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马来西亚投资房产一定会赚吗?海外买家需要什么条件吗?

2019-09-08 45次阅读

相比在国内置产,在国外买房的程序略显繁杂,除了当地法律可能限制外国人买房的条件之外,最主要的还是不了解在外国买房的程序以及步骤。马来西亚的房产作为国际买家眼中炙手可热的抢手货,想要在马来西亚置产,就要了解以下的流程和买房步骤。



01

1我可以买什么类型的房子?


大致上所有的房子都能买,但是以下4种房子是不能被外国人购买的:


外国人并不能购买价格低于100万马币(折合人民币163万元)的房产。备注:柔佛依斯干达经济特区的美迪尼城除外。


土著保留地上所建立的房屋


当地政府指定的中低价位住宅单位


任何房产开发项目中,保留给土著的房屋


无论如何,即使外国人不能购买以上4种类型的房屋,不过马来西亚房屋市场上,仍有不少房产项目仍符合外国人购屋的条件。



02我该如何买房?


首先,买家在确认所购房产之后,先交3%的定金,以及签署购买意向书。


买家在14天内备齐贷款资料向银行申请贷款,与开发商签署购物买卖合同,并支付另外7%的定金。


从签署协议那天起,买房一般必须在3个月内完成全额付款。

马来西亚投资房产一定会赚吗?海外买家需要什么条件吗? - 得居房产百科

 

买卖合同会在签署后发送政府部门加盖印花。


经审批后,有关文件会发送至土地注册局完成房产登记。


03我是否还要支付其他额外费用?


除了房价之外,买家还需要对100万马币以上的产业,支付4%的印花税。假设你购买的房屋价格是150万马币,那就得支付6万马币的印花税。此外,买家还必须缴付律师费用。该费用是根据房屋价格叠加的。



额外费用



房价首50万马币的律师费=1%


接下来的50万马币的律师费=0.8%


接下来的200万马币的律师费=0.7%


之后的200万马币的律师费=0.6%


最后的250万马币的律师费=0.5%


外国买家必须注意的是,若在首5年脱售资产必须缴付30%的产业增值税(RPGT),5年之后的产业增值税则是10%。


04我可以获得更多优惠吗?


如果买家想以更优惠的价格购买马来西亚的房产的话,可以参与马来西亚政府所设立的第二家园计划。该计划是一项长期免签证(10年)定居计划,主要是为了吸引更多外国人移居马国,并给予申请者侨居的身份和特权。这项计划的申请者,房贷可借贷额度是80%,而非第二家园计划者,最高只能借获70%。


马来西亚常年气候温度宜人,空气指数良好、生活成本地、语言文化相同等多方面的因素都非常适合居住或退休养老。


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