英国房产问答：去伦敦留学，到底是租房还是买房？
在Twitter上有个话题“VentYourRent”，就是一群人吐槽在伦敦租房的遭遇，有人被租房中介锁在屋外，有人租的房子里到处是蟑螂老鼠，有人的卧室只有4.4平米等等等等。
然而，租房是大多数留学生都要面临的问题，因为学校的宿舍数量有限，难以满足日益增长的学生数量。
作为多年的租房过来人，小编很负责地告诉大家，在伦敦租房一定要“三防”，才能够顺顺利利的过好留学生活。
1防黑中介
在英国这边有独立的个体中国人中介，他们可能是自己手里有房子或者是跟其他中介合作，小伙伴们如果遇到这种中国中介，会想着和中国人沟通起来方便，可是!必须注意的是，你们之间的合同到底是不是正规的!在付任何费用例如中介费，押金或者什么保留房子费用，一定要在合同上写明提前付这些费用，而且在打款之后中介要提供收据!还要了解如果要退房不住的话违约金怎么赔，否则中介就会利用文字漏洞，扣大量的费用或者一分钱不退!小伙伴们一定要提防这样的黑中介，不能被坑了啊!
2防二房东
“二房东”是什么意思呢?英文叫做sub-letting，大部分的中介及房东是严禁房客这么做的。
简单来说“二房东”就是一个人把一套房子租下来，比如你租了一个两居室，然后你作为“房东”的身份，再在网上发帖做租房广告，分别把每间房子再租出去，则这些租客会以为你是房东，把房租直接交给你。
这个现象普遍存在，风险重重但无法避免及杜绝。
遇到的投诉“二房东”的主要问题有：
1. 东西坏了不维修。
2. 搬家的时候不肯退定金。
3. 突然消失（最怕的就是遇到这种情况，“二房东”反正不是房东，想走就走）。
4. 他的租房合同到期，有可能也会赶你走。
3防渣房
在网上看到的房间干干净净，设备齐全，结果住进去之后，严重的图文不符！又小又脏乱差！还时不时有小强陪伴，还不给退房。整个人简直orz
所以，如果条件允许，一定要实际地看房子。否则很有可能出现图文不符的情况，而且签了合同是没有办法退款的，只能认倒霉。
好了，如果你足够幸运跳过了上面所说的三个坑，租到了一套满意的房子，让我们来看看租房三年的成本：
以伦敦西二区为例：
租房面积：52平方米一房
租金：390英镑/周
三年不涨租金的情况下：60,840英镑
同样三年的买房成本：
贷款计算：50%
总投入金额：276,337英镑，包括：房费50%（257,500英镑）+律师费+印花税+杂费
每年持有成本：8,950英镑
（物业费+租金管理费+贷款利息）
三年总持有成本：26,850英镑
看了上面的比较是不是恍然大悟，原来现在买房很划算啊，完全可以做到“以房养学”。
没错！！
“以房养学”的好处多多：
英国利率和汇率双低，房子本身升值潜力大。
拥有房产对留学转永居及入籍的批准起帮助作用。
自住能节省很大一笔房租费用。
除自住以外，多余的房间可以转租出去，租金可以补贴留学生生活费，或者抵扣房子每月的贷款。
最最重要的是可以让离家在外的学子有一个温馨舒适的学习环境，避免了各种租房麻烦。