扼守“泰国大湾区”咽喉，三轨交汇，曼谷下一个增长爆发点，在这里！

 ◎ 作者 | 象姐

关于海外买房，我们说点实在话。

最近，有朋友问象姐，错过了几年前的时机，现在还适合投资曼谷吗？确实，曼谷市中心地铁房随意买的时代，已经过去了！

现在进入曼谷市场，需要睁大眼睛，仔细甄别。已经被炒高的区域，慎入 ，你要做的是，找到一个具有升值潜力的价值洼地，以较低的资金，买下未来能够稳定增值的项目。

曼谷是一个呈条形向东发展的城市，城市发展的脉络其实就是BTS素坤逸线。本地人和外国人都遵循沿着素坤逸轻轨线东南方向买房，这里是中产居住区，适合自住和长线投资，租金回报稳定。而占据了BTS三站的Bangna区，未来有发展成为素坤逸生活副中心的趋势，类似北京“望京”。

我们先从谷歌地图看下位置，红线框中的部份就是Bangna区。

Bangna虽不在曼谷最核心的老牌CBD，但却是曼谷目前本地人生活最热门的片区。过去几年曼谷的房价一路飙涨，对比市中心动辄单价每平米3.5万- 4万人民币/平米甚至以上的高房价，目前，单价只有1万人民币以内的Bangna别墅区就吸引了大量了本地居民和投资客的目光。即使对比同片区单价1.5万人民币/平米的公寓产品，别墅项目的入手价也有极大的优势。

我们再用谷歌地图缩小至Bangna区，bangna作为一个7.5平方英里的曼谷最大型城市生活片区，这里有方便的三轨交汇，曼谷最大的商场配套，曼谷最多的国际学校，和新兴的工厂，就业产业园区，应有尽有。这些也构成了曼谷市区之外的都市生活圈，居住价值超高。

Bangna一定是曼谷未来的新星，为什么我敢这么肯定呢？

Bangna的逐渐崛起，很大程度上可以归因于其战略地理位置，是曼谷通往泰国东部经济走廊EEC的必经之地。

乘着东部经济走廊战略的东风，沿着轨道交通沿线继续延伸，直到“三府”，这就诞生了新的曼谷商圈——Bangna区。

东部经济走廊是巴育执政期间的一大重点政绩，堪称泰国版的“粤港澳大湾区”，其商机、投资潜力不可估量。

马云早已在此豪掷110亿泰铢，华为拟向EEC注资1000万美金，建设东南亚地区最大的云数据中心，这些资本的注入，意味着这里未来有着大规模的建设！

这一片区由于是许多大型企业的库存地和集散地，因此将成为曼谷重要的物流中心，让它成为周边各大企业的主要人资来源。由于地理位置关系，Bangna–Trad还被视为与泰国东海岸生产中心相连，融入EEC东部经济走廊。

未来这里将是重要的经济、商贸、物流中心，也拥有极强的人口红利！泰国房产开发商计划从2017年到2026年在曼谷东部的Bangna邦纳区投资2270亿泰铢。因此，想投资泰国房产的，提前在这条线上布局尤为重要。

投资曼谷房产，大家有个共识：沿着轨道线路投资地铁房。而Bangna区域未来的轨道交通布局，绝对是最能刺激房价上涨的最重要因素。未来的Bangna，将是一个轻轨、地铁、机场快线三轨交汇的片区。

首先，素坤逸线（绿线）的重要性不言而喻。乘轻轨可沿线来到曼谷几乎所有的主要商务区和生活区。从On Nut站到Kheha站，几乎就是以Bangna站为中心在发展。素坤逸延长线往东南方向，还会增开5个站点到邦普海边。随着线路的延长，Bangna区房价的升值空间也将进一步提升。

除此外，地铁MRT黄色线也即将在2022年通车，地铁黄色线将把曼谷另一城区的人群带到Bangna，因为这条线不仅连通了曼谷北部和东南区域，同时还会与现有的机场快线交汇，将机场和Bangna区域连接起来。

机场LRT轻轨Bangna-Suvarnabhumi已规划完毕，未来将与轻轨绿色线相连，每天预计承载4万名乘客，从此住在Bangna可搭轻轨直达国际机场。在不久的未来，机场快线还将与位于东部的芭提雅乌塔堡机场和罗勇府相连，直接打通EEC东部经济走廊，无疑是一项重大利好。

因为便利的生活和相对低廉的成本，使得Bangna成为本地中产阶级涌入的区域。这些年轻白领和上班族才是真正买房和租房主要刚需群体。

租赁市场广阔，市中心上班的人，很愿意把房子租到这一带来，乘轻轨可沿线来到曼谷几乎所有的主要商务区和生活区。毕竟有BTS，租金少花两千块，多坐两站捷运，谁也愿意。

BangNa再往城外走，有许多外资企业的工厂，大家也愿意住在配套完善的地方，BangNa也成了首选。

就房价来说，比起市中心同水准的房子，配套完善的Bangna，价格绝对亲民。过去10年，Bangna的土地价格从13万泰铢/²上涨到了19万泰铢/²，上涨幅度高达46%，未来升值空间值得期待。 

04 曼谷新中心

在Bangna区，你的需求基本都可以满足，这里配套完善，遍布大型商场、国际学校、大型医院等等，而且随着曼谷扩张，该地区正不断的成长。

从曼谷政府市政规划可以看出，bangna区未来将承接市中心的购物生活需求，如现在曼谷最大的商场和未来最大的商场都在Bangna。

Bangna近年来商业和工业的快速增长，高楼和购物商场耸立，这里将被建成商业化综合体，有成为曼谷新商业中心的趋势。有96个足球场大小，曾是亚洲最大的购物中心之一的Seacon广场就在邦纳。

Bangkok Mall已经开始动工，建成后将是东南亚最大的商场，现有的Ekamai汽车站未来将会搬到这里，方便旅客出行。

Bangkok Mall的对面，就是BITEC曼谷国际贸易展览中心，泰国的超大型国际会展中心，很多重要的展会都会在这里举办。

最核心的地段围绕mega bangna mall，现在曼谷最大的购物中心，人流量每年4000万次，吸引了大量年轻富裕新贵入住，所以曼谷唯一宜家所在地就是MegaBangna商场。 

Mega Bangna旁边的The Foriestias项目建成后，这里一定会是全曼谷的新晋富人区，将带动整个区域的房价。它是世界上第一个基于大型森林生态系统打造的大型综合住宅项目。

大型建材家居超市品牌Grandhome也选址这里，因为越来越多的开发商在这里拓展项目，越来越多的人群选择在Bangna买房。

Central Village奢品奥特莱斯靠近Bangna区域，这家泰国真正意义上的第一家奥特莱斯，紧邻素万那普机场，也将是网红打卡地。

Bangna也是著名的“学区”。曼谷近1/3的国际学校都在Bangna这个片区，拥有泰国最好的教育资源，前十所国际学校占了四所，伯克利国际学校，曼谷排名第一的Patana国际学校、圣安德鲁斯、威尔士国际学校，Anglo国际学校，泰国华文学校等。

04 Bangna，未来可期

象姐常说，买房，当然还是要看地段，其他都是白瞎！随着城市的发展，一个地段是否值得投资，要用长远的眼光看到它的未来，而不是止步于眼前。所以现在还想投资曼谷近郊的话，Bangna依然是最靠谱的。

我们反复强调无论投资还是自住，曼谷选择的楼盘一定要在靠近轨道交通站点，步行5-10分钟的距离最为合适。

目前我们得居泰国团队通过实地调研Bangna区后，为大家选出了一个超高高性价比盘：

the colors Bangna wongwaen 4 (Phase 8)

永久产权的联排别墅社区，价格很划算，80万人民币起，普通公寓项目的价格就可以买到一套100平米的2层别墅。

别墅位于整个bangna片区最中心的位置，主干道bangna-trad上，马路对面就是Megal bangna mall。过马路两三百米距离到达MegaBangna shopping centre，5分钟到达MRT Yellow Line，净租金收益高达6%。

如果你对这个项目感兴趣，欢迎添加象姐微信私聊~

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