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纽约上东区相当于伦敦哪里? 伦敦纽约各城区怎么类比? 看巴菲特怎么说...

2020-03-201189次阅读

l纽约和伦敦,纽约,分别是英国和美国两个举足轻重的大城市,还都是世界著名的金融中心。

纽约上东区相当于伦敦哪里? 伦敦纽约各城区怎么类比? 看巴菲特怎么说... - 得居房产资讯

如果比较一下这两座城市的房地产市场会有什么发现?

最近,巴菲特的公司Berkshire Hathaway在收购了伦敦的高端地产中介Kay & Co之后,推出了一份研究报告。 

公司以自己在纽约和伦敦的房地产数据为依据,发现,美国租客的生意占了整个公司生意的40%,而在1000万英镑以上的房产买家中,有近四分之一是租客。


目前,约有34,000名英国人租住在纽约,英国民众在纽约买豪宅的时候,最想知道纽约的哪个街区最像伦敦他们居住的地方。

与此同时,约有63,920名美国人居住在伦敦,而他们更倾向于曼哈顿的那种房产类型。

一,数据对比

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公共绿地方面,纽约的城市绿地面积占27%,伦敦的城市绿地面积占33%,高于纽约。

米其林餐厅方面,纽约共有76家米其林餐厅,而伦敦有68家。

在大宗交易方面,过去12个月,纽约的交易额为239,958,000美元,而伦敦为56,000,000英镑。

房产均价方面,过去12个月,纽约为63.725万美元,英国为47.1504万英镑。

人均年收入方面,纽约为75,673美元(约为61,885英镑),伦敦为35,488英镑。


二,伦敦和纽约区域的对应

巴菲特的这家地产公司,直面的是伦敦和纽约的高端客户。 

他们在两个城市买房的时候,通常只对自己生活的这一边熟悉。 

那么他们问到最大的问题就是,伦敦的XXX,大概相当于纽约的哪里?   或者纽约的XXX,大概相当于伦敦的哪里?


于是,

考虑到房价,生活方式,人口特征等,他们给伦敦和纽约等区配一下对。

如下图所示:纽约和伦敦的相似地区,及过去一年的房产均价

纽约上东区相当于伦敦哪里? 伦敦纽约各城区怎么类比? 看巴菲特怎么说... - 得居房产资讯纽约上东区相当于伦敦哪里? 伦敦纽约各城区怎么类比? 看巴菲特怎么说... - 得居房产资讯

接下来,我们来看看,纽约和伦敦有相似之处的地区:


1.伦敦Notting Hill和纽约West Village

对比伦敦Notting Hill绿树成荫的道路和纽约West Village弯弯曲曲的鹅卵石街道,不难发现这两个住宅区的魅力。 

West Village距离繁华的市中心不远,但整个区域建筑传统,文化前卫。

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而伦敦的Notting Hill是诺丁山狂欢节的发源地,也是一个文化繁荣充满个性的地方。

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West Village的平均房价为2,495,000美元,大致相当于1,982,127英镑,略高于Notting Hill的平均房价,但这两处的生活方式和环境基本都是一样的。


此外,伦敦的Chelsea切尔西,整体的生活方式和周边环境,也跟纽约的West Village比较相近。 

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2.伦敦South Kensington和纽约Soho

Soho区的街道,给人一种戏剧性的,时光停滞的感觉。整个街区的都排列着整齐的建筑,历史悠久的阁楼建筑提供了大量的空间。该地区以购物天堂闻名于世,包括众多零售商店,精品店和餐厅,咖啡厅等。

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既保留着传统的厚重感,又有现代的生活体验。

而South Kensington也给人这样的感觉,还有很多地标建筑,比如 V&A 和自然历史博物馆。

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过去12个月,Soho区的均价为4,995,000美元,高于South Kensington的均价1,620,756英镑。


3.伦敦Knightsbridge,Kensington,Belgravia, Mayfair 和纽约Upper East Side 

曼哈顿的上东区Upper East Side,可以说,是纽约最富的富人区。  以顶级的购物体验闻名于世。

著名的第五大道购物街穿过Upper East Side,这里有大名鼎鼎的 Tiffany & Co品牌和Saks Fifth Ave百货商店。纽约上东区相当于伦敦哪里? 伦敦纽约各城区怎么类比? 看巴菲特怎么说... - 得居房产资讯上东区也都是各种好房。  

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对于伦敦来说,最直接对应的,可能是Knightbridge. 

Knightsbridge是百货商场哈罗德的所在地,Prada等奢侈品大牌也在这里开设门店。纽约上东区相当于伦敦哪里? 伦敦纽约各城区怎么类比? 看巴菲特怎么说... - 得居房产资讯

此外,两个地区还有很多博物馆,吸引力众多文艺爱好者。

Upper East Side有大都会艺术博物馆(Metropolitan Museum of Art)和设计博物馆(Design Museum)。纽约上东区相当于伦敦哪里? 伦敦纽约各城区怎么类比? 看巴菲特怎么说... - 得居房产资讯

Knightsbridge则是维多利亚与艾伯特博物馆(The V&A in London)的所在地。

纽约上东区相当于伦敦哪里? 伦敦纽约各城区怎么类比? 看巴菲特怎么说... - 得居房产资讯Upper East Side的平均房价约为1,900,000美元而Knightsbridged 房价约为1,588,127英镑。


除了Knightbridge之外,伦敦同样可比的,还有Kensington肯辛顿。 这里也是诸多名人安家的地方。  

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和Belgravia

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当然,还有伦敦最贵的地区之一的,Mayfair。 

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伦敦这几个地方都是属于商业和文化发达,同时豪宅众多的地方。 


4.伦敦Marylebone和纽约Upper West Side

Upper West Side有纽约两个最棒的公园(河滨公园是其中之一),被认为是纽约学术氛围比较浓厚的地区之一。

二百多年来,常青藤盟校哥伦比亚大学(Columbia University)一直在这个地区,吸引着全世界各地的人才。纽约上东区相当于伦敦哪里? 伦敦纽约各城区怎么类比? 看巴菲特怎么说... - 得居房产资讯

此外,这里还有美国自然历史博物馆(American Museum of Natural History),纽约市芭蕾舞团(New York City Ballet)和大都会歌剧院(Metropolitan Opera)等,吸引了很多文艺爱好者。

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Marylebone是贝克街(Baker Street)的所在地,该街道是侦探小说中,神探夏洛克·福尔摩斯居住的地方,是伦敦典型的富人区。

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这里有众多绿地花园,边界上还有摄政公园,远离了城市中心的喧嚣,在这里生活,恬静美好。纽约上东区相当于伦敦哪里? 伦敦纽约各城区怎么类比? 看巴菲特怎么说... - 得居房产资讯

Marylebone的房产均价为1,083,511英镑,Upper West Side的房产均价为1,952,667美元。

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5.伦敦St. John’s Wood 和纽约 Gramercy Park

这两个地区都是当地更加绿色环保,房价也更贵的地区。

St. John’s Wood有更加贴近自然的生活方式。这里是罗德板球场和马里波恩板球场的所在地。而马里波恩板球场是板球运动的发源地。

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而Gramercy Park之所以受到富人欢迎,是因为这里纽约私人公园。只有不到400位公园钥匙所有者可以随时来这里逛公园。

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 St. John’s Wood 的房产均价为 £1,154,956,而Gramercy Park的房产均价为1,795,000 美元。


6.伦敦Islington和纽约Greenwich Village

Greenwich Village 是一个以华盛顿公园(Washington Square Park)及其周围环绕的纽约大学为中心的街区。这里除了有美丽的公园之外,还有惠特尼美国艺术博物馆(Whitney Museum of American Art)等,充满了文艺气息和学术氛围。

纽约上东区相当于伦敦哪里? 伦敦纽约各城区怎么类比? 看巴菲特怎么说... - 得居房产资讯Islington地处伦敦一区,因地理位置优越,交通便利,很多高校的学生都会在此居住,UCL,UOL,LSE,London Metropolitan University这些名校距离这里都不远。伦敦都会大学(London Metropolitan University)就位于Islington区。此外,这个地区还有很多复古文艺街,精致的文艺小店,应有尽有。周末,还可以去绿地公园Highbury Fields放松一下。

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伦敦Islington的房价约为£630,403,纽约Greenwich Village的房价约为$1,561,250。


7.伦敦Covent Garden和纽约Tribeca

Tribeca有很多老式的工业建筑,很多已经被改为住宅楼。鹅卵石街道上到处都是时尚的精品店和美味的餐厅,咖啡厅 。始建于1884年的纽约商品期货交易所就位于这里,红砖式的商业大楼充满了历史的厚重感。每到周末,华盛顿公园集市和哈德逊河公园是人们散步的好去处。每年春天,这里都会迎来Tribeca Film Festival电影节。纽约上东区相当于伦敦哪里? 伦敦纽约各城区怎么类比? 看巴菲特怎么说... - 得居房产资讯

科文特花园(Covent Garden)位于伦敦的最繁华的西一区,作为伦敦的热门旅游区域之一,以热闹的街头艺人表演,品牌汇聚的特色店铺以及保存良好的历史建筑,一直吸引着世界各地的游客,到此一游。

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伦敦Covent Garden的房价约为£1,433,004,纽约Tribeca的房价约为$4,450,000。

8.伦敦Soho和纽约Meat Packing District

Meat Packing District是惠特尼美国艺术博物馆(Whitney Museum of American Art)和知名设计师服装店High Line的所在地。鹅卵石街道上,过去的肉品包装工厂如今变成了时尚的餐厅和酒吧,吸引着众多食客。

纽约上东区相当于伦敦哪里? 伦敦纽约各城区怎么类比? 看巴菲特怎么说... - 得居房产资讯Soho位于伦敦西区,拥有各式各样的餐厅,还有众多商店,是休闲的好去处。这里的Dean Street,Frith Street,Beak Street和Old Compton Street街道上,从早到晚都有精彩的活动,历史悠久的Ronnie Scotts Jazz Club俱乐部就在此处。此外,Shaftesbury Avenue上有很多剧院可以看剧,想要购物的话,可以去Carnaby Street,Oxford Street和Regent Street街或者Liberty百货商场逛逛,绝对会满载而归。

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伦敦Soho的平均房价为£1,088,193 ,纽约 Meat Packing District的平均房价为$2,261,250。

9.伦敦Hampstead和纽约Park Slope

Park Slope有历史悠久的高级住宅区,生活着众多思想开放的家庭和青年才俊。第七大道 (7th Avenue) 上,有精品店,酒吧和餐厅等,是一个多元化的社区。周末,当地人和游客们都会去Prospect Park公园欣赏户外音乐会,或者去野餐,慢跑。纽约上东区相当于伦敦哪里? 伦敦纽约各城区怎么类比? 看巴菲特怎么说... - 得居房产资讯

Hampstead是伦敦著名的富人区,一直以来都受到青年才俊,艺术家和媒体人的青睐。这里有绿地Hampstead Heath公园等,还有新古典主义风格的建筑Kenwood House。精品店和高档餐厅在这里随处可见。

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伦敦Hampstead的平均房价为£1,485,505 ,纽约Park Slope的平均房价为$1,450,000。

10.伦敦King’s Cross和纽约Hudson Yards

Hudson Yards位于曼哈顿西边,是继世贸中心重建后,纽约市最大型的重建开发项目,总耗资250亿美元!巨额资金的涌入让这里成为了纽约的新地标,包括大型绿化空间,大型购物商场,“棚屋”艺术中心(The Shed),西半球最高观景台等。纽约上东区相当于伦敦哪里? 伦敦纽约各城区怎么类比? 看巴菲特怎么说... - 得居房产资讯

King’s Cross是伦敦的交通中心,这里高校众多,大企业云集,包括互联网巨头Google总部,Youtube总部,零售巨头Amazon总部,社交媒体巨头Facebook伦敦分公司等。最值得一提的是,这里有欧洲最大的重建区之一。整个区域改造将在2020年完成,整个改造项目占地67英亩(270万平方米),届时将修建50栋新造建筑,2000套新房,20条新修街道,1座全新的小学,10个公共广场,3 大公园绿地,1个露天泳池,50 万平方英尺的餐饮和商业区,340 万平方英尺的办公区,26英亩公共区域……纽约上东区相当于伦敦哪里? 伦敦纽约各城区怎么类比? 看巴菲特怎么说... - 得居房产资讯

伦敦King’s Cross的平均房价为£673,708 ,纽约Hudson Yards的平均房价为$7,222,500。

11.伦敦Canary Wharf和纽约Financial District

Financial District是纽约最忙碌的金融中心,华尔街上尽是摩天大楼,全世界的金融精英都汇聚于此。白天街道上熙熙攘攘,夜幕降临,年轻的人们就去South Street Seaport的餐厅,酒吧纵情享乐。此外,这里还有911国家纪念博物馆,世界贸易中心一号大楼等地标。纽约上东区相当于伦敦哪里? 伦敦纽约各城区怎么类比? 看巴菲特怎么说... - 得居房产资讯

Canary Wharf是伦敦的新兴金融城,这里也是高楼耸立。在众多摩天大楼中,伫立着鼎鼎大名的银行总部,支部,商业巨头和一流媒体:汇丰银行,花旗银行,巴克莱银行,英格兰银行,渣打银行,加拿大皇家银行,瑞士信贷;摩根大通,摩根史坦利;每日电讯报,独立报,路透社,镜报等等……光员工就十五多万人。

纽约上东区相当于伦敦哪里? 伦敦纽约各城区怎么类比? 看巴菲特怎么说... - 得居房产资讯伦敦Canary Wharf的平均房价为£528,432 ,纽约Financial District的平均房价为$1,445,833。

12.伦敦Camden和纽约East Village

East Village以丰富的夜生活闻名。这里有众多复古酒吧,音乐演奏会,艺术表演和餐厅等。白天,可以看到人们悠闲地逛精品书店,古董商店和圣马可广场(St. Marks Place)等,累了就在咖啡厅坐坐。夜幕降临,酒吧里热闹非凡。

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Camden是伦敦潮人们绝对不会错过的地方。这里有必逛的复古集市,文艺的咖啡厅,还有众多充满格调的酒吧。紧邻摄政公园(Regent’s Park),这里是伦敦人民放松赏花的好去处,每到夏天,还有各种活动。

纽约上东区相当于伦敦哪里? 伦敦纽约各城区怎么类比? 看巴菲特怎么说... - 得居房产资讯

伦敦Camden的平均房价为£830,538 ,纽约East Village的平均房价为$1,847,500。



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