，美国无家可归人口数量已经连续下降了七年。刚刚度过金融海啸，有家可回的可怜人，再次被关税逼上了街头。

尤其是在纽约和西雅图这些高租金城市，流浪人数更是飙升。美国住房发展部的报告显示，2017年，纽约无家可归的人数上升了2.7%。

2019年1月，美国房产市场已经迎来了过去三年的最低交易额。而本次的加征关税，让本身已经风雨飘摇的美国房产业继续雪上加霜。

从瓷砖到墙面，从橱柜到照明，以及那些室内设计师们钟爱的装饰品，本次加征关税的目录中，大概有450样房产相关的产品。

除了关税，还有反倾销。2018年11月13日,美国商务部(DOC)对进口自中国的石英台面产品做出高达341.29%的反倾销初裁。

初步估计，过去这一年多，仅关税层面，给美国房产建筑行业增加的成本就高达每年25亿美元。

不仅是房屋材料的成本，根据美国房屋建筑协会的的一项最新调查显示，由于劳动力成本较高。2019年，有将近四分之三的改造商报告客户价格上涨。

建筑行业的劳动力短缺早已是钳制美国建筑行业的一个重要问题。

2018年，美国建筑工人每小时的用人成本已经上涨到了30美元以上。住宅建筑工人工资的涨幅达到5%每年，远高于2.9%的平均工人工资增长率。

虽然建筑工人的就业人数不断地增加，但根据美国总承包协会的数据，合格工人数越来越少，增加的却是成本和工期延误。

这些高昂的建设成本在被迫不断地转嫁给了美国消费者，而生活各方面受到加征关税影响的消费者，又反过来不断地削减自己的房屋预算。

这种恶性循环还在不断扩大。

当然，如果你研究过美国的房屋建设成本，你会发现，一个房屋最大的成本可能还是在许可、评估和各项杂项税费上。

根据美国住宅建筑商协会的数据，自2011年以来，这个维度的成本已经近30%。美国人民的房子最主要的成本花在了手续上。

当然，美国加征关税对于美国房地产行业的冲击绝不仅仅是商业住宅。随着2018年，美国5个州，103家农场破产，且破产速度还在增加，美国农业用地市场可能也即将经历大的波动。

不可否认，从房价数据来看，美国房产尤其是新房价格还在不断地上涨。但是，增加关税导致的房价上涨到底是涨税还是涨价，谁又能能分得清呢？

作为一家从事海外房产的公司，双极始终认为资产配置的全球化，是一个国家在发展强大的过程中，国民资产配置的一个趋势。这一切的前提是祖国持续的发展。

有一句被广泛流传的巴菲特语录：没有人靠做空自己的祖国赚钱。虽然我们并没有查到巴菲特说过这样一句话，但是道理是对的。

绝大多数人个人富足的秘诀，其实并不是努力和机遇，而是祖国的发展强大。