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英国房产问答：中国人在英国买房子都要注意哪些问题？

2020-03-161664次阅读


英国有着全世界最顶级的一流教育环境，很多的外国人选择在英国置业投资。英国政府对购买者既没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。

在英国，99%的房产买卖通常需通过律师办理交接及相关手续，大家需要选择在中国委托律师，也可亲自前往英国委托律师办理买卖手续。


英国房产问答：中国人在英国买房子都要注意哪些问题？ - 得居房产资讯


中国人在英国买房注意事项


一、海外人士在英国买新房流程更加方便。


二、你在看房过程中，要检查卖主声明和售房合同，在法律上，卖主要提供一份声明，在维省称为"卖主声明"。

在新南威尔士叫做"售房合同"。这份声明，您可以从买主的房产代理那里读到。

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三、在购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的。

英国的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心合同信息不透明。


在英国，律师相当于我们国内的交易中心，起着监控的作用。

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四、英国买房有个"冷静"期，"冷静"期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后，长短因各地而异。所以请向您的法律顾问咨询一下。


五、交换合同之后，如果需要贷款，你得就联系贷款机构了。


六、成交。成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。

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从法律上讲，成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜，并通知抵押贷款人(即借给你钱款的人)。

一般来说，成交之日是在合同文本交换后的四到六周。在成交之日，购房款的余额应一笔付清，产权证书(载明房产所有权的法律文件)同时交付。

如果您是靠自己而没申请任何贷款而购得房产，那幺，房产所有人的名字将转到您或者您的代理人头上。否则，贷款人将得到转让文件和产权证书。


七、处理保险事宜。在英国买房后，请记住一定要为您的新房子买保险：包括建筑物和屋内物品两种保险。

您甚至在签署第一份合同时就可以做这事了。这样卖主的保险不完备或没付款，您的新房产还能处在保险的保护伞下。贷款机构会强制您购买建筑物保险。

一般有两种保险法：置换保险和补偿保险。置换保险是"以新换旧"，补偿保险则是"以旧换旧"。


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