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泰国买房怎么买?有什么好的建议可以理清投资思路吗?

随着泰国成为国人的海外旅游热门目的地,泰国也成为中国海外投资问询最多的房地产市场之一,交易量也连年上涨。

这样的蓬勃发展,吸引了不少国人选择在此购买房产进行投资。


不过,投资多少都有风险,所以投资泰国房地产也需要考虑周到,思路清晰,三个建议,帮助您理清投资思路。

先问问自己


任何潜在买家在购置泰国房地产之前,首先需要自问几个问题:

究竟为什么要购买泰国房地产?


您是打算将泰国房地产作为主要居所、度假屋,或者仅仅是作为一项投资?

01


明确自身需求 保持清醒的头脑

第一,如果您购置物业纯粹用作投资,那么重要的是“用您的大脑,而不是用您的心去思考”。


您需要头脑清醒的纯粹专注于数字,而不是根据个人的喜好来作出购置的决定。

因为在许多情况下,最好的投资物业可能与您个人喜欢的物业类型完全不同。


作为投资者首先需要做出的决定是“出售策略”,因为这将影响您决定购置哪种类型的物业,购置物业主要用作定期收租的买家和那些短线持有物业,而追求快速回报的买家又会采用不同的策略。

02


地段、地段还是地段

第二个建议是老生常谈,购置泰国房地产时有三个最重要的考虑因素“位置,位置和位置”。


不管它是否是老生常谈,这仍是非常正确的观点,因为它是最影响您投资回报的因素。

如果您在曼谷购置物业,一些最重要的考虑因素包括该地区是如何的出名,怎样轻易抵达市中心,与商场和其他的娱乐区域的距离等等。


项目推荐:Noble BE33

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8分钟覆盖曼谷最繁华区域

与三大贵妇百货,明星名流为邻


前1站到Asoke,双轨交汇,核心CBD

后1站到Thonglor,唯一公认富人区


开启

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泰国中心区的新生活

请记住,房地产市场跟随供求的基本定律:一如所有商品――在需求殷切,供应短缺的情况下,价格将会上涨;当需求低迷,供应过剩时,价格就会下跌。


因此,尽可能购买罕有的开发项目始终是一个明智的投资策略。

在度假城市如芭堤雅,就是那些兴建在海滩上的项目;在主要城市如曼谷,就是在它最高端的地区,尽可能地接近主要的商业区和娱乐区,因为那里几乎没有多余的土地开发新的项目。


项目推荐:Prem Ruamrudee

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繁华国际都市,清幽巷弄兴建住宅

曼谷核心使馆区


优越位置与私隐度完美平衡

对于那些寻求最佳租金收入的投资者,应将注意力集中在可能从物业中实现的收益率,它是用预期的每年租金收入除以购买价格计算求得。


一般来说,任何潜在租金收益率超过5%的开发项目均可被视为绝佳的投资。
项目推荐:Noble NUE

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泰国政府重点项目东部经济走廊EEC起点

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地铁口交通枢纽中心

+


十分钟便利生活圈

总价仅需35万人民币


租金回报可高达10%

03


建筑的质量和保养的水准

第三,建筑的质量和保养的水准是寻求长期升值的投资者应该考虑的另一项重要因素。


粗制滥造和保养不良的建筑物很快就会被看腻和遗忘,而它们的价格也将在未来某一时间停止上涨。当更吸引买家的新开发项目涌现时,它们的价格会不升反跌。

所以投资泰国房地产时,一个精心建造和悉心保养的开发项目将是一项持续升值几十年的资产。


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