5年包租高收益，价值28万欧的房子，她买下的或许只是个PPT……

 ◎ 作者 | 象姐

20W+粉丝的房产媒体人，游历各国，深谙全球楼市动态，熟知海外购房技巧。

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大家好，我是象姐。

遇到一个不靠谱黑心的移民中介，你就会发现，移民路上的坑，绝对比你想象的多得多!

01

一周前，东北的张阿姨找到象姐，说她现在贼闹心，不知道怎么办。

原来张阿姨2019年通过某移民中介买了一套希腊市中心的房子，28万欧，钱也交了，说好的半年内拿身份，但最后房子却没法过户，黄金签证更不可能拿到，还有一笔费用没拿回来。

- 希腊永居卡也就是我们常说的粉卡 -

看了阿姨发来的房子资料后，我们发现，这套房子“猫腻”真不少。

 

阿姨说她买的房子是翻新房并且还有5年4.8%的包租，但所谓的翻修，现在只不过阿姨手机里一个精美的PPT。据我们了解，现在这里还是老破旧，甚至，象姐觉得可能还有一种最坏的结果，中介机构根本没有去购买房产，只是卖给了你一个PPT。

 

其次，28万欧的价格，真的远超这个房子的本身价值。

 

这套房子位置也有些尴尬，张阿姨估计被忽悠选错了地段。它虽然在首都雅典，但恰好在市中心治安敏感区。这一区域老破小房源居多，未来升值空间不大。

 

本来想着花200万在希腊买套大房子，不用移民监还可以低价拿永居，张阿姨觉得找不到比这性价比更好的机会了，老两口退休了到处旅旅游，偶尔过去住一段时间，面朝大海温暖花开，想想就觉得幸福。

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但现实张阿姨却在发愁，只因为当时房产没选对。

有人看到肯定想说，希腊，坑也太多了吧？

 

但事实上，坑，全世界都有……只要你在办理之前，能提前了解，找到一个靠谱的机构，买房顺带拿个永居身份还是很爽的。

02 

今天，象姐就和大家说说，希腊购房移民那些不得不说的坑。

第一个坑：实际房价与报价相差十倍

就像张阿姨一样，花房产本身价格的N倍被忽悠买房的也不少。很多中国投资者对希腊当地房地产情况并不熟悉，只是觉得相比国内非常便宜，但实际上即便这个价格，也是被中介虚抬高了的。

- 希腊真实房源价格 -

你以为只是亏钱的问题，但其实还面临拿不到身份的风险。前段时间35个中国人正在希腊打官司，原因就是移民局查到房价虚高，价值4w欧的房产，合同居然写25w欧，因此拒绝发身份。客户是真惨，实际花了25万欧，现在没身份，还得打官司。

第二个坑：一房多卖、双拼房

国内移民中介带客户去看样板间（注意是样板间！），然后再带你去一栋楼看，指着这栋楼说，以后你买的房就是这里。到最后你过户才发现，这跟你看的不是同一个房。

 

还有一种更卑鄙的方式，把原来100平的房子分割成2个50平，卖给不同的买家，也就是我们所知道的“双拼房”。

 

国内移民中介就是不断玩这种游戏，一房多卖，把客户玩的团团转。现在已经有200多个中国人一年半都没有拿到身份，就因为产权纠纷。

得居在筛选房产时首先就要求产权真实，房子看得见摸得着，不做期房楼花，你可以直接去房东家看房，不用担心出现产权纠纷问题。

 

第三个坑：新房？翻新房

 

有一些朋友，买房就喜欢买新房。但在希腊，象姐可以这么和你说，所有新房的位置都特别偏，因为市中心没有地了。并且房子肯定是租不出去的，出手更难。

 

那翻新房呢？翻新房就是中国人操作卖给国内朋友的，希腊人不买中国人翻新好的房子，因为住的全是中国人。

 

重要的是，翻新房质量很差，承重墙的厚度连原来的一半都没有。

 

开发商说这房子马上要翻新，但你会发现10年过去了，房子还是那样。

 

所以这也是得居为什么专注希腊二手房市场的原因。

 

第四个坑：公摊？阳台面积算房屋面积吗？

 

希腊购房中常有一个坑点，就是房屋面积和卖方宣称的面积有很大差距。除了独栋别墅，希腊公寓住宅的面积指的是室内使用面积。

国外也有公摊面积吗？当然没有，比如公用走廊、楼梯和电梯都不算。同时，阳台、车库、储藏室这些也不算在房源面积里。

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希腊的房子基本都有一个不小的阳台，但希腊的阳台面积相当于白送的。国内一些中介就动起了脑筋，拿室内面积+阳台面积的方式来忽悠。比如一套实际室内面积77㎡的房子，阳台面积15㎡，注水后以92㎡卖给你，你算算，这就坑了你总房价的16.3%！。

 

第五个坑：高收益率的“包租陷阱”

国内不少朋友都喜欢买包租的项目，做一个不用自己管的包租婆，不少中介就借助了这种心理。

 

有些华人中介“忽悠”你5年4.8%的包租，甚至最高到5-6%，你心动不心动？

心动啊！好的，恭喜你掉坑了。

这些打着“包租”高收益的房子，实则就是烂区的低价老破小，然后翻修改造一下，高价卖给中国人，所谓的“包租收益”羊毛出在羊身上，其实真实房价可能只要不到10欧/套。

 

相比房价上赢得的暴利，这些租金补贴根本不算什么。反正包租三年的成本，直接计算到房价里去就好，这样一能提前收回资金，还能狠赚一笔，又符合广大炒房者口味，何乐不为。

 

5年包租期一到，租金收益率可能骤降到1.5%以下，并且到时候即使你想割肉抛售，也很难转手出去！

 

03 

希腊购房移民的确是所有黄金签证项目里，最合适的。

你要做的就是避开上面的这些坑，买房拿身份，当然你可以直接联系象姐，给你推荐产权真实、价格合理的当地二手房。

 如果你对其它国家的买房的那些“猫腻”也感兴趣，下次象姐再给你讲讲。

 END

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