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正文
海外人士(包括中国人)购买澳洲房产有什么限制?
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海外人士购买澳大利亚房产的门槛很低,只要资金充足就可以购买。唯一的限制是海外人士只能购买新房,不能购买二手房。只有拥有澳大利亚本国身份的买家才能购买二手房。
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基本问题
问
澳洲房产是永久产权吗?
得居置业专家:
是的。中国人的痛点,花着全世界数一数二的房价得到的却是70年的租赁权。澳洲政府和大部分西方国家一样承认私有制,保护私人财产安全,绝大部分地产是永久产权,无论是楼房还是别墅,可以一代传一代,不用担心被强拆或者使用权到期,所以无论过了多长时间,依然可以卖个好价钱。(澳洲首府堪培拉以及悉尼市中心极少数的公寓为99年的租约产权,产权可以在租约生效期间转让,但转让价格随租约有效期的减少而减少,当然到期也可以续约)
问
购买澳大利亚的房子可以随时去度假或者居住吗?
得居置业专家:
购买澳大利亚的房产后可以随时办理旅游签证去度假或者居住,而办理澳大利亚的旅游签证也很简单,大部分旅行社都提供这种服务。但是无法长期在澳洲居住,需要每隔3个月出境一次。而想长期居住则需要申请澳大利亚绿卡或者申请澳洲护照。
问
澳大利亚房子主要有哪些类型?
得居置业专家:
别墅、独立屋、联排别墅、公寓、单层联体别墅等
税费问题
问
澳洲购房都有哪些税呢?
得居置业专家:
澳洲无房产税和遗产税。 土地税各州有政府评估价格的标准,按照所处档次交相应比例,现在在建的新房地都没那么大的,所以基本不用考虑。 主要是海外购置税。悉尼墨尔本海外购置税是12.5%,布里斯班和黄金海岸的是10.5%,这个费用是一次性收取的。
问
澳大利亚有没有遗产税?
得居置业专家:
澳大利亚是没有遗产税的。遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税,国外又称为“死亡税”。以被继承人去世后所留下的财产为征税对象,向遗产继承人和受遗赠人征收的税。征收遗产税是为了通过对遗产赠与部分财产的调节,防止贫富过分悬殊。目前,世界上大多数国家和地区都开征了遗产税。 1992年后,澳大利亚各州彻底的废除了遗产税,这也使得澳洲成为世界上首个取消遗产税的富裕国家。所以严格从法律角度上说,澳洲是没有遗产税的,此外,澳洲也没有赠与税和死亡责任(death duty 意思指死后不用承担因为死亡而产生的所有债务)。如果在去世前将房产过继给子女,只需要缴纳印花税即可,如果去世后继承则无需缴纳印花税。 澳大利亚的遗产税取消之后,鼓励了企业家创业精神和个人积极进取,也吸引了大量外国移民和投资人来澳进行投资。同时刺激了澳大利亚房产市场的发展,因为澳洲对遗产税的理解是:前辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费,子女就没必要再次缴纳。
购房问题
问
购买澳大利亚住宅房产有助于获得永久居住权吗?
得居置业专家:
购买澳洲房产不是获得澳洲永久居住身份的必要条件。 不过根据澳洲法律, 政府对投资移民有安家置业60万澳元费用的要求。 同时, 购买房产是您获得澳洲身份的利好因素。因为: (1) 购买房产证明了您的财务能力,澳洲政府欢迎有消费能力的新移民; (2) 购买房产证明了您的永久居住的意愿。从而反映您以后在澳洲工作、纳税会为澳洲社会做贡献。
问
澳洲房产有公摊吗?
得居置业专家:
澳洲没有公摊面积,实际面积就是室内最终面积。 澳洲公寓的面积是按套内面积算的,阳台的面积也是100%算在内。
问
澳大利亚买地建房适合中国买家吗?
得居置业专家:
买地建房是最常见的新别墅购买形式。海外买家一次性购买连地带房的打包服务,土地与房屋的两本合同分开签署,特别适合海外买家。 买家可以自行选择开发商所提供的户型设计,也可以个性化定制房屋设计,然后再开工建设。 印花税以土地价格为计税依据,房屋部分无需缴纳印花税 – 因此买地建房很受中国投资者们的欢迎。
费用问题
问
澳洲买房除房款外,还需要支付哪些费用?
得居置业专家:
印花税、房产转让注册费、抵押贷款注册费、律师费、贷款申请费、区政府城市建设管理费、土地税、房屋保险费、房屋财产保险、房产增值税、遗产税等。
问
在澳洲墨尔本市区买房,要准备多少资金
得居置业专家:
墨尔本的公寓别墅都可以考虑,因为大部分公寓都会选择在市区,或者交通,就业发达的地方。三房公寓的二手中位价在130W澳币,按目前汇率大概人民币600w+,新房更贵,公寓贷款比例目前在60%左右。
问
购买澳洲房产之后,每年的持有费用都有哪些?
得居置业专家:
购买澳洲房产后每年的持有费用有以下几项: 1.物业费:公寓是有统一管理的,物业费包括大型维修基金,行政管理费和保险部分,大概每年2000-4000澳币,具体价格根据你的户型和所购买的公寓提供的公共设施来决定,比如有的公寓只有电梯和花园,那么一年的物业费也就2000澳币左右,有的公寓有健身房,游泳池,烧烤架,电影房,和可供开聚会用的大房间,那么物业费就高点,两房的物业费一般在4000-4200澳币左右。而独栋屋是没有物业费的,因为都是自己打理自己的房子。 2.市政费和水费:不管是独栋屋还是公寓,这个费用是必须要交的。市政费包括垃圾清运费等,水费并不是每月用水,而是水连接费用和污水处理费。以两房公寓来说,一年的总费用大概是2000澳币左右。独栋屋根据土地面积的大小价格不同,基本4房的独栋,一年的费用都在2000澳币以上。 3.房屋保险:公寓的物业管理中,已经包括了基本的保险,所以如果是自住的话,可以不用再单独购买保险。独栋屋的房屋保险需要自己的购买,根据自己选择的不同,费用大概是每年相差500-1500澳币。
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