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在澳洲同样的预算如何租到更心仪的房产?澳洲租房市场现状怎么样?

据统计,截止到2016年,澳洲的租房人口上升至31%。这意味着大约每3户家庭里面,就有1户家庭是租房子住的。另一方面,越来越多的投资者也选择在澳洲投资一套或几套公寓或者别墅,保值升值的同时,可以获得可观的租金收益。今天,必盈就为大家介绍下澳洲租房流程。

1


选择位置

要租到一个合适满意的房子,首先要考虑房子所在的区域、位置:


距离公司距离(决定了上下班时间长短,一般1小时之内幸福感会高很多)

交通状况(是否临近公交站、地铁站、火车站、高速路)


周边生活配套设施是否齐全方便(超市、医院、购物中心、学校、公园等等)
周边环境是否适宜居住

2


寻找合适房源

选择好区域之后,就可以通过澳洲租房网站Realestate或者Domain浏览,也可以找中介咨询,寻找自己喜欢的房源,一般网站上都会有实拍照片,中介也会列明房屋配置。可以根据自己的预算,选择几个意向房源。


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预约看房


在澳洲,租房网站上在租房源每周都会有几个固定的开放时间,大家看好时间踩点儿去看就行了,中介会准时到达,进门的时候要登记你的基本信息――其实就是名字、电话,每次开放半小时,时间一到中介就要关门送客了,绝对不墨迹,因为他还要赶去下一个房子继续开放。

也可以在网站上看到中介的联系方式,直接跟中介预约时间。


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提出申请


看完房子后,如果还满意,便可以提交申请表,纸质的或者电子版的都可以。主要是填写申请人的信息,非常详实,分为几大部分:
首先是身份信息,性别,年龄,证件号码,签证类别等等;推荐人联系方式,这些都需要提供资料证明。

其次是工作情况,公司名称,职位,是否全职,大概收入以及人力负责人联系方式;还有之前居住的情况,是否有租房子,有无前房东的推荐信。


在国内,通常是拿个身份证复印件交个定金就可以了。这里便看到了澳大利亚信用社会的好处,如果你之前租房有劣迹,拿不到前房东的推荐信,那么很有可能没人租给你房子。

5


征求房东意见

在澳洲,房东一般会委托中介来打理自己的出租房产,当然也会有少部分自己打理的。


提出申请之后,中介会将所有申请者的资料进行筛选,主要会考虑租客是否有稳定的经济来源、是否有不良记录、银行账户的资金状况等,最后将合适的潜在租客资料交由房东选择。

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正式签约

房东同意之后,就可以准备预约时间正式签约了。签约必须本人到场,其他人不得代办;中介会在约定时间前准备好合同,然后逐条讲解,也可以自己看,规定非常详细,每个州都有自己的格式合同,依据双方协定的情况,例如水、电、煤气、电话费之类的,会详细列出谁来承担,此外还要注明有几个人住,并全部签字才行,不得随意更换人来住,否则可视为房客违约。


租客入住前,中介会找专业的清洁公司清洁房屋和修理草坪。
租约一式三份,中介,房东,房客一人一份,中介的那份要在每项条款前签字;之后是交钱,需要付一个月的租金和一个月的押金,有趣的是,押金并不是交给中介或房东,而是交给Residential Tenancies Bond Authority政府机构,第三方监管,退房时如果有争议的话,双方可以举证,甚至可以上法庭裁决。

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租客入住
签约后,中介会去查验房子,并拍照作记录,同时准备一份Conditional Report给房客,房客收到后,需认真核对每项内容,如有异议,要及时提出,并拍照注明,以免退房时发生争议;该报告之详细,简直可以作为验房标准了。租客也可以在约定的时间里拎包入住了。

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定期检查

在澳洲,每隔一段时间会有例行检查,每个州规定不同。在维州,每隔6个月会有一次例行检查。


中介会提前给租客发邮件声明具体什么时间会进行例行检查,获得租客同意之后,就可以在约定时间来看房子是否有违规情况以及需要维修的设施等;并拍照记录,最终记录要形成报告,发送给房东,如房客有违规情况,需立即整改,房东也需采取行动,维修相应设施。

这种定期的检查可以很好的防患于未然,再不爱整洁的租客,知道中介来检查房子,也会用心做一次大扫除。如果租客真的太糟糕,房东也好及时发现,终止合同。


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严格退房


退租的时候,房子需要恢复到和搬进来的时候几乎没有任何的改变,又恢复到了一个干净整洁的空房子。也就是说入住时,房子必须是完好的、干净的。那么,在退房时,保持房屋清整洁也是合理的、必要的。一般来说,租客都会请专业保洁公司来打扫,以达到房东对整洁程度的要求。

需要提到的是如果地毯有无法清理的污渍,或则被损坏,中介必须把整个房间的地毯全部换了,因为没办法补;同样的道理,如果墙壁上有脏东西擦不干净,中介也会要求把整面都刷干净,而不是只补那一点点就可以,因为补的那块地方始终能看出来,这就是澳洲标准。在经过验房后,如果房屋并无损坏,卫生条件也达标,在租赁双方没有任何异议的情况下,租客是可以申请返还押金的,办理顺利的话,在几天之内押金将退回到当时提供的银行账户内。


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