如果在卖房的5年内,业主拥有房屋产权2年,并且将房屋作为主要的住宅2年,那么每个业主可以享有25万美元增殖的免税额。超过部分的增殖,会被征税。
外国人出售美国房产时,如果有增值,要交增值税。持有时间在一年或一年以上为长期,税率则为三档,0、15%,20%。如果时间少于12个月,为短期,适有于美国的正常税率,联邦是10%到39.6%。
正常美国人都是在第二年的4月15号之前报上一年的税。外国人卖了房子如果不报税,美国政府是很难追回所欠的税款。所以在1980年,国税局专门出台了针对外国人投资美国房地产的法案,这也就是著名的FIRPTA。法案规定,外国人出售美国的房地产时,买方有义务在120天之内预交卖价的15%给税局,这也就是预扣税。
另外需要关注的是,拥有美国国籍的人可以享受自住房产税收减免的政策,但是对于投资类用房就不享受税收减免政策。目前美国有 29个州以及哥伦比亚特区对住宅类财产给予税收抵免政策。其中,房贷利息的点数和计算方式,可以在用于自住房和租用房屋的优惠减免选项里来抵扣应缴税收入。不论纳税人是新买房或是申请重新贷款,头几年还款中的高比例房贷利息都可以省下不少税金。