伦敦黄金市场已经进入复苏模式？3月英国房价涨幅度最大，伦敦较上年增长5.1%，未来可能出现波动

2020-03-181883次阅读

伦敦黄金市场已经进入复苏模式？3月英国房价涨幅度最大，伦敦较上年增长5.1%，未来可能出现波动 - 得居房产资讯

Rightmove房价指数2020年3月，自本月英国退欧公投以来，伦敦的要价上涨幅度最大，有些人担心这可能是在冠状病毒反应完全生效之前的暂时性上涨。

英国房价出现了自英国退欧公投以来的最高涨幅，但也有波动的迹象。

我们先来看看伦敦行政区2020年3月的房价

伦敦行政区2020年3月房价

Barking and Dagenham

2020年3月均价： £314,209

年变化：1.3%

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Barnet

2020年3月均价： £637,019

年变化：1.4%

Bexley

2020年3月均价： £408,678

年变化：1.6%

Brent

2020年3月均价： £584,956

年变化：3.8%

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Bromley

2020年3月均价： £539,952

年变化：2.8%

Camden

2020年3月均价： £1,029,110

年变化：4.5%

Croydon

2020年3月均价： £427,248

年变化：0.3%

Ealing

2020年3月均价： £563,522

年变化：2.6%

Enfield

2020年3月均价： £450,255

年变化：0.2%

Greenwich

2020年3月均价： £451,789

年变化：3.6%

Hackney

2020年3月均价： £633,167

年变化：0.5%

Hammersmith and Fulham

2020年3月均价： £936,107

年变化：2.1%

Haringey

2020年3月均价： £623,640

年变化：3.6%

Harrow

2020年3月均价： £558,255

年变化：2.8%

Havering

2020年3月均价： £409,956

年变化：- 0.9%

Hillingdon

2020年3月均价： £483,309

年变化：0.8%

Hounslow

2020年3月均价： £555,150

年变化：2.4%

Islington

2020年3月均价： £777,917

年变化：4.2%

Kensington and Chelsea

2020年3月均价： £1,611,065

年变化：6.8%

Kingston upon Thames

2020年3月均价： £631,123

年变化：3.6%

Lambeth

2020年3月均价： £656,625

年变化：8.6%

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Lewisham

2020年3月均价： £475,625

年变化：4.0%

Merton

2020年3月均价： £627,853

年变化：0.4%

Newham

2020年3月均价： £419,269

年变化：4.0%

Redbridge

2020年3月均价： £454,363

年变化：0.7%

Richmond upon Thames

2020年3月均价： £846,097

年变化：3.5%

Southwark

2020年3月均价： £641,891

年变化：2.0%

Sutton

2020年3月均价： £479,220

年变化：6.3%

Tower Hamlets

2020年3月均价： £583,148

年变化：5.2%

Waltham Forest

2020年3月均价： £501,849

年变化：5.6%

Wandsworth

2020年3月均价： £797,854

年变化：0.0%

Westminster

2020年3月均价： £1,497,296

年变化：5.8%

本月，伦敦的房屋要价创下英国退欧公投前以来的最高水平，不过，鉴于冠状病毒大流行带来的新不确定性，专业人士发出了警告。

伦敦目前的平均房价为63.9万英镑，较上年增长5.1%，因为寻找住房的人数超过了待售房屋的数量。

房地产门户网站Rightmove在其月度房价指数中表示，销售额增长34.4%，达到自2016年以来的最高水平，而房价增幅则达到自同年5月以来的最高水平。同时，房屋一旦投放市场，出售时间也缩短了15天。

“我们目前在伦敦市场看到的情况与数据相符。Strutt & Parker伦敦住宅业务主管路易斯•哈丁(Louis Harding)表示:“与去年同期相比，我们的申请数量和新登记数量增加了近40%，尽管我们的库存水平较1月份有所上升，但合并后的房产数量仍比去年同期下降了30%。”

然而，Rightmove的月度房价指数是基于政府将其对Covid-19的回应从“包含”升级为“延迟”之前收集的数据。

目前住房市场的快速发展可能会受到冠状病毒传播的影响。我们预计，房地产市场数据，像其他经济指标一样，可能会在春季和夏季出现波动。

Rightmove的Miles Shipside表示:"不过，市场基本面仍然非常稳健，因此目前活动激增，其中包括Rightmove有史以来最繁忙的五个交易日。"

有些人甚至对这种病毒持乐观态度。“作为一个行业，我们还没有看到Covid对市场的影响。然而，如果选择出国度假的人比夏天更少，我们可能会看到，在这个传统上较为低迷的时期，旅游活动可能会增加，”Jackson-Stops公司董事长尼克•利明(Nick Leeming)表示。

伦敦房价上涨最多的地方是哪里?

房价涨幅最大的是位于房地产阶梯顶端的人群，最贵的房屋同比上涨6.8%。

年度房价涨幅最高的地区是伦敦南部内城区的朗伯斯(Lambeth)，同比上涨8.6%，至65.66万英镑。伦敦最贵的区肯辛顿-切尔西区(Kensington & Chelsea)房价上涨6.8%，至160万英镑，涨幅居第二。

萨顿的平均价格为47.9万英镑，威斯敏斯特为150万英镑，威豪森林为50.2万英镑。

只有位于伦敦外东(outer east London)的一个区房价同比下降，平均要价下降0.9%，至41万英镑。

印花税将如何影响伦敦房地产市场?

英国财政大臣里什•苏纳克(Rishi Sunak)的首份预算包括对购买英国房地产的海外买家征收2%的印花税附加税，预计这将对伦敦房价较高的地区产生特别影响，因为这些地区的外国买家往往比较集中。

莱坊(Knight Frank)伦敦住宅研究主管汤姆•比尔(Tom Bill)表示:“去年12月决定性的大选结果出炉后，伦敦房地产市场出现了明显的反应。今年1月的第二周，莱坊(Knight Frank)在伦敦登记的新潜在买家数量达到15年来的最高水平。

然而，应该指出的是，2019年是自2014年以来伦敦黄金市场表现最强劲的一年，伦敦黄金市场已经进入复苏模式。

“这种上涨是价格调整、超低利率和英镑疲软的结果。尽管有这样的上升势头，但当前全球金融市场的波动和政府提议的印花税调整表明，市场仍面临阻力。”

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