消费税增加之后,这样买房反而更便宜了!

在日本，基本上我们只要进行了消费就需要缴纳消费税。日本消费税上调的问题一直是大家关注的焦点。 伴随着日本新一轮上调消费税至10%的临近（10月1日），许多投资人都纷纷咨询暖灯君：

“消费税增加会对购房产生印象吗？想在10月份消费税增税前买房的话，时间节点在什么时候？到底什么时候买房更划算啊？”

今天暖灯君就带着大家详细比对一下消费税增加前后对我们购置日本房产都将产生哪些影响。

2019年10月消费税增加之后，的确会影响房屋的购买价格。对于那些计划在日本购置二手公寓用作投资、并且不想多支付2%消费税的投资人来说，必须在10月1日前签订买卖合同、完成交屋才可以。

而一般来说，日本房产从购买到交割需要1到2个月时间，所以最后还可能赶在消费税增加前购房的时间节点正是现在！

对于选择小户型公寓的海外投资者来说，消费税上涨可能对于其房屋总价的变动影响较小，但是如果购置金额比较大的话，消费税额差异就会非常明显了。

不过，在日本购房的实际费用其实包含了“房屋价格、土地价格”两部分。而根据消费税增加导致房屋价格变化的只有房屋建筑部分，土地费用不属于购房消费税增加的对象。火灾地震保险等费用也不属于增税对象。

因此，消费税增加对房屋总体价格的增幅远远达不到2%，投资人也无需过多担心。

暖灯君举个简单的例子，如果我们意向购买的土地和建筑物价格均为3000万日元，那么消费税增加前后的价格差异是多少呢？

也就是说，如果我们购置的是一套大约418万元人民币的房屋，由于消费税增加，投资金额会相差4万人民币左右。而这4万人民币的支出对比房屋持有阶段的房价涨幅情况以及房租收益而言尚在可接受范围之内。