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泰国买房子如何减商业税？
泰国房产问答
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- 基本问题
- 问去泰国买房养老怎么样？有没有比较好的城市推荐得居置业专家： 抛开语言来讲，清迈比较适合度假养老
- 问泰国房产置业怎么选择？得居置业专家： 关于城市选择局长会近期单独写文一篇原创，请期待。绝对不玩转发，以下两个知乎的链接，是我最新的深度原创文章，首选告诉你如何避坑，其次是如何选择到好项目。原创不易，谢谢大家局长在曼谷：【泰国买房十条军规】，如何避免买到一个很坑的项目？局长深度原创，禁止转载局长在曼谷：《泰国房产，独门珍藏投资秘籍6条、一眼识别好项目》
- 问泰国买房养老靠谱么?得居置业专家： 清迈的房子比国内便宜，几十万人民币而已，不过不是常住的话买了也没什么意义。买了房子也不可以移民泰国。泰国是非移民国家，移民条件非常苛刻，除非你跟泰国人结婚。
- 购房问题
- 问为什么那么多中国人都喜欢去泰国买房？得居置业专家： 有一个很重要的原因就是泰国的房价低，无公摊面积。泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。
- 问外国人如何在泰国买别墅？得居置业专家： 泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。泰国开公司不需要营业或者赚钱，但必须有51%以上的股份在泰国人手中，每月还是要报账，每年需要缴纳公司税，具体交多少要看会计师是怎么报的。
- 问泰国买二手房好吗？得居置业专家： 不建议买二手房。首先曼谷的二手房市场不规范，部分二手房甚至贵过新房，另外牵扯到海外份额及产权问题，因此大家都会选择买新房。
- 费用问题
- 问泰国房子的税费怎么算？得居置业专家： 这种长期租约同样需要到土地厅登记。在租约有效期内租房拥有相关房产的完全使用权，同样可以转租。和很多国家一样，交纳税金是不能避免的，在房产过户时所需要缴纳2%的过户费、3.3%的特种商业税、0.5%的印花税以及一定的个人所得税。计算下来，总的过户费用在6%左右，通常过户税金由买卖双方各付一半。
- 问泰国买房子如何减商业税？得居置业专家： 可以这样做，税法案通过，在新法中，住宅也要缴税。居民必须缴税0.01-0.5%，划分为3个税项。一是一般建筑物及土地税，征收不超过税基的0.5%。二是没有用于经营的商业住房，缴纳不超过税基的0.1%。三是农业用途的土地税，不超过税基的0.05%。从限制土地规模，改从土地的价值计算，将依据财库厅每4年公布的土地评估价计算。
- 问泰国房地产（公寓）物业管理费是多少？得居置业专家： 一般为45—95泰铢/平方米/月，具体按不同房地产开发商的规定收取物业管理费。
- 贷款问题
- 问泰国买房需要哪些贷款资料？得居置业专家： 在泰国买房贷款应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。
- 问外国人可以在泰国贷款买房吗？申请资格是什么？得居置业专家： 可以在泰国贷款买房，申请资格需要贷款者拥有良好的征信记录，不含负资产，并且提供NCB无逾期3个月的债务记录即可。
- 问泰国买房可以贷款吗？得居置业专家： 可以贷款哦！工银泰国可为海外客户提供贷款，贷款额度一般为房产评估价或购房价（两者取小）的50%，贷款起点金额为100万泰铢，贷款利率第一年为5.25%，第二年为5.75%，第三年之后为FIBOR+6%，贷款年限为3—10年。
海外房产百科知识
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￥ 320 万
元起 泰国 · 曼谷
Khlong Toei公司一室一厅公寓
- Rama 4 Road, Phra Kanong, Khlong Toei, Bangkok
1室1卫
房屋户型
28㎡
使用面积
1970
建成年份
￥ 1149 万
元起 泰国 · 曼谷
瓦达那二室二厅公寓
สุขุมวิท 27, Khlongtoei Nua, Watthana, Bangkok
2室2卫
房屋户型
65㎡
使用面积
1970
建成年份
￥ 667 万
元起 泰国 · 曼谷
邦娜一室一厅公寓
สุขุมวิท 66, Bang Na, Bang Na, Bangkok
1室1卫
房屋户型
35㎡
使用面积
1970
建成年份
￥ 2400 万
元起 泰国 · 玛哈萨拉汗
博拉布土地
Thanon Chaeng Sanit, Borabu, Borabu, Maha Sarakham
--室--卫
房屋户型
--
使用面积
1970
建成年份