南佛罗里达州二手房销售量飙升，到底是哪些人群在购买.docx

2020-02-291280次阅读

迈阿密房地产经纪人协会的最新报告

迈阿密戴德县和布劳沃德的销售都在增长。而且不仅仅是来自东北那嘎的，还有80后及其父母也正在刺激和推动房产销售。

实际上80后的购买力已经超过了50后人群。原先崇尚租房的80后也慢慢步入成家立业结婚生子的年龄。

与此同时，由于目前房产市场首套住房贷款利率的下调，80后人群考虑现在入手房子。我们也看到，很多美国父母们会在首付款上给与孩子一定的支持，这是之前没有看到的现象。

另一个变化是，50后人群正在放弃郊区生活。Batchelor说：“他们希望生活在一个可步行的生活区域，并享受无忧无虑的生活方式。”

迈阿密戴德郡

房屋总销售同比增长15.6％，从2019年1月的1,607笔销售增长到2020年1月的1,857笔。公寓交易量增长16.4％。

二手独栋库存减少了13.6％，从7,265减少至6,277，而公寓库存量则减少了9.8％，从16,518减少至14,902。也就是说，独栋房源目前市场供应量为5.6个月，公寓的供应量为12.5个月。六个月至九个月的供应被认为是一个平衡的市场，这意味着该市场仍然有利于卖方。

另外，房源销售中位数价格继续上涨。独栋房产价格从$ 350,000增长到$ 375,000，增长了7.1％。公寓价格上涨了6.5％，从230,000美元涨至245,000美元。

独栋和公寓的价格超过100万美元的豪宅销售均有所增长。独栋的交易数量增长了34.5％，达到78项；公寓的交易数量增长了6.5％，达到49单交易。

超过90％的房产的交易价格接近或者高出市场挂牌价位。现金交易减少，占2020年1月销售额的33.8％，而2019年1月为37.7％。

令很多人没有想到的是，外国买家数量却有所下降。Batchelor说，目前她的客户中约有85％来自美国，而五年前这一比例约为50％。

布劳沃德郡

布劳沃德二手房产销售量从1,916笔交易增加至2,031笔，增长了6％。独栋成交数量超过了公寓。房屋销售从882套增长到976套，增长了10.7％；公寓从1,034套增长到1,055套，增长了2％。

从目前情况来看，现有库存在减少。独栋房产数量下降了17.4％，从6,162套下降到5,087套，而公寓下降了8.4％，从8,095套到8,835套。独栋房产的供应量为3.8个月，公寓的供应量为6.2个月。

独栋房产的中位数价格从35.5万美元增加到$ 374,450，增长5.5％；公寓的平均价格从$ 160,000增长到$ 170,000，增长6.3％。

豪宅别墅的销售数量增长了24.5％，达到61笔交易，但豪宅公寓的销售数量却下降了10％，即81笔交易。

希金斯的观点

豪宅销量的剧增是一种生活方式的体现。越来越多的人正在寻求永久居住权，他们倾向于购买独栋。有些家庭正在升级，并且在大多数情况下，如果您有两个以上的孩子，公寓生活势必不太适合。

奢华独栋的价格也在上涨。2020年1月的最高销售额为1220万美元，而2019年为850万美元。

超过90％的独栋和公寓均以要价或接近要价的价格出售。现金交易减少，占2020年1月销售额的38.2％，而2019年1月为37.7％。从目前整体形式来看，南佛州房产势头依然强势，房源供给量下降，交易价格有所增长。

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