得居APP
得居APP
让您全球都有家
小程序
得居丨海外新房二手房
关注得居小程序
实时房源随时查看
公众号
得居官方微信订阅号
关注得居公众号
获取房产最新资讯
海外房产交流群
扫码入群
实时获取海外房产动态
登录
微信登录
绑定手机号
中国+86
无数据
获取验证码
登录
首页
房产
新房
二手房
移民
技术移民
投资移民
家属移民
留学转移民
托管
购房攻略
购房主题
国家介绍
房产课堂
房产资讯
房产百科
房产问答
购房管家
定制方案
房贷计算器
银行开户
实时汇率
VIP尊享群
关于我们
得居简介
全球网络
得居新闻
加入我们
联系我们
132 6128 9297
得居海外房产网
房产问答
正文
美国买房可以自己操作吗?
定制购房方案
贷款服务
银行开户
实时汇率
购房尊享群
在美国买房的整个交易过程中是不可能自己全部操作的。按照美国现在的房产制度,在买房交易中,房产经纪人是不可或缺的,而且经纪人在买房的整个过程中,担任多种重要的角色。
更多海外房产文章推荐>>
东京买房
东京买房价格
东京买房子
东京买房屋
东京买房怎么样
美国房产问答
更多美国房产问答 >
基本问题
问
美国的一套房子大概是多少钱?
得居置业专家:
看地方,任何国家大城市的房价都很贵,比如纽约,我同学在纽约买了个60平方的房子花了50万美元,乡村的便宜很多,正常在美国的镇上一个这样的院落10-30万美元即可。
问
美国房产税与美国教育间的关系怎样?
得居置业专家:
美国房产税的一半用于美国基础教育经费在美国,美国基础教育公立学校的经费来源中,房产税占了45%-50%,其余45%左右由州政府承担,而剩余的约8%左右是联邦政府承担。大多数人贷款购买美国房产,因此房产经纪公司会在每个月帮你扣缴房产税,但是这部分支出和贷款利息一样,都可以抵扣一部分个人所得税的税额。
问
美国的房子房价低么?
得居置业专家:
美国的房价会比中国低那么多,原因也是相对多的,举例如下: 1、美国的房价也猛涨过 美国的房价在经济不断上升中,也有不断上涨的历史,有的州或地区在 2004-2006 的两年间,涨了 100%,这就是炒房的结果了
购房问题
问
美国买房有哪些必须要考虑的区位因素?
得居置业专家:
美国一些地段或社区处在不断变化的状态中。比如,一处垃圾场可能在多次民众抱怨及投票会议后,就被一个美丽的公园所取代,那么在这个地区周围的房产价值自然也会随之发生变化。在美国买房考虑买房地段时,需要事先调查这个地区的潜在变动因素。与当地的规划部门联系,或咨询当地资深的房地产经纪人,都可以帮助买家了解到正在考虑的社区近年的发展趋势。
问
美国买房的亚裔美国人的购房力怎么样?
得居置业专家:
亚裔美国人和太平洋岛民人口中在对房屋所有权方面,占所有少数群体中比例最高。他们往往多代同住一家庭,研究表明他们的房屋所有权数据可能因此而显得低。
问
美国的宅基是怎样规划的?
得居置业专家:
在美国的住宅基本是独户独栋,一户占一块地,私有化的土地需要配合政府的规划,因此政府有专门的法律来规划土地的用途,来确保城市规划的合理 性。如果投资者的土地需要转让,亦可对土地的用途进行限制。国人投资者通常会忽视土地用途规划的重要性,以至于在后期带来不必要的麻烦
费用问题
问
在美国买房有哪些税务优待?
得居置业专家:
1.税务优待1-房屋贷款利息部分可以抵税。举一个例子:五十万美金的房子,首付十万,四十万贷款三十年。现在利息最低只有3.65%,每个月还款1,880。一年就是两万二千五百六十元。贷款的头十五年还的大都是利息。假如两万元是利息,利息抵收入。如果按15%交个人所得税,两万元的利息可以少交三千元税; 2.税务优待2-房产税可以抵税。还以五十万美金的房子算。如果按1%缴纳房地产税,一年就是5千元。又可以减600元的税。 3.税务优待3-房子住满两年后出售,六十万元内的增值免税。还以五十万美金的房子算,住了十年后,以110万卖出,房子增值六十万,一分钱税都不用交。 4.税务优待4-年长(62岁及以上)的房地产税的许多项目可以不用交,例如支持当地中小学的部分等。
问
美国房产收入要多少?
得居置业专家:
房的话,房可能的收入会被算入可使用的收入,其算法是,乘以75%,再减去房的月供,如果剩下的是正数,那麽加到分母里;如果是负数,则加到分子里。所以,有时你会发现直接买房甚至能获批更高额度的贷款。这个怎麽决定呢?贷款都要做房屋估值(Appraisal),银行会参考Appraisal Report上Appraiser给出的建议。Appraiser会对比附近房子大概的,做出一个“Comparable Rent Schedule”,给出自己的建议出租额度。
问
美国房产税可抵个人所得税么?
得居置业专家:
缴税被视为天经地义的事情,房产税也不例外。如果房子长时间没缴纳房产税,除了补交罚款之外,还有可能被政府强制拍卖,缴税负之后的余款再还给业主。购买美国房产虽然需要缴纳固定的房产税,但是这部分支出会被计算到每个家庭的个人所得税中的支出中。比如一个中产家庭收入15万美元,需缴纳的个人所得税率大约在20%左右,但其需要缴纳的个人所得税的部分,可以减去买房的贷款支出以及房产税的支出再扣税
贷款问题
问
在美国买房时是直接现金好还是贷款买房好呢?
得居置业专家:
贷款买房减轻投资购房者压力,贷款买房的最大优点就是可以减轻投资购房者的压力,将偿还房屋贷款的风险分摊给了个人和银行。
问
美国贷款买房的话需要准备哪些文件?
得居置业专家:
1. 有效的护照和签证2.工作证明、工作收入 (单位或街道开具证明,交由公证公司翻译)3.自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)4. 在美国当地银行开设的帐号
问
怎么理解汉密尔顿建议设立私有中央银行的思想?
得居置业专家:
不树立这样一个银行就会像我们现在这样,杂乱无章的随意印,形成严峻的通货膨胀,使本已不堪重负的经济和大众愈加苦,愈加没保证。参阅为什么美国当年不建立自己的中央银行,反而让私家开设中央银行?让私家银行操控财富发行?
向得居置业专家提问
向得居职业专家提问
提问后,得居置业专家会在24小时内联系您
或直接致电我们
4008 103 014
提问
海外房产百科知识
查看更多
>
·
2019年越南值得投资吗?越南的房子值得买吗?
·
2019年英国房价跌了吗?英国租金税费也跌了吗?
·
2019年日本房价会跌?奥运会能让东京房价上涨吗?
·
中国在越南买房的很多吗?越南正在被中国”包围“?
·
澳洲成为房地产洗钱的天堂?中国买家现在投资房产还安全吗?
·
90后已成澳洲房产主力?哪些区域适合海外投资?
·
加拿大购房很贵么?加拿大生活成本很高吗?
·
马来西亚房价走势图怎么样?马来西亚房地产市场近年来走势怎么样?
·
泰国房产3年楼市涨势逼人:谁制造了这一轮房价暴涨?
·
华人在泰国买房好吗?外国人想在海外买房移民泰国合适吗?
海外房产热搜
更多海外房产
>
英国买房
在马来西亚买房
泰国买房
日本买房
温哥华房产
东京房价
伦敦买房
美国房产
奥兰多房产
菲律宾房产
加拿大房产
海外房产投资攻略
查看更多
>
马来西亚安居指南
涵盖购房、教育、第二家园、贷款多种服务。
直播看房房源合集
近期,我们的镜头从东南亚的马来西亚到欧洲的英国,再到大洋彼岸的洛杉矶和西雅图......
英伦风情高端公寓
纵享万般英伦的雅致时光,缔造伦敦地标传世资产。
美国房产推荐
更多美国房源
>
¥
17
万
元起
美国
· 休斯敦
休斯顿市三室一卫独栋别墅
7658 McHenry Street, Houston, TX, 77087
3室1卫
房屋户型
112㎡
使用面积
2020
建成年份
¥
70
万
元起
美国
· 纽约
纽约四室三卫独栋别墅
150 Oyster Bay Road, Locust Valley, NY, 11560
4室3卫
房屋户型
204㎡
使用面积
1954
建成年份
¥
39
万
元起
美国
· 亚特兰大
亚特兰大五室三卫独栋别墅
207 Gallery Court, Acworth, GA, 30101
5室3卫
房屋户型
300㎡
使用面积
2020
建成年份
¥
27
万
元起
美国
· 纽约
纽约三室一卫独栋别墅
25 Larsen, W. Babylon, NY, 11704
3室1卫
房屋户型
184㎡
使用面积
1953
建成年份