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Phillips Ranch波莫纳翡翠湾

洛杉矶东谷60万美金全新独栋别墅社区

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Phillips Ranch波莫纳翡翠湾 - 得居海外房产
Phillips Ranch波莫纳翡翠湾 - 得居海外房产
Phillips Ranch波莫纳翡翠湾 - 得居海外房产
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Phillips Ranch波莫纳翡翠湾 - 得居海外房产
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Phillips Ranch波莫纳翡翠湾 - 得居海外房产

Phillips Ranch波莫纳翡翠湾

483 万元起单价3万元/m²

3%

年均租金收益 以上租金数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估出本房源的租金水平,结果仅供参考

5%

近一年房价涨幅 以上房价数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估得出本房源所在地区最近一年房价涨幅,结果仅供参考

1%

首付比例 指该房源的最低首付比,具体可咨询得居顾问!

项目地址

美国 · 洛杉矶

产权年限

永久产权

业务类型

独栋别墅

使用面积

230㎡

海外房产投资专家 - 得居

胡慧强高级资产规划师

英国留学5年,成交覆盖全球十个国家,对海外房产投资有专业和独到的见解。

13811163048

在线咨询
该房源可参与看房团,海外各国全程专车陪同

基本信息

  • 业务类型:独栋别墅
  • 产权年限:永久产权
  • 项目单价:3万元/平米
  • 使用面积:230㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:2019Q4
  • 投资目的

    投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备,教育留学

在售户型

Phillips Ranch波莫纳翡翠湾户型图 - 得居海外房产

3卧2.5卫 157㎡

68.4

项目视频

周边设施周边讲解

学校:

Diamond Ranch High School、Ruben S. Ayala High School、Garey High School、Don Antonio Lugo High School、Southern California Spanish School

餐厅:

Buffalo Wild Wings、Little Caesars Pizza、California Pizza Kitchen at Chino Hills Town Center、Wood Ranch Chino Hills、Yard House

医院:

Western University Foot & Ankle Center、Serenity Medical Marijuana Evaluations、Chino Hills Pediatrics、DaVita Pomona Valley Dialysis、Grandview Medical Plaza

银行:

Wells Fargo Bank、Comerica Bank、Chase Bank、Bank of America Financial Center、Union Bank

住宿:

Pomona、Hampton Inn & Suites Chino Hills、Best Western Diamond Bar Hotel & Suites、Motel 6 Los Angeles - Pomona、Dr. Andrew S. Pumerantz, DO

购物:

The Shoppes at Chino Hills、Golden Palms Plaza、Chino Hills Courtyard、Rio Rancho Mall、Crossroads Marketplace

交通:

Pomona Transit Center、Rio Rancho Rd and Meadow View Dr W、Rio Rancho Rd and Lone Ridge Rd W、Rio Rancho Rd and Lone Ridge Rd E、Rio Rancho Rd and Town and Country Rd E

资产评估咨询贷款详情

3卧2.5卫 157㎡

68.4万美元

总支出(买房时)

6,840

总收益(第一年)

52,210

交易阶段
美元
人民币
过户费
$6,840
¥47,449
总支出
$6,840
¥47,449
持有阶段
支出 (年)
美元
人民币
物业费/月
$116
¥805
地税
$9,234
¥64,056
每年总支出
$9,350
¥64,861
收入 (年)
增值收入
$34,200
¥237,245
租金收入
$27,360
¥189,796
每年总收入
$61,560
¥427,042
盈亏
$52,210
¥362,181

购买流程

  • 1 订金1%(需提供资金证明信)
  • 2 交房前付清剩余房款
  • 3 交房前3个月可申请办理贷款

项目特色特色讲解

波莫纳 Phillips Ranch 的独立新住宅 翡翠湾

项目位于菲利普斯牧场大型规划社区内,位于洛杉矶县波莫纳市西南部,交通便利,方便抵达60号州道、57号州道和71号州道等高速公路;项目所在大型规划社区无需缴纳新区建设税,是很好的投资选择。项目所有户型涵盖一应俱全的家居配套,如厨房料理台面、不锈钢厨具和节能即热式热水器等,此外,莱纳公司还为每户住宅引入了包括语音控制产品等在内的一系列高端智能家居系统。这一切都无需用户支付额外成本,提高住宅整体价值。


项目简介

Avendale 和 The Crossing是位于波莫纳 Phillips Ranch 的精美独立住宅新社区。社区有五种独特的户型可供选择,生活空间约为146.7 至 226.2 平方米,内设三至四间卧室、两间半至三间半浴室以及双车位车库。Phillips Ranch是 Lennar 内装潢全包 (Everything's Included®) 计划的一部分,标配不锈钢器具(包括冰箱)、美观的橱柜、精致的台面、Sunstreet Energy Group™ 最先进的太阳能系统等高档升级设施。此外,Lennar 隆重推出全球首款 Wi-Fi 认证住宅设计 (Wi-Fi CERTIFIED Home Design™)——是内装潢全包 (Everything's Included®) 配套设施的一部分,由 Amazon 激活并提供技术支持。Phillips Ranch共包括两个分社区:The Crossing at Phillips Ranch和Avendale at Phillips Ranch。


项目亮点

- 高分学区房 (GreatSchools评分)

- 开发商莱纳公司提供Everything’s Included优惠项目,赠送包括冰箱在内的全套厨房家电

- 高收益:附近类似户型每月租金预计在$2600-$3200(数据来源:Zillow)

- 低成本维护:每月物业费(HOA) $116

- 低房地产税率:1.32%

- 无新社区开发税(Mello-Roos)

The Crossing at Phillips Ranch包括68套独栋别墅,价格为69万美金起,共有以下3种户型可供选择:

【户型 1】3个卧室 2.5个浴室,1985平方英尺(184.4平方米),双泊位车库

【户型 2】4个卧室 2.5个浴室,2275平方英尺(211.4平方米),双泊位车库

【户型  3】5个卧室 4个浴室,2435平方英尺(226.2平方米),双泊位车库

Avendale at Phillips Ranch包括56套独栋别墅,价格为63万美金起,共有以下2种户型可供选择:

【户型 1】3个卧室 2.5个浴室,1579平方英尺(146.7平方米),双泊位车库

【户型  2 】4个卧室 1个多功能厅 (可作卧室),3.5个浴室,2086平方英尺(193.8平方米),双泊位车库


地理位置

• 项目距离安大略国际机场12.9英里(20.8公里),距离洛杉矶国际机场45.3英里(72.9公里),毗邻57,71和60号高速公路,交通便利。

• 项目距离美国人口第二大都市洛杉矶市中心31.2英里(50.2公里),洛杉矶是美国西部的经济中心,占加州劳动力市场的30%,全市产值约为加州的1/3。

• 项目距离城堡奥特莱斯(Citadel Outlets) 26.7英里(42.9公里),约有130家专卖店,常年提供3~7折优惠的商品,还配有专门的华人导购。

• 项目邻近众多当地知名的高等学府,距离历史悠久的公立理工名校波莫纳加州理工大学(Cal Poly Pomona) 3.8英里 (6.11公里),距离世界一流的顶级文理学院波莫纳学院(Pomona College) 8.8英里 (14.16公里) 。


经济环境

钻石吧市从上世纪80年代开始了亚裔居民的涌入,特别是台湾、中国大陆华人、越南裔和韩裔的居民。受到该市的优良学区和良好的城市声誉吸引,许多富裕的亚裔美国人从罗兰岗和阿尔罕布拉市等城市搬迁至钻石吧市。由于该区居民人均收入高,故该地亦有“东区比佛利”之称。与此同时,许多面向亚裔居民的商业也开始在该市出现。根据美国人口调查局2017年统计,人口为56,665,其中亚裔占53%。上图为钻石吧市中等家庭年均收入与全美,加州,洛杉矶郡的中等家庭年均收入比较,根据2016年美国国家统计局数据分析钻石吧的中等家庭年均收入为$89,845,远超过其余地区。上图为2016年钻石吧市中等房屋价值与全美,加州,洛杉矶郡的中等房屋价值对比图,仅一年的时间钻石吧的中等房屋价值就从2015年的$562,100增长到2016年$593,100接近5.52%的涨幅,是美国全国中等房屋价值$205,000的2.89倍,钻石吧市绝大部分的房屋都拥有着50万美金以上的价值。


学区简介

钻石吧市的房屋颇受欢迎的一个重要原因是市内的大部分住宅区均毗邻著名的好学区,依据居住位置,每户都有自己所属的公立学校,在钻石吧有两个学区,以南是核桃谷学区,以北是波莫纳学区,都是非常优秀的学区。加州从小学到高中,每年学术成绩都有加州教育局订定的API(Academic Performance Index)指标,从这个指标不单看出学校水平,也间接影响房价。

API也叫加州公立学校学术表现指数。加州政府每年都通过API分数来衡量各地学校的表现,它透过学生在加州标准测验(CST)中的英语、数学、科学和社会科学所取得的成绩来进行评估,API分数介于200至1000分之间。本项目所在的学区高中API成绩为877分,初中有两所学校API成绩在900分以上,小学有八所学校的API成绩超过900分。


上图为钻石吧市与加州,全美的学区信息数据比较分析。钻石吧学区总共由11所公立学校,7所私立学校构成,钻石吧市公立学校的test score平均值是60%,高于加州test score均值56%和全美的test score均值21%,接近91.1%的学生完成了高中,50.7%的学生完成本科学位,5.7%的学生获得博士学位。


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美国房产问答

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美国买房有哪些必须要考虑的区位因素?

答:美国一些地段或社区处在不断变化的状态中。比如,一处垃圾场可能在多次民众抱怨及投票会议后,就被一个美丽的公园所取代,那么在这个地区周围的房产价值自然也会随之发生变化。在美国买房考虑买房地段时,需要事先调查这个地区的潜在变动因素。与当地的规划部门联系,或咨询当地资深的房地产经纪人,都可以帮助买家了解到正在考虑的社区近年的发展趋势。

美国买房时可能遇到的大问题是什么?

答:购房者通常会在签署购房合同後,交3%的预付金。有些购房者会担心他们的押金收不回来。其实这种担心大可不必,因为对於这部分预定金,卖方不能立即兑现。相反,这笔钱会存入托管账户,没有双方的签名不能被使用。

美国买房时有哪些权益的划分必须要注意?

答:美国和中国的房屋产权相关法律条款可以说是大相径庭,例如产权的持有期限:在中国,房产的持有权限(土地使用权)基本上是40-70年,可是在美国,你却可以永久持有房屋产权。

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