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去泰国置业安全吗?
泰国房产问答
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- 基本问题
- 问曼谷现在整体房价高吗？投资曼谷哪里的房产比较有价值得居置业专家： 曼谷现在的房价均价差不多2万一平左右，感觉像7,8年前的北京。曼谷投资的话，当然是CBD区域啊，经济发达的话，升值也比较快。
- 问如何购买泰国的房产？需要哪些流程啊？得居置业专家： 1.选房看房。通过各种渠道收集好房屋信息后，可以找中介带领，或者自己来开发商的售楼部看房。售楼部的销售人员，部分会英文，沟通也不是太有障碍。2.签预定协议，支付定金。看好房子之后，就可以签预定协议了，一般来说会有一份泰文协议，和一份英文的翻译件。都是标准协议格式，所以放心签订就好。签订协议后，需要支付定金，一般就是一两万人民币左右。推荐刷信用卡，但是最好是用VISA或Master。现在大部分开发商还可以刷银联卡。3.签购房合同，支付房款。签订预定协议之后，就可以签订购房合同。如果是现房的话，可以支付首付或者全款。如果是期房的话，销售人员会打一张付款的进度表单给你，前期款项大概是总价低20%左右。可以根据施工进度进行付款，也可以一次性付清。这部分款项也可以刷卡支付。4.交付房屋，支付尾款。交房时支付剩余尾款，付款方式一定要注意！这个时候就不能刷卡支付了！泰国法律规定，外籍人士购买公寓，所有资金必须来源于泰国境外，通过转帐至开发商的账户。所以，在拿到购房合同的时候，就需要在泰国的银行开设账户。推荐在泰国的工商银行开户，开户后，直接国内的工行就可以转账到泰国工商银行的账户里。最后，再从泰国工商银行的账户，直接汇入开发商的银行账户，完成支付。5.办理房产过户。开发商会办理好房产过户，直接去领产权证和房屋户口本就好了，不需要自己去办理。
- 问泰国的房产质量有保障吗？怎么看呢？得居置业专家： 买泰国的房产就要买最顶级的开发商负责的项目。一是因为优秀的开发商比较有项目经验，而且对于质量的把关也比较严格。
- 购房问题
- 费用问题
- 问泰国房子的税费怎么算？得居置业专家： 这种长期租约同样需要到土地厅登记。在租约有效期内租房拥有相关房产的完全使用权，同样可以转租。和很多国家一样，交纳税金是不能避免的，在房产过户时所需要缴纳2%的过户费、3.3%的特种商业税、0.5%的印花税以及一定的个人所得税。计算下来，总的过户费用在6%左右，通常过户税金由买卖双方各付一半。
- 问泰国买房子如何减商业税？得居置业专家： 可以这样做，税法案通过，在新法中，住宅也要缴税。居民必须缴税0.01-0.5%，划分为3个税项。一是一般建筑物及土地税，征收不超过税基的0.5%。二是没有用于经营的商业住房，缴纳不超过税基的0.1%。三是农业用途的土地税，不超过税基的0.05%。从限制土地规模，改从土地的价值计算，将依据财库厅每4年公布的土地评估价计算。
- 问在泰国购房以何种币种为主？得居置业专家： 主要以美金和泰铢两种币种，手续费按当天汇率来进行计算，以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费，具体根据银行方来进行结算。
- 贷款问题
- 问外国人可以在泰国贷款买房吗？申请资格是什么？得居置业专家： 可以在泰国贷款买房，申请资格需要贷款者拥有良好的征信记录，不含负资产，并且提供NCB无逾期3个月的债务记录即可。
- 问贷款在泰国买套房，然后租出去，每月的租金可以还得起贷款吗？得居置业专家： 可以的 以曼古为例， 我们很多曼古的项目 年出租收益都在6% 以上 ， 虽然泰国贷款利率较高 在5.25% 以上 但租金收益是高于利率，且曼古的空置率很低，大多项目是有包租或是托管公司服务的。所以答案是基于数据的肯定 ：） WeChat：61411779777
- 问泰国买房需要哪些贷款资料？得居置业专家： 在泰国买房贷款应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。
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￥ 249 万
元起 泰国 · 曼谷
邦卡比二室二厅公寓
ถนน แฮปปี้แลนด์ 1 ถนน แฮปปี้แลนด์ 1, Khlong Chan, Bang Kapi, Bangkok
2室2卫
房屋户型
55㎡
使用面积
1970
建成年份
￥ 555 万
元起 泰国 · 曼谷
拍昆仑车站一室一厅公寓
สุขุมวิท 93, Bang Chak, Phra Khanong, Bangkok
1室1卫
房屋户型
32㎡
使用面积
1970
建成年份
￥ 143 万
元起 泰国 · 清莱
孟清莱一室一厅公寓
Rim Kok, Muang Chiang Rai, Chiang Rai
1室1卫
房屋户型
34㎡
使用面积
1970
建成年份
￥ 650 万
元起 泰国 · 曼谷
跳蚤市场四室三厅联排别墅
กำแพงเพชร 6, Lat Yao, Chatuchak, Bangkok
4室3卫
房屋户型
259㎡
使用面积
1970
建成年份