纽约上东区相当于伦敦哪里? 伦敦纽约各城区怎么类比? 看巴菲特怎么说...

l纽约和伦敦，纽约，分别是英国和美国两个举足轻重的大城市，还都是世界著名的金融中心。

如果比较一下这两座城市的房地产市场会有什么发现？

最近，巴菲特的公司Berkshire Hathaway在收购了伦敦的高端地产中介Kay & Co之后，推出了一份研究报告。 

公司以自己在纽约和伦敦的房地产数据为依据，发现，美国租客的生意占了整个公司生意的40%，而在1000万英镑以上的房产买家中，有近四分之一是租客。

目前，约有34,000名英国人租住在纽约，英国民众在纽约买豪宅的时候，最想知道纽约的哪个街区最像伦敦他们居住的地方。

与此同时，约有63,920名美国人居住在伦敦，而他们更倾向于曼哈顿的那种房产类型。

一，数据对比

公共绿地方面，纽约的城市绿地面积占27%，伦敦的城市绿地面积占33%，高于纽约。

米其林餐厅方面，纽约共有76家米其林餐厅，而伦敦有68家。

在大宗交易方面，过去12个月，纽约的交易额为239,958,000美元，而伦敦为56,000,000英镑。

房产均价方面，过去12个月，纽约为63.725万美元，英国为47.1504万英镑。

人均年收入方面，纽约为75,673美元（约为61,885英镑），伦敦为35,488英镑。

二，伦敦和纽约区域的对应

巴菲特的这家地产公司，直面的是伦敦和纽约的高端客户。 

他们在两个城市买房的时候，通常只对自己生活的这一边熟悉。 

那么他们问到最大的问题就是，伦敦的XXX，大概相当于纽约的哪里?   或者纽约的XXX，大概相当于伦敦的哪里？

于是，

考虑到房价，生活方式，人口特征等，他们给伦敦和纽约等区配一下对。

如下图所示：纽约和伦敦的相似地区，及过去一年的房产均价

接下来，我们来看看，纽约和伦敦有相似之处的地区：

1.伦敦Notting Hill和纽约West Village

对比伦敦Notting Hill绿树成荫的道路和纽约West Village弯弯曲曲的鹅卵石街道，不难发现这两个住宅区的魅力。 

West Village距离繁华的市中心不远，但整个区域建筑传统，文化前卫。

而伦敦的Notting Hill是诺丁山狂欢节的发源地，也是一个文化繁荣充满个性的地方。

West Village的平均房价为2,495,000美元，大致相当于1,982,127英镑，略高于Notting Hill的平均房价，但这两处的生活方式和环境基本都是一样的。

此外，伦敦的Chelsea切尔西，整体的生活方式和周边环境，也跟纽约的West Village比较相近。 

2.伦敦South Kensington和纽约Soho

Soho区的街道，给人一种戏剧性的，时光停滞的感觉。整个街区的都排列着整齐的建筑，历史悠久的阁楼建筑提供了大量的空间。该地区以购物天堂闻名于世，包括众多零售商店，精品店和餐厅，咖啡厅等。

既保留着传统的厚重感，又有现代的生活体验。

而South Kensington也给人这样的感觉，还有很多地标建筑，比如 V&A 和自然历史博物馆。

过去12个月，Soho区的均价为4,995,000美元，高于South Kensington的均价1,620,756英镑。

3.伦敦Knightsbridge，Kensington，Belgravia, Mayfair 和纽约Upper East Side 

曼哈顿的上东区Upper East Side，可以说，是纽约最富的富人区。  以顶级的购物体验闻名于世。

著名的第五大道购物街穿过Upper East Side，这里有大名鼎鼎的 Tiffany & Co品牌和Saks Fifth Ave百货商店。上东区也都是各种好房。  

对于伦敦来说，最直接对应的，可能是Knightbridge. 

Knightsbridge是百货商场哈罗德的所在地，Prada等奢侈品大牌也在这里开设门店。

此外，两个地区还有很多博物馆，吸引力众多文艺爱好者。

Upper East Side有大都会艺术博物馆(Metropolitan Museum of Art)和设计博物馆(Design Museum)。

Knightsbridge则是维多利亚与艾伯特博物馆（The V&A in London）的所在地。

Upper East Side的平均房价约为1,900,000美元而Knightsbridged 房价约为1,588,127英镑。

除了Knightbridge之外，伦敦同样可比的，还有Kensington肯辛顿。 这里也是诸多名人安家的地方。  

和Belgravia

当然，还有伦敦最贵的地区之一的，Mayfair。 

伦敦这几个地方都是属于商业和文化发达，同时豪宅众多的地方。 

4.伦敦Marylebone和纽约Upper West Side

Upper West Side有纽约两个最棒的公园(河滨公园是其中之一)，被认为是纽约学术氛围比较浓厚的地区之一。

二百多年来，常青藤盟校哥伦比亚大学(Columbia University)一直在这个地区，吸引着全世界各地的人才。

此外，这里还有美国自然历史博物馆(American Museum of Natural History)，纽约市芭蕾舞团(New York City Ballet)和大都会歌剧院(Metropolitan Opera)等，吸引了很多文艺爱好者。

Marylebone是贝克街(Baker Street)的所在地，该街道是侦探小说中，神探夏洛克·福尔摩斯居住的地方，是伦敦典型的富人区。

这里有众多绿地花园，边界上还有摄政公园，远离了城市中心的喧嚣，在这里生活，恬静美好。

Marylebone的房产均价为1,083,511英镑，Upper West Side的房产均价为1,952,667美元。

5.伦敦St. John’s Wood 和纽约 Gramercy Park

这两个地区都是当地更加绿色环保，房价也更贵的地区。

St. John’s Wood有更加贴近自然的生活方式。这里是罗德板球场和马里波恩板球场的所在地。而马里波恩板球场是板球运动的发源地。

而Gramercy Park之所以受到富人欢迎，是因为这里纽约私人公园。只有不到400位公园钥匙所有者可以随时来这里逛公园。

 St. John’s Wood 的房产均价为 £1,154,956，而Gramercy Park的房产均价为1,795,000 美元。

6.伦敦Islington和纽约Greenwich Village

Greenwich Village 是一个以华盛顿公园（Washington Square Park）及其周围环绕的纽约大学为中心的街区。这里除了有美丽的公园之外，还有惠特尼美国艺术博物馆（Whitney Museum of American Art）等，充满了文艺气息和学术氛围。

Islington地处伦敦一区，因地理位置优越，交通便利，很多高校的学生都会在此居住，UCL，UOL，LSE，London Metropolitan University这些名校距离这里都不远。伦敦都会大学（London Metropolitan University）就位于Islington区。此外，这个地区还有很多复古文艺街，精致的文艺小店，应有尽有。周末，还可以去绿地公园Highbury Fields放松一下。

伦敦Islington的房价约为£630,403，纽约Greenwich Village的房价约为$1,561,250。

7.伦敦Covent Garden和纽约Tribeca

Tribeca有很多老式的工业建筑，很多已经被改为住宅楼。鹅卵石街道上到处都是时尚的精品店和美味的餐厅，咖啡厅 。始建于1884年的纽约商品期货交易所就位于这里，红砖式的商业大楼充满了历史的厚重感。每到周末，华盛顿公园集市和哈德逊河公园是人们散步的好去处。每年春天，这里都会迎来Tribeca Film Festival电影节。

科文特花园（Covent Garden）位于伦敦的最繁华的西一区，作为伦敦的热门旅游区域之一，以热闹的街头艺人表演，品牌汇聚的特色店铺以及保存良好的历史建筑，一直吸引着世界各地的游客，到此一游。

伦敦Covent Garden的房价约为£1,433,004，纽约Tribeca的房价约为$4,450,000。

8.伦敦Soho和纽约Meat Packing District

Meat Packing District是惠特尼美国艺术博物馆(Whitney Museum of American Art)和知名设计师服装店High Line的所在地。鹅卵石街道上，过去的肉品包装工厂如今变成了时尚的餐厅和酒吧，吸引着众多食客。

Soho位于伦敦西区，拥有各式各样的餐厅，还有众多商店，是休闲的好去处。这里的Dean Street，Frith Street，Beak Street和Old Compton Street街道上，从早到晚都有精彩的活动，历史悠久的Ronnie Scotts Jazz Club俱乐部就在此处。此外，Shaftesbury Avenue上有很多剧院可以看剧，想要购物的话，可以去Carnaby Street，Oxford Street和Regent Street街或者Liberty百货商场逛逛，绝对会满载而归。

伦敦Soho的平均房价为£1,088,193 ，纽约 Meat Packing District的平均房价为$2,261,250。

9.伦敦Hampstead和纽约Park Slope

Park Slope有历史悠久的高级住宅区，生活着众多思想开放的家庭和青年才俊。第七大道 (7th Avenue) 上，有精品店，酒吧和餐厅等，是一个多元化的社区。周末，当地人和游客们都会去Prospect Park公园欣赏户外音乐会，或者去野餐，慢跑。

Hampstead是伦敦著名的富人区，一直以来都受到青年才俊，艺术家和媒体人的青睐。这里有绿地Hampstead Heath公园等，还有新古典主义风格的建筑Kenwood House。精品店和高档餐厅在这里随处可见。

伦敦Hampstead的平均房价为£1,485,505 ，纽约Park Slope的平均房价为$1,450,000。

10.伦敦King’s Cross和纽约Hudson Yards

Hudson Yards位于曼哈顿西边，是继世贸中心重建后，纽约市最大型的重建开发项目，总耗资250亿美元！巨额资金的涌入让这里成为了纽约的新地标，包括大型绿化空间，大型购物商场，“棚屋”艺术中心(The Shed)，西半球最高观景台等。

King’s Cross是伦敦的交通中心，这里高校众多，大企业云集，包括互联网巨头Google总部，Youtube总部，零售巨头Amazon总部，社交媒体巨头Facebook伦敦分公司等。最值得一提的是，这里有欧洲最大的重建区之一。整个区域改造将在2020年完成，整个改造项目占地67英亩（270万平方米），届时将修建50栋新造建筑，2000套新房，20条新修街道，1座全新的小学，10个公共广场，3 大公园绿地，1个露天泳池，50 万平方英尺的餐饮和商业区，340 万平方英尺的办公区，26英亩公共区域……

伦敦King’s Cross的平均房价为£673,708 ，纽约Hudson Yards的平均房价为$7,222,500。

11.伦敦Canary Wharf和纽约Financial District

Financial District是纽约最忙碌的金融中心，华尔街上尽是摩天大楼，全世界的金融精英都汇聚于此。白天街道上熙熙攘攘，夜幕降临，年轻的人们就去South Street Seaport的餐厅，酒吧纵情享乐。此外，这里还有911国家纪念博物馆，世界贸易中心一号大楼等地标。

Canary Wharf是伦敦的新兴金融城，这里也是高楼耸立。在众多摩天大楼中，伫立着鼎鼎大名的银行总部，支部，商业巨头和一流媒体：汇丰银行，花旗银行，巴克莱银行，英格兰银行，渣打银行，加拿大皇家银行，瑞士信贷；摩根大通，摩根史坦利；每日电讯报，独立报，路透社，镜报等等……光员工就十五多万人。

伦敦Canary Wharf的平均房价为£528,432 ，纽约Financial District的平均房价为$1,445,833。

12.伦敦Camden和纽约East Village

East Village以丰富的夜生活闻名。这里有众多复古酒吧，音乐演奏会，艺术表演和餐厅等。白天，可以看到人们悠闲地逛精品书店，古董商店和圣马可广场（St. Marks Place）等，累了就在咖啡厅坐坐。夜幕降临，酒吧里热闹非凡。

Camden是伦敦潮人们绝对不会错过的地方。这里有必逛的复古集市，文艺的咖啡厅，还有众多充满格调的酒吧。紧邻摄政公园（Regent’s Park），这里是伦敦人民放松赏花的好去处，每到夏天，还有各种活动。

伦敦Camden的平均房价为£830,538 ，纽约East Village的平均房价为$1,847,500。