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近年英国房价走势不好?2019年英国房价会涨还是会跌?

今年英国房地产的价格呈下跌趋势,但有望在2020年逐渐回升


英国的房地产市场近年来大幅放缓,特别是伦敦和英国东南部地区,据预测2019年该地区的房价将出现负增长。

近年英国房价走势不好?2019年英国房价会涨还是会跌? - 得居房产百科

2019年房价下跌


一项最新的分析报告显示,英国的房地产市场近年来大幅放缓,特别是伦敦和英国东南部地区,据预测2019年该地区的房价将出现负增长。


普华永道(PwC)在最新的报告《经济展望》中指出,如果英国能够实现有序脱欧,那么从2020年起英国的房价可能会逐渐回暖,但是该现象的前提条件存在着相当大的不确定性。


报告还指出,2019年英国房屋的平均售价为23.1万英镑,相较于2018年略高了1%。该分析预测,房价有望在2025年回升到28.7万英镑左右。


虽然从2016年开始英国各地的房价增长势头有所放缓,但是地区形势喜忧参半。从去年年中开始,伦敦地区的房价开始持续下跌,不过值得庆幸的是苏格兰,威尔士和北爱尔兰地区的房价仍保持着一定的弹性。


该报告指出,英国房价增长缓慢主要由于伦敦和周边区域房价下降。2018年7月,英国首都房价同比增长为负数,此后每个月都如此。


报告补充称,这种较弱的表现受国家形势影响,且影响更强烈。例如,由于伦敦与欧洲的密切往来,英国脱欧的不确定性在伦敦被放大,而由于房价上涨和租赁行业规模扩大,政府在2016年出台政策上调高价值房产和以出租为目的购房印花税,对伦敦的影响却不成比例。


相比于伦敦,英国其他地区的房市情况较好。截至2019年4月的一年里,威尔士地区的房价最高涨幅达到了6.7%, 英格兰中部和西北部通常是英国房价涨幅最大的地区。不过这些区域最近几月增长开始放缓。


苏格兰的平均房价预计在未来的四年内能有14%的涨幅,可以到达17万英镑的平均水平,但是这取决于英国能否避免无协议脱欧。苏格兰地区的房价很有可能在2019年增长1.7%,2020年增长2.4%,2021年和2022年进一步增长4.7%。


该报告还对私人房屋出租行业以及不同地区不同职业的人对于房租的承受能力进行了评估。研究表明,根据一个人可负担房屋租金不应超过收入的30%作为标准,可得出目前英国的房租水平略高于可负担的门槛。


当然不同地区房租承受能力也存在着显著差异。比如像伦敦和苏格兰南部房租的中位数远高于该地区居民收入的30%,而这一房租远低于英格兰北部和威尔士地区收入的30%


负担房租对于年轻人来说是一种更为明显的挑战。据估计,22至29岁的年轻人不得不将至少53%的收入用于租房。


不同地区的房租价格也存在着较大差异。通过更加深入的分析不难发现伦敦,西南地区,东南地区和东英吉利地区房租价格的中位数高于30%的收入门槛。生活在该区域的人绝大多数认为自己无法负担这笔费用,就连护士,教师这类社区必须职业的从业者也对此感到无奈。


报告显示这种高昂的房租水平可能会阻碍这些社区必备职业的从业者在该地区居住,他们可能会考虑移居到房租负担更小的地区例如伦敦和英格兰中部去。这将导致部分地区的人才短缺,并且这一现象会限制英国的经济发展和社会人员流动。

伦敦东部和西北部的新建房屋数量将大幅度增长


一项新的分析显示,伦敦东部和西北部的总体战略住宅增长将推动伦敦的新住宅市场。


伦敦房地产集团(London property group)金利?福卡德-海沃德(Kinleigh Folkard & Hayward, KFH)发布的最新《土地与新房报告》(Land and new Homes Report)显示,东部地区的新建房屋数量将增长26.3%,伦敦西北部地区将增长39.1%。


报告认为,这是一个可以为伦敦未来住宅的交付方式做出贡献的重大的机遇。


与2017年初相比,2019年初计划交付20多套公寓的项目数量增加了18%,而计划交付的公寓数量增加了14%。


该报告还指出,自2017年1月以来,伦敦处于申请阶段的计划和单位的比例一直在稳步上升,20%以上的计划和15%的单位目前处于申请阶段。


2018年首次购房者市场的活跃也直接影响了对新房的需求,伦敦三分之二的新建房屋价格低于60万英镑的购房门槛。

KFH Land and New Home董事伊斯特(John East)说,尽管由于政治和经济形势的不确定性,伦敦的房地产开发市场依然保持冷静,但有迹象显示,2019年,伦敦所有的规划项目都将恢复活力。


伊斯特表示,如果伦敦市长的计划获得批准,我们将有10年时间的建设和变革。再加上政府对首次购房者的扶持成功吸引更多买家,伦敦的天际线将明显不同,因为高楼大厦越来越多地主导着开发项目。


报告称,在整个伦敦,2018年售出的房产中,有七分之一是新建房产,尽管这掩盖了整个城市风格的显著差异。由于纽汉(Newham)和陶尔哈姆莱茨(Tower Hamlets)等地的大规模开发,伦敦东部地区新建房地产占房地产销售的五分之一,而伦敦西南部地区的这一比例仅为十分之一。


总的来说,公寓在新建楼盘销售中占主导地位,2018年,在伦敦,每10套新建楼盘中就有9套是公寓。

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