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“我在泰国买的房子,租不出去也卖不掉……”

2019-09-101501次阅读
作者：象姐
20W+粉丝的房产媒体人，游历各国，深谙全球楼市动态，熟知海外购房技巧。现在扫描添加象姐微信，可以免费领取《2019全球楼市报告》：




泰国房子出问题了？


近期，有很多人找到象姐，咨询：能否帮忙出租或者出售泰国的房子？

说实话，泰国房子已经火了两年多时间，当初大家买的期房开始陆续交房。同时，也出现了一个尴尬的现象：部分房子租不出去，也卖不掉。

更糟糕的是，到了2022年随着更多的新房交付，这种情况恐怕会更加严重。

难道是泰国房地产集体崩盘？

其实并非如此。准确来说，这是一个不完善市场的正常状态——整个市场鱼龙混杂，项目有优有劣，中介有白有黑，有人赚得盆满钵满，有人被坑亏本。

比如这次的“部分房子租不掉，也卖不掉”，就是一个体现。




房子为什么租不出去？


房子之所以“租不出去，又卖不掉”，主要是两方面因素造成的：

第一，买房的时候被中介坑了。

要么被加价：很多都被加了20-40%，你按照加价后的标准来定租金，肯定没人租；而比市场价高出这么多的二手房，自然也没人买。

要么被“发配边疆”：买的时候不做功课，全听中介一张嘴，拿着核心地段的价格买了偏远地区，没人流没价值，你凭什么出租和转售？

像这种情况，我们也很难帮忙处理。要么你继续持有等机会，要么你就降价出售或者出租，但机会渺茫。

第二，你买的房子OK，可惜出租管理太烂。比如，我们团队近期帮忙出租的几个房子，都是这种情况。

举例来说：

有个客户在素坤逸买了套公寓，周边有商圈超市，还有办公楼，原本应该是非常容易出租的。

- 客户房子所在社区 -

客户房子的整体环境和配套，都很不错。理论上讲，应该是很容易出租的。但她的房子去年5月就交房了，一直空置到现在不说，还要白交给对方管理费。

我们现场看房的时候，终于发现了问题：

第一，房子长期无人搭理，导致虫蚁滋生，桌子、地面、墙角、窗户上到处都是：

- 无人打理，虫蚁滋生 -

第二，房子软装简陋，只有床，没有冰箱、洗衣机、厨房用品等，不符合泰国租房习惯（泰国租房更多是拎包入住，甚至连床单被套锅碗瓢盆都有）


- 卧室只有一张床 -


我们接手后，进行了卫生大清洁，又和客户协商，帮助购买安置的各项家具家电以及生活用品，整个房子焕然一新：

- 客厅和厨房增加餐具水杯装饰画等 -

- 阳台增加植物和小座椅 -


- 所有床铺都增加被褥和四件套 -


- 改造卧室的衣柜，增强实用性和美观 -

整改后，我们把房子挂出一个周，就有租客上门了。现在，这个客户已经开始收租金了。

所以，很多时候不是市场太差，而是你的方式方法不对。

泰国房产市场的发展潜力和未来收益，大家心里都有数。但如果不做功课乱买乱租，这个钱也不是那么好赚的。



泰国房子如何出租？



最后，象姐对泰国房子出租的基本流程，进行一个简单说明：


首先，最好是委托靠谱机构，帮你出租管理。主要是因为你个人打理，对时间、精力以及专业度的要求，太高了：

机票、车费、住房、清洁、采购等都是躲不掉的开销，而且还有语言问题。

在泰国，缴纳电费需要与泰国电局打交道，水费需要与物业公司打交道，找到租客还要与租客打交道，来租房的可能是泰国本地人、日本人、韩国人……

所以，还是找中介省心一些。


找到中介并填写好意向书后，中介会去了解房子状况并进行拍照。

中介一般会负责验屋、交屋、装修，以及家具家电采买、打扫卫生，一旦发现问题就会及时反馈给你。

当房子具备可出租条件，中介会通过多渠道发布信息进行招租。

租金是结合所在地段平均水平以及业主的意愿给出的，通过网络渠道发布招租信息是最常见的手段。

- DDproperty 泰国最大的寻租寻买网站 -

- RentHub 泰国本地人常用 -

- dotproperty 外国人适用 -

有租客主动联系中介后，就由中介与租客洽谈合同详细内容。

签订合同后，租客会付2个月的押金以及当月的月租。中介会收取1个月的月租当这一年的中介费。

目前，我们的泰国团队仍然接受房子出租和出售的业务，点击查看：我们以往出租管理案例。

如果你有租房或转售的需要，可以微信联系象姐：


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