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澳大利亚房价全面回升?今年在澳洲买房会吃亏吗?

最新数据:澳洲房价全面止跌回升


在降息、贷款标准放宽和联邦政府削减所得税的推动下,悉尼和墨尔本的房价有所上涨,但大部分涨幅都流向了高端物业市场。


受到密切关注的CoreLogic月度房价指标显示, 7月份全国首府城市的房价上涨0.1%。


悉尼独立屋价格上涨0.2%,而墨尔本则上涨0.1%,并推动全国房价上升。这两个城市的公寓价格分别上涨0.3%和0.4%。


这是全澳最大的两个房地产市场连续第二个月价格上升。

澳大利亚房价全面回升?今年在澳洲买房会吃亏吗? - 得居房产百科

尽管房价上涨,但悉尼第二季度房价仍下跌0.2%,过去12个月下跌9.8%。在墨尔本,季度房价降幅为0.3%,年度降幅为10.7%。


布里斯班的7月房价也上涨了0.3%,年度跌幅为2.3%,达尔文和霍巴特的房价分别上涨0.6%和0.3%。


CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,整体房地产市场似乎已停止下跌。


他说:“澳大利亚更多地区出现房价回稳的情况,8个首府城市中有5个城市的房价在过去一个月出现小幅上涨。”


 “7月份房屋价值指数进一步证实,最近的房贷利率下跌和信贷供应改善对房市有正面的影响,但迄今为止市场反应相对温和。”


尽管多数首府城市房价在7月份上涨,但堪培拉(0.3%)、阿德莱德(0.3%)和珀斯(0.5%)的房价下降。


珀斯的公寓价格下跌1.1%,过去12个月跌幅达10.1%。


Lawless表示,与价格较低的物业相比,房地产市场前25%的高端物业价格增长较强劲。


在悉尼和墨尔本,高端市场在房价下滑时,跌幅较大,现时走势较为强劲。


他说:“由于房贷利率下降,以及审批较为放宽,最近的借贷能力增加,现有业主可能希望升级到更昂贵的房屋。”


 “尽管之前房价全面下跌,但较昂贵的物业普遍跌幅更大,这可能为买家提供机会,让他们在近期房价下跌的情况下升级购买更昂贵的物业。”


虽然房市回稳,但墨尔本和悉尼的部分地区在过去一年房价仍大幅下滑。


澳大利亚房价跌幅最大的地区是悉尼内西南区,住宅总值在过去一年里下跌了13%。悉尼城区Ryde则下跌了12.7%。


在维州,自去年7月以来, Mornington Peninsula的房价下跌了11.1%,而墨尔本外东区的价格则下跌了11%。


过去一年,澳大利亚房地产市场表现最为强劲的是霍巴特和堪培拉,这两个城市的房价分别上涨2.8%和1.1%。


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