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我想去美国贷款买房,需要提供哪些证件?
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1. 有效的护照和签证2. 工作收入证明(有些需要中英文公证))3. 在银行的存款证明,以示购屋人具有足够的存款能够支付首期金额。
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基本问题
问
美国房产税与美国教育间的关系怎样?
得居置业专家:
美国房产税的一半用于美国基础教育经费在美国,美国基础教育公立学校的经费来源中,房产税占了45%-50%,其余45%左右由州政府承担,而剩余的约8%左右是联邦政府承担。大多数人贷款购买美国房产,因此房产经纪公司会在每个月帮你扣缴房产税,但是这部分支出和贷款利息一样,都可以抵扣一部分个人所得税的税额。
问
美国房屋自然灾害保险是什么?
得居置业专家:
然灾害保险主要就是考虑您所居住的地方是否是自然灾害频发地,例如在自然灾害频发的加州购房一般都会购买地震保险,一般来说保费由当地发生灾害的可能性和频率决定。
问
美国买房为什么要成立房地产信托?
得居置业专家:
在合适的时候,每个家庭都应该有关于遗产的规划。而建立不同类型的信托,就是管理遗产的主要方式。无论你是选择一个简单的可撤销的生活信托,还是一个非常复杂的不可撤销的遗嘱式信托,都必须要在前期开展一些研究工作,从而为家庭做出最好的选择。
购房问题
问
美国购房必须要亲自去美国吗?
得居置业专家:
如果客户选择不去美国看房,可以通过和我们签订全权委托协议,由我们帮助客人完成在美国购房
问
美国购房身给在美国的子女需要什么手续?
得居置业专家:
如果父母拥有美国身份,一生免赠予税额是549万,但是父母如果是中国身份的话,终身免赠予税只有6万。但征收的对象仅限于在美国的有形资产。所以身为非美国税务居民的父母打钱给在美国的子女没有这个限制。
问
中国人在美国如何购置房产?
得居置业专家:
首先你需要美国的暂住证,也就是绿卡,并且在美国常驻5年之后,你才有权购置自己的房产,前面3年你只有租房的权利,后面2年你可以进行房产信贷但是不能买房。以洛杉矶而言,郊区一套200多平方米的别墅,送车库,50多平方米的大院子,在60万美元左右,折合人民币450万上下吧。 美国政府现在比较抵制华人入境,就以单单旧金山而言,三分之一的人口都是华人,现在要办签证也很麻烦,我弟弟去美国时,签证办了两年才下来,而且还要疏通很多关系。
费用问题
问
在美国买房有哪些税务优待?
得居置业专家:
1.税务优待1-房屋贷款利息部分可以抵税。举一个例子:五十万美金的房子,首付十万,四十万贷款三十年。现在利息最低只有3.65%,每个月还款1,880。一年就是两万二千五百六十元。贷款的头十五年还的大都是利息。假如两万元是利息,利息抵收入。如果按15%交个人所得税,两万元的利息可以少交三千元税; 2.税务优待2-房产税可以抵税。还以五十万美金的房子算。如果按1%缴纳房地产税,一年就是5千元。又可以减600元的税。 3.税务优待3-房子住满两年后出售,六十万元内的增值免税。还以五十万美金的房子算,住了十年后,以110万卖出,房子增值六十万,一分钱税都不用交。 4.税务优待4-年长(62岁及以上)的房地产税的许多项目可以不用交,例如支持当地中小学的部分等。
问
美国购房流程需要缴纳的费用有哪些?
得居置业专家:
在美买房子可千万不是只有「头期款」与「每月房贷」而已,从你准备买房到最终交易完结都会有各类费用会产生,而日后在美养房的费用更不能忽略!所以在你做出决定前,别忘了将以下开支考量进去评估自己的能力与手头现金。要准备多少头期款:房屋成交价的20%起跳 (实际情况依买家能力、还款能力评估、购买房型而有所变动,而外国买家的头期款较高)
问
美国买房的生活方式遭到排斥造成这种生活方式的原因是什么?
得居置业专家:
在洛杉矶,要买一个房子的中位数价格在$84万,如果贷款,20%的首付至少要$16万,对于普通的美国年轻一代,这也是笔不小的数字。如果租一个公寓,特别是高级公寓每月大约$2800起,还可以享受到绝佳的城市风景、屋顶露台、烧烤、游泳池、温泉、酒吧、健身房等等。不用再单独出去在外面的健身房办卡,省去了每月的会员费;出去应酬社交、办party都可以在自家公寓解决...
贷款问题
问
【购房知识】怎么挑选美国房产房贷银行
得居置业专家:
在美国买房后,选择一家好的房贷机构成为至关重要的事情。选择房贷机构的决定会影响屋主其后的几十年,因此借款者应该根据自身需求,多方比对,谨慎选择。在和潜在贷款方进行沟通时,不要羞于开口提问。 问题一:最低首付款是多少?首付金额决定了贷款利率和其他条款。了解最低的首付款是多少(通常在3%至20%),可以在此基础上以提高首付为杠杆改进房贷条款。 问题二:贷款申请审批需要多久?这一问题的答案因时而异。贷款业兴旺的时候,摆在贷款审批人案头的申请可能会令其应接不暇,同样各个环节的承办人都在超负荷工作,实际核批过程可能会需要两个月或更多。请贷款机构为你预估这一时长,才能确定锁定利率的最后期限。 问题三:交易费用(Closing Costs)是多少?交易费用是买房过程中的手续费用,包括律师费丶房产证保险丶房屋检查费丶贷款初始费用丶登记费等。这些费用越早了解越好。贷款方必须在借款人提出贷款申请的三日内为你出具书面的手续费用估算清单。 问题四:房贷利率是多少?相信购房人在此之前已经对贷款利率有了些许概念,对固定利率丶浮动利率和混合型利率这样的术语也有所了解。为了更有效的对比各机构利率,应该询问的是年固定利率(APR),这一利率通常高于机构报价。问题五:折扣点数(discount points)和初始点数(origination points)是多少?折扣点数是为了降低利率而设,而初始点数为加到贷款里的其他费用。这些点数因人而异,应事先搞清楚,避免贷款手续进行到一半发现额外的支出。 问题六:锁定利率的费用是多少?为了预防在交易过程中利率发生变化,借款人可以要求贷款机构锁定利率。锁定期一般在15至90天,锁定期越长费用也越高。 问题七:提前还贷是否需要支付违约金?搞清楚一旦提前还贷会遇到的风险和限制。有些贷款机构对接受提前还贷违约金条款的借款人给予低利率的优惠。 问题八:这一贷款的资格指引(qualifying guidelines)是什麽?资格指引与贷款申请人的收入丶职业丶财产丶债务和信用记录相关。初次申请者丶退伍军人贷款和政府资助项目的申请人通常在这一条件上较普通申请人要宽松许多。 问题九:我还需要提供什麽文件?多数贷款机构会要求申请人提供收入证明丶资产证明。如果你的信用记录优秀,可能会得到银行「免文件证明」的特别待遇,但也可能因此被要求提高首付额度。 问题十:哪些情况会延迟申请的审批?如果你提供的文件和信息齐全,审批的时间可能会与预期相符。一旦贷款审批人发现信用记录存在问题,这一过程就会被延长。如果这一期间你的相关个人信息发生改变,例如就职机构丶收入或婚姻状况,应该及时通知贷款机构,以便确保你的审批流程不受影响。
问
美政府已经宣布住房新政了么?
得居置业专家:
美政府发布买房贷款新政策 美国财政部于9月5日发布了一项改革买房贷款的计划。 该计划包括对政府已经接管11年的抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)全面改革,——松绑。 换言之,政府将结束对房利美和房地美的控制权。
问
锁定利率的费用是多少?
得居置业专家:
为了预防在交易过程中利率发生变化,借款人可以要求贷款机构锁定利率。锁定期一般在15至90天,锁定期越长费用也越高。
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