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泰国芭提雅买房会遇到哪些疑惑?代租和包租有何区别?

泰国是个气候宜人,安居乐俗的国家,很多中国人在泰国购房度假养老。在泰国买房后,却不一定长期留在泰国,又不知道公寓该如何安置。

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便想把公寓租出去赚取租金收益,那么今天就带大家来了解一下泰国公寓的租赁模式吧。

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首先泰国公寓有两种租赁模式,然后再说这两种租赁方式有什么不同。

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首先泰国公寓有长租和短租两种,第一种在曼谷最为常见、当然清迈、芭提雅、普吉也都有。一般情况租期在一年到三年,收益虽然不高,但是比较稳定。

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另外一种是短租,也成为日租。类似于AIRBNB。但是在泰国个人做短租是违法了,经常会遭到同小区业主的投诉。所以一般情况都是整个楼盘进行短租。

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短租周期从1天-个月都有。收益是和泰国房地产中介代理公司分成。如果楼盘入住率高收益就高,如果入住率低收入就低。有一定风险性。如果长期租不出去就比较惨了。

然后在说说代租和包租的区别。其实很简单,代租只是帮你租赁,至于是不是一定租的出去是不定的。


一般购房后,在开发商的租赁部门登记。例如你要租多少钱、有什么要求等。如果你房产位置好、配套全、交通便利,那出租概率就高很多;反之,概率就低。

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然后包租就是固定收益,房产不管是不是租赁出去,都有固定收益。这个固定收益一般是实现就会约定好,而且返利的周期也会落实在合同里。

这种房产要么是位于市中心的高端楼盘,其楼价已经包含了几年空置可能性的费用。要么就是旅游签附近,开发商直接做酒店租赁,获取高利润同时一部分给你返利。


曼谷更多代租较多,少数短租模式的楼盘;主要还是靠房产资自身的条件芭提雅、普吉包租项目很多,一般在5-15年左右,返利在7%-8%之间。一般为半年返利一次。

综上所述,不同区域针对模式会不同。所以,可以根据自身的需求和关注点进行房产的配置。


据悉,在过去的三年里,仅仅是中国,就已经向泰国房地产投入了大约100亿美元。这比例相当于:每五个公寓中就有一个是售给中国买方的。更有消息称,许多泰国房产开发商已经增加了销售给外国人的公寓份额!

在泰国买房投资始终是你改善生活品质,同时资产保值的一种生活方式。所以在泰国投资,要考虑好待租和包租等问题。


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