得居APP
得居APP
让您全球都有家
小程序
得居丨海外新房二手房
关注得居小程序
实时房源随时查看
公众号
得居官方微信订阅号
关注得居公众号
获取房产最新资讯
海外房产交流群
扫码入群
实时获取海外房产动态
在澳洲墨尔本市区买房，要准备多少资金
澳大利亚房产问答
更多澳大利亚房产问答 >
- 基本问题
- 问澳大利亚房子主要有哪些类型？得居置业专家： 别墅、独立屋、联排别墅、公寓、单层联体别墅等
- 问澳洲房产是永久产权吗？得居置业专家： 是的。中国人的痛点，花着全世界数一数二的房价得到的却是70年的租赁权。澳洲政府和大部分西方国家一样承认私有制，保护私人财产安全，绝大部分地产是永久产权，无论是楼房还是别墅，可以一代传一代，不用担心被强拆或者使用权到期，所以无论过了多长时间，依然可以卖个好价钱。（澳洲首府堪培拉以及悉尼市中心极少数的公寓为99年的租约产权，产权可以在租约生效期间转让，但转让价格随租约有效期的减少而减少，当然到期也可以续约）
- 问购买澳洲房产能获得澳大利亚签证吗？得居置业专家： 澳大利亚旅游签证不需要购买房产就能办理，只需要提供电子版资料办理签证就行。 大多旅行社都有这个业务，签证有效期从一年，三年到十年不等。拿到签证后在有效期内随时可以去澳洲，呆够三个月的话需要出境一次，就可以继续居住了。 而澳大利亚永居签证和护照则需要申请澳大利亚移民才行，目前可行的方式除了188A这种创业移民，188B之类的投资移民，190之类的技术移民之外，还可以通过亲属移民。 购买澳大利亚房产对于获得永久居民签证或者护照影响不大。
- 税费问题
- 问澳大利亚有没有遗产税？得居置业专家： 澳大利亚是没有遗产税的。遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税，国外又称为“死亡税”。以被继承人去世后所留下的财产为征税对象，向遗产继承人和受遗赠人征收的税。征收遗产税是为了通过对遗产赠与部分财产的调节，防止贫富过分悬殊。目前，世界上大多数国家和地区都开征了遗产税。 1992年后，澳大利亚各州彻底的废除了遗产税，这也使得澳洲成为世界上首个取消遗产税的富裕国家。所以严格从法律角度上说，澳洲是没有遗产税的，此外，澳洲也没有赠与税和死亡责任（death duty 意思指死后不用承担因为死亡而产生的所有债务）。如果在去世前将房产过继给子女，只需要缴纳印花税即可，如果去世后继承则无需缴纳印花税。 澳大利亚的遗产税取消之后，鼓励了企业家创业精神和个人积极进取，也吸引了大量外国移民和投资人来澳进行投资。同时刺激了澳大利亚房产市场的发展，因为澳洲对遗产税的理解是：前辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费，子女就没必要再次缴纳。
- 问澳洲购房都有哪些税呢？得居置业专家： 澳洲无房产税和遗产税。 土地税各州有政府评估价格的标准，按照所处档次交相应比例，现在在建的新房地都没那么大的，所以基本不用考虑。 主要是海外购置税。悉尼墨尔本海外购置税是12.5%，布里斯班和黄金海岸的是10.5%，这个费用是一次性收取的。
- 购房问题
- 问海外人士（包括中国人）购买澳洲房产有什么限制？得居置业专家： 海外人士购买澳大利亚房产的门槛很低，只要资金充足就可以购买。唯一的限制是海外人士只能购买新房，不能购买二手房。只有拥有澳大利亚本国身份的买家才能购买二手房。
- 问澳洲房产有公摊吗？得居置业专家： 澳洲没有公摊面积，实际面积就是室内最终面积。 澳洲公寓的面积是按套内面积算的，阳台的面积也是100%算在内。
- 问在澳洲购买公寓和别墅有哪些区别？得居置业专家： 先说别墅： 在国内，我们住的都是高层或洋房，所以大部分国人都会有一点别墅情结。在澳洲，确实也能满足这个要求。 买家在购买别墅时买到的并不只是地上盖好的房子，还包括你房子以及前后院包含的那块地，事实上在绝大多数成熟的区域内地皮的价值是远远高于房屋本身的价值。 再说公寓： 首先从安全性来说，公寓比独栋屋更安全。公寓都是出入门卡，电梯刷卡，发生危险事件的概率大大降低。 其次公寓的投资回报率一般情况下是不如别墅的，但在租售比上要比别墅好一些，首先公寓的空置率比别墅低，而且同样的租金下公寓的价格是远远低于别墅。 最后，在国外，买房也讲究地段！大部分公寓的地段都是在比较好的区域，你要做的只是从好的区域选出你自己中意的。可是好地段的独栋屋根本轮不到你来买，有的区域连市场上在售的都很少，反而位置优秀的租金高的公寓项目我认为是非常值得投资的。 结论： 长线投资澳洲房产，建议别墅，拥有土地价值，买房购买别墅时买到的不只是地上盖好的房子，还包括前后院的地皮，地皮价值高于房屋本身价值。 国外的公寓也是永久产权的，如果更注重收益的话就选择公寓，安全性更高，有物业帮忙打理，更好出租，买到合适项目的话，无论是租金还是后期增值都不输于别墅。
- 费用问题
- 问澳洲买房除房款外，还需要支付哪些费用？得居置业专家： 印花税、房产转让注册费、抵押贷款注册费、律师费、贷款申请费、区政府城市建设管理费、土地税、房屋保险费、房屋财产保险、房产增值税、遗产税等。
- 问购买澳洲房产之后，每年的持有费用都有哪些？得居置业专家： 购买澳洲房产后每年的持有费用有以下几项： 1.物业费：公寓是有统一管理的，物业费包括大型维修基金，行政管理费和保险部分，大概每年2000-4000澳币，具体价格根据你的户型和所购买的公寓提供的公共设施来决定，比如有的公寓只有电梯和花园，那么一年的物业费也就2000澳币左右，有的公寓有健身房，游泳池，烧烤架，电影房，和可供开聚会用的大房间，那么物业费就高点，两房的物业费一般在4000-4200澳币左右。而独栋屋是没有物业费的，因为都是自己打理自己的房子。 2.市政费和水费：不管是独栋屋还是公寓，这个费用是必须要交的。市政费包括垃圾清运费等，水费并不是每月用水，而是水连接费用和污水处理费。以两房公寓来说，一年的总费用大概是2000澳币左右。独栋屋根据土地面积的大小价格不同，基本4房的独栋，一年的费用都在2000澳币以上。 3.房屋保险：公寓的物业管理中，已经包括了基本的保险，所以如果是自住的话，可以不用再单独购买保险。独栋屋的房屋保险需要自己的购买，根据自己选择的不同，费用大概是每年相差500-1500澳币。
- 问澳洲的持房成本构成有哪些？得居置业专家： 在澳洲买房，持有成本包括这些费用，物业管理费，根据开发商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，价格有所不同；市政管理费。排污费，在澳洲排污费由房东支付的，水电使用费则由租客支付。根据土地的评估价的不同而不同，州与州之间的税费也不同。房屋保险费，公寓的物业管理费当中已经包含房屋的保险费，而别墅的保险费则需要业主自行购买。