可遇不可求！比开发商还便宜，曼谷二手楼花大捡漏！

随着市场的不断变化，曼谷从去年开始新盘的发售逐渐放缓了脚步。市场上受欢迎的也不再只是新房市场。我们也把目前曼谷的房产交易分成了三大类，新房，新房楼花，二手房三大类。

为什么2019年之前很多人只会关注到曼谷的新房呢，而忽略二手房呢？

曼谷的二手房市场一直存在，但是几年前，曼谷的房价新房和二手房价差还并不大，很多新房销售价格在国人眼里认为也是“白菜价“。所以大家在选房的时候，自然也不会去关心那些更老的，看起来没有新房那么高端华丽的二手房了。

但是随着近几年曼谷房地产市场的变化和发展，市场上新房整体房价连年走高，市场消化能力逐渐走弱，新房市场“退热“。我们也看到曼谷的二手房，新房楼花转售房中出现了一批比开发商新盘更有价格优势的房源。

今天我们推荐两个曼谷素坤逸路，曼谷城中核心地段Asok的转售房源项目，价格均低于市场价，目前Asok已经很难找到130万人民币以内品质又高端的新房项目了。

房源NO.1：

Nobel BE19

比开发商优惠30万泰铢！

34.63平米1居室，7层

转售价586.5万泰铢

原合同价616.5万泰铢

预估租金5%

第一个转房源在曼谷市中心最中心的地段，想必所有去过曼谷的朋友都知道Asok。

今天我们这个转售楼盘就位于BTS Asok步行700米的距离，BTS Asok和MRT Skuhumvit交汇，是曼谷地铁人流量最大的一站，这里不仅是游客聚集的大型商圈，也是曼谷本地人生活娱乐，工作的核心区域。

Nobel作为泰国前几大开发商，所出项目一项都是地标建筑，而Nobel BE19又是高端系列定位，品质奢华精致，配套一应俱全。

这个楼盘在当时开盘销售的时候，价格一路上调，有些买家因为价格太高望而却步，目前我们这两套转售房源价格非常有优势，一直有关注曼谷房产的朋友想必也会有所了解。

房源NO.2：

Walden Asoke

比开发商优惠30万泰铢

33.34平米，1居室

4层，A2户型

转售价673万泰铢

原合同价703万泰铢

预估租金5%

该套房源距离BTS Asoke站步行700米，项目位于23巷子里，优点是闹中取静。但缺点是也因为在巷子里面，巷子路宽仅8米，整个社区的规划偏小巧精致，占地规模也不大。

这个楼盘的开发商是Habitat Group，虽然开发商名气在中国不是很响亮，但是在泰国本地也算是一个非常有实力的开发商了，不光是在曼谷的多个项目都十分成功，在普吉岛Habitat旗下也有不少知名项目。

项目基本信息 

项目名称： Walden Asoke（沃顿·阿索克国际公寓）

房产类型：低密度公寓/永久产权

项目地址：素坤逸23巷

开盘时间：2018年2月15日

交房时间：2020年6月 

可选户型：1卧/2卧

占地面积：5576.22㎡整体

建筑面积：3274.47㎡

项目规模：83户

曼谷的Asoke区，一直是投资的热点区域，得天独厚的地段位置条件使其成为曼谷最重要的商业中心。BTS轻轨，地铁MRT和机场快线Airport Link同时在这里交汇，坐拥著曼谷乃至整个泰国最黄金的位置以及曼谷外国白领最聚集的区域之一。

ASOKE公认为是泰国曼谷顶级区域之一，因为它代表了最好的“地段”。该区域位于曼谷整条Sukhumvit核心位置，方便进入大部分景点以及各个曼谷其他区域，就好比上海的静安寺。紧邻知名百货商场Terminal21,位置绝佳，附近各大国际学校商务办公楼，购物中心，国际学校，成就了Asoke经久不衰的人气。

所谓楼花，就是指上家已付完首付款，但是还没有完成交房和过户手续的房源。接手楼花的几个步骤如下：

1.首先支付定金给上家；

2.接下来要汇首付款到开发商账户；

3.开发商收到房款后会告知上家，需要上家向开发商提交更名申请，一般开发商在7-14天内就可以完成更名手续；

4.接下来就是由下家直接跟开发商对接；

5.交房时开发商会直接联系下家，通知办理交房等一系列手续。

*交易税费：转让楼花，只需要支付更名费，通常几千到近万泰铢，绝大多数开发商甚至连更名费都没有。

*注意：下家购买楼花，在汇款的时候，还是需要符合泰国对海外买家的汇款要求的，即必须以外汇形式从境外汇入泰国；因为，只有这样在交房时才可以合法取得FET（外汇转款证明），才能顺利交房和办理产证。