年游客量7500万，泰国的3倍，这座城市再不投资就晚了！

提起奥兰多，我们大部分人最先想到的，一定是旅游。

美国时间5月9日，奥兰多旅游官员宣布重磅利好消息，由于主题乐园仍是美国访问量最大的目的地，2018年奥兰多游客数量突破7500万，经济影响力达$500亿美金。

不仅是美国国内，前往奥兰多的国际游客也在逐年增长。2018年，访问奥兰多的美国国内游客达到6850万人次，同比增长4.1%，国际游客近650万人次，同比增长5.4%。

对比下，你就可以直观地感受到，这个数字，有多庞大，相当于泰国全年游客量的三倍。

我们都知道，旅游就意味着吃住玩乐，意味着消费。橙县市长Jerry Demings表示：“旅游业在我们地区扮演者不可或缺的角色，影响了经济的三分之一。”

那么这么庞大的游客数量，带给了奥兰多哪些机遇呢？

首当其冲，当属房地产行业。毕竟这么多的游客，住宿是刚需，度假屋成为游客的首选。也因此，催生出了全美独一无二的短租度假屋模式。

奥兰多的度假屋有多火，给大家看下，我们得居奥兰多团队管理的几栋温莎度假屋的预定情况（截止2月20日）。

大家都知道现在是美国的旅游淡季，但是已经收到了很多订单，依然十分火热，甚至十月也已经有人预定了。

而旅游旺季，如年末时，游客需要提前很长时间预定，否则可能会真的“一屋难求”。刚刚过去的圣诞节，我们的一个租客家庭，离开时已经想提前预定2020年圣诞期间的房间。

奥兰多的度假屋市场，为什么这么火热呢？

首先，供不应求，短租社区稀缺。

奥兰多有超7500万人次的游客，给当地房产租赁市场提供了巨大的刚性需求，2018年奥兰多住宿扩张达到20年来的最高水平。

- 世界上最好的休闲旅游城市之一 -

这些人会都住酒店吗？当然不可能。在TripAdvisor的调查中，有将近70%的访者表示，相对于酒店住宿，游客更偏爱度假屋租赁。

但不是所有独立屋都能成为短租度假屋！

奥兰多是全美唯一一个拥有短租房市场的城市，但随便在奥兰多买一栋房子就能当度假屋收租了吗？答案是否定的。

政府对短租区域实施严格的准入和管控，拥有区域限制。目前，奥兰多政府只给位于迪士尼周边的社区颁发了短租许可证，因此，短租社区在奥兰多较为稀缺，也因此成为投资香饽饽。

其次，你想象不到的超豪华配套。

国内近两年也掀起了一股民宿的热潮。而奥兰多的度假屋，则是民宿的3.0升级版。给大家看下温莎三期的社区配套，8,000平方英尺的豪华会(Clubhouse)--四季常温的游泳池和热水按摩浴，人工漂流河，健身房，网球场，沙滩排球场，多功能运动场，游戏房，免费wifi，俱乐部会所，水上乐园。

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奥兰多目前的度假屋项目有5-9房多种户型，私家泳池是标配，当然也不能少了私家车库。因此，度假屋受欢迎自然是情理之中，因为有足够的空间（和大泳池）供聚会使用。

常看美剧的人都知道 ，美国家庭习惯在节假日家庭出游，小孩加上老人或者是亲朋好友相结伴，人数肯定是少不了，甚至一次性租下两三个大House也是常事。全套电器、精装修的房间，相比酒店独立的房间，这里更有家的感觉。

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第三，成本更低，迪士尼触手可及

迪士尼全年游客多达超过5,500万，是当之无愧的度假胜地。度假屋一般距离迪士尼基本都20分钟内车程，有些度假屋距离迪士尼之近，晚上甚至可以看到迪士尼的焰火表演。

并且人均费用其实很划算。相比酒店按房计算，一间8房的度假屋，可以住15人以上，这也是度假屋受欢迎的原因。

根据AirBnb的数据显示，佛州度假屋入住率城市排名中，奥兰多排在TOP1，奥兰多的租金收益连续两年保持增长率在6%以上，持续上涨高于全美租金水平。稳定的现金流和成熟专业的贷款市场保障了投资的稳定性和可靠性。

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奥兰多2019年房价中位数$247,685，增幅3.6%，2020年预计增长2.7%，非常火热。相比纬度相近的加州、德州，奥兰多可以说是十分超值，洛杉矶房价中位数为70万美金左右，德州Austin的房价中位数也在40万左右。

作为全美七大免征个人所得税的州之一，佛州税收优势明显，常年免州税，地产税也低于其他的州，仅约1%。另一方面佛州生活成本较低，消费比其它州低20%。

这意味着奥兰多投资者能够用更小的金额享受更高的投资利益，享受不断增长的市场需求和不断上涨的房市所带来的利好。

据《福布斯》报道，从2016年到2018年，奥兰多房产的升值空间保持在30%以上。奥兰多，被评为2019美国最适合房产投资排行榜首位！

2020年，奥兰多无疑将是美国房产投资中跑的最矫健的那匹马。对于有意愿投资美国房产的人来说，奥兰多度假屋绝对是明智之举。

奥兰多温莎系列度假村凭借过往强劲的销售和入住率，带动温莎品牌在奥兰多度假村市场驰名。

今天象姐给大家推荐的，正是目前市面上最新最热的奥兰多度假村：Windsor Island Resort | 温莎岛，距离迪士尼仅8英里，十几分钟便可以到达。