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美国房产问答
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基本问题
问
美国看房过程有什么讲究吗?
得居置业专家:
看房还需要聘请专业的房屋检查团队对打算入手的房屋进行彻底的检查。主要包括电器、管道、屋顶等,价格在300-500美元之间,这笔费用将由您自己支付。在检查完房屋后,若是决定购买这一房屋,在获取Offer的过程中还需要花费较多的时间,在很多环节需要您有耐心,很有可能不能得到及时的邮件回复。
问
美国房子装修之前一定要申请吗?
得居置业专家:
与中国房子的钢筋水泥结构不同,美国房屋多为木质结构。一旦在装修过程中任意改变房子结构就有可能引发很多安全隐患。因此,出于安全考虑,在美国装修房屋都有申请房屋装修许可证这个步骤。
问
美国人为什么不在市中心买房子 ?
得居置业专家:
原因有很多,主要以下几点: 1、可居住面积多。美国山地很少,不像我们这中国,山丘地带多。 2、有车族多。大家都有车,上下班很方便。中国人如果人人有车,上下班没那么拥挤,你还住在市中心公寓吗? 3、马路宽敞。不像我们马路狭窄,还故意造的很窄,要你违章,来罚款你!!! 4、“郊区”别墅住着舒服,自由。住公寓,就那么点大的地方,别墅一般有一亩地,有院子,停车方便。都有自己的车库。干嘛还住在公寓?
购房问题
问
美国买房可以自己操作吗?
得居置业专家:
在美国买房的整个交易过程中是不可能自己全部操作的。按照美国现在的房产制度,在买房交易中,房产经纪人是不可或缺的,而且经纪人在买房的整个过程中,担任多种重要的角色。
问
大陆人可以在美国买房子么?
得居置业专家:
可以的,外国人是可以在美国购置房地产的。实际上外国人和美国人购房时的过程没有什麽太大的区别,作为国外来的人在美国买房,重要的是要了解美国一些基本的买房过程,以及一些美国地产基本知识。在美国房屋买卖交易是公开的;一个新的房屋上市一定要在24小时之内放在网上,向所有的地产经纪人公开。佣金-在美国买房是不用付佣金给经纪人,因为佣金一般都是由卖方付,但是不用担心,虽然经纪人费用是由卖方付但是买方的经纪人总是会千方百计,竭尽全力为买方服务,维护买方的利益。选择经纪人是开始买房的第一步。
问
美国购房远程购买方便么?
得居置业专家:
在购买住房时,要清楚自己想要什么,这对于远程购房尤为重要。房子是想在美国做生意期间居住还是想作为一个长期的居所?是为您的孩子将来在美国读大学准备的单身公寓?还是想作为一项投资?对房子本身和周围环境有什么样的要求?确定了房产的基本用途和要求,经纪人更容易为您缩小街区和房屋搜索范围。
费用问题
问
美国房价多少钱一平米 ?
得居置业专家:
这个问题就好比你问我中国房价多钱一平米一样。加尼福尼亚洲洛杉矶马里布一套300平米带花园的独栋需要60到120万人民币。而中部地区一套房子20多万就可以拿下。人家房子不按平米算,人家按地价和成本卖。
问
美国房产有什么合理的避税手段吗?
得居置业专家:
外国人在美国遗产税的免税额只有6万美元,而美国的遗产税高达40%,如果在9个月内没有补齐这40%的遗产税,房产将在9个月内被迫卖掉,以缴纳增值税和遗产税。这里有个解决方案就是,在购买美国的房产的时候,同时购买一份美国的人寿保单,如果有人不幸过世了,用人寿保单的赔付去缴纳这些增值税和遗产税,
问
美国房产买入环节需要考虑的税费有哪些?
得居置业专家:
房产税:1%-3%;房贷保险费用;交易税;还会有其他费用:包括佣金、律师费用、勘查费用、房屋登记费用、估价费用等等,这些费用是不能够在税务上面抵扣,而是纳入计算房产的成本中的。
贷款问题
问
什么是美国次级贷款?
得居置业专家:
次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。在2001年经济衰退发生后,美国住房市场在超低利率刺激下高度繁荣,为经济复苏及其后来持续增长发挥了重要作用,次级抵押贷款市场迅速发展。但随着美国住房市场大幅降温,加上利率上升,很多次级抵押贷款市场的借款人无法按期偿还借款,导致一些放贷机构遭受严重损失甚至破产。2008年美国次级抵押贷款危机引发了投资者对美国整个金融市场健康状况和经济增长前景的担忧,导致之后几年股市出现剧烈震荡。
问
我想去美国贷款买房,需要提供哪些证件?
得居置业专家:
1. 有效的护照和签证2. 工作收入证明(有些需要中英文公证))3. 在银行的存款证明,以示购屋人具有足够的存款能够支付首期金额。
问
中国人在美国加州能贷款吗?
得居置业专家:
外国人在美国购置房地产也是可以贷款的。目前在加州对外国人的贷款的银行不多,目前有华资银行的华美银行,汇丰银行,富国银行,国泰银行等等。由於美国在经历了金融危机之后,对於贷款也越来越严格。一般来说,外国人的贷款头款必须在40%以上。一般常见的贷款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式,它们比一般查收入的贷款利率会高一些,最高可以贷到200万美元。申请贷款的作业时间会比较长,如果你选择贷款的话,需要四十五天到六十天的过户期,这种贷款需查你居住国的收入,和国际信用。可以用个人名义,也可以用公司名义,一个名字最多可以贷款买三个房产。在银行方面,会要求贷款人提供1. 有效的护照和签证2. 工作收入证明和报税证明(有些需要中英文公证)3. 银行存款证明,以示购屋人具有足够的存款能够支付首期金额。
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