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外国人可以在泰国贷款买房吗?申请资格是什么?
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可以在泰国贷款买房,申请资格需要贷款者拥有良好的征信记录,不含负资产,并且提供NCB无逾期3个月的债务记录即可。
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基本问题
问
如何购买泰国的房产?需要哪些流程啊?
得居置业专家:
1.选房看房。通过各种渠道收集好房屋信息后,可以找中介带领,或者自己来开发商的售楼部看房。售楼部的销售人员,部分会英文,沟通也不是太有障碍。2.签预定协议,支付定金。看好房子之后,就可以签预定协议了,一般来说会有一份泰文协议,和一份英文的翻译件。都是标准协议格式,所以放心签订就好。签订协议后,需要支付定金,一般就是一两万人民币左右。推荐刷信用卡,但是最好是用VISA或Master。现在大部分开发商还可以刷银联卡。3.签购房合同,支付房款。签订预定协议之后,就可以签订购房合同。如果是现房的话,可以支付首付或者全款。如果是期房的话,销售人员会打一张付款的进度表单给你,前期款项大概是总价低20%左右。可以根据施工进度进行付款,也可以一次性付清。这部分款项也可以刷卡支付。4.交付房屋,支付尾款。交房时支付剩余尾款,付款方式一定要注意!这个时候就不能刷卡支付了!泰国法律规定,外籍人士购买公寓,所有资金必须来源于泰国境外,通过转帐至开发商的账户。所以,在拿到购房合同的时候,就需要在泰国的银行开设账户。推荐在泰国的工商银行开户,开户后,直接国内的工行就可以转账到泰国工商银行的账户里。最后,再从泰国工商银行的账户,直接汇入开发商的银行账户,完成支付。5.办理房产过户。开发商会办理好房产过户,直接去领产权证和房屋户口本就好了,不需要自己去办理。
问
泰国的房产要注意哪些风险?
得居置业专家:
虽然赴泰买房有渐热的趋势,不过大部分中国买家还是要悠着点。新华社前驻曼谷分社记者凌朔介绍了在泰国投资买房的五大风险:物业管理风险(泰国由物业公司来负责后期的房屋管理,一旦物业公司出了问题,公寓就很可能会“烂尾”)、房屋税费风险(一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币)、房屋维护风险(因气候原因,在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年)、出租风险(很多公寓并不容易租出去)和政策风险(泰国政府更迭较快,相应政策延续性较差)。
问
中国人怎么在泰国买房子?
得居置业专家:
在泰国购房的程序并不很复杂,如果在看房比较满意的情况下,就可以签合同交订金,之后就可以到银行开汇款证明和开支票,最后购房人带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。另外,外国人还可以长租泰国房产,时间可长达30年,也就是和泰国的业主签30年租期的租约。
购房问题
问
泰国的期房和现房分别何时领房产证?
得居置业专家:
在泰国买房,只有现房在泰国土地厅过户时候,提交材料齐全才能拿到房产证;有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。
问
在泰国,期房验收标准是什么?
得居置业专家:
泰国公寓房产多数是精装修,部分为全部装修,包括软装家具;期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行,验房时是否出现建筑质量问题,如出现质量问题,买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题,再支付最后房款,最后到土地厅办理过户手续。
问
外国人如何在泰国买别墅?
得居置业专家:
泰国法律规定,外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋;除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。泰国开公司不需要营业或者赚钱,但必须有51%以上的股份在泰国人手中,每月还是要报账,每年需要缴纳公司税,具体交多少要看会计师是怎么报的。
费用问题
问
泰国房地产(公寓)物业管理费是多少?
得居置业专家:
一般为45—95泰铢/平方米/月,具体按不同房地产开发商的规定收取物业管理费。
问
泰国买房子如何减商业税?
得居置业专家:
可以这样做,税法案通过,在新法中,住宅也要缴税。居民必须缴税0.01-0.5%,划分为3个税项。一是一般建筑物及土地税,征收不超过税基的0.5%。二是没有用于经营的商业住房,缴纳不超过税基的0.1%。三是农业用途的土地税,不超过税基的0.05%。从限制土地规模,改从土地的价值计算,将依据财库厅每4年公布的土地评估价计算。
问
在泰国购房以何种币种为主?
得居置业专家:
主要以美金和泰铢两种币种,手续费按当天汇率来进行计算,以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费,具体根据银行方来进行结算。
贷款问题
问
泰国购房能贷款吗
得居置业专家:
泰国购房能贷款吗?可以的,我们现在主推的项目可以贷款,贷款政策是首付50%,贷款年息是4.99%到5.69%之间浮动。
问
外国人可以在泰国贷款买房吗?申请资格是什么?
得居置业专家:
可以在泰国贷款买房,申请资格需要贷款者拥有良好的征信记录,不含负资产,并且提供NCB无逾期3个月的债务记录即可。
问
泰国购房可以贷款吗?
得居置业专家:
你好,泰国房产是可以贷款的,不过泰国的房产比较便宜,一般几十万就可以买一套,首付也不高。所以我们一般不建议大家贷款。具体的信息欢迎拨打我的电话咨询,4006265916转57156,我会为你推荐优质的高性价比项目和讲解相关信息。
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