2020年伦敦首个“躺赢盘”！政府牵头改造3000+户超大项目！买这里就对了！

【关于脱欧】

2020年1月31日，在新首相鲍里斯的带领下，英国人民终于结束了将近4年的脱欧大戏，正式脱欧。

在英国正式脱欧之后，对于投资人而言最为关注的话题还是这么两个：

1、英国的国际地位将会受到什么影响？

2、英国的房产市场将会受到什么影响？

在介绍今天的楼盘之前，房产君（ID：BuyHomeUKSerena）打算先跟大家聊一聊上面这两个话题。

首先是英国的国际地位，说得与房产投资关联度更高一点，那就是伦敦这座城市，在各大国际都会中的地位不会因为脱欧而受到影响。

一直以来，不论是知名度最高，评价较为全面的GaWC（全球化与世界城市研究网络），还是更侧重诸如经济，金融，创新能力的各大地区性测评机构，从本世纪初，就毫无例外将伦敦和纽约这两座城市放在单独一列，相当于全球范围内的“超一线”城市。

其他比如法国巴黎，日本东京，中国的北京上海，都是国际一线城市的有力竞争者，然而和伦敦、纽约相比，都显逊色一筹。

下图是GaWC 2018年的城市排行榜，伦敦已经连续多年蝉联全球第一。

从2016年脱欧公投之后，人口和经济成为了投资人最为关心的两大议题，也是和房产关系最为紧密的两个板块。

先说人口，来自欧盟的移民数量从2016年以来显著减少，然而这也并不意味着英国从此就面临人口净流出的问题。从前因为和欧盟的特殊关系，英国的外来人口中绝大多数都是来自欧盟的移民，挤压了来自全球其他国家的高端人才，因为在同等条件下，欧盟的移民肯定是享有优先权的。

根据ONS对移民人口的统计显示，2016年脱欧公投之后，英国的人口净流入量没有出现明显变化，依然维持在历史高位，其中来自世界其他国家的高端移民，填补了欧盟人口流出的空缺。

2018年，官方统计人口流出最大的几个目的地，前5名分别是波兰，奥地利，法国，西班牙和美国。除美国外全部都是欧盟国家。

而同年的人口最大流入国，则分别是印度，中国，意大利，美国以及罗马尼亚。在同等条件下显然来自非欧盟的国家人会更具竞争力，所以这次脱欧，在人口净流入数量相当的情况下，大批人才和富豪会成为英国人口流入的主力军。

再说经济，这里房产君不跟大家聊数据谈逻辑，这些都等到今年的春季预算案出台之后专门来讲。关于经济，这里给大家分享一个业内人士提起的非常有意思的观点：

为伦敦贡献GDP最大的几个产业，分别是金融服务，专业咨询，IT技术，科学专利等几大高精尖板块。IT技术，科学专利这些是竞争未来的主要驱动力，金融服务则是保证伦敦吸金能力的最大仰仗。

伦敦、纽约世界两大金融中心的地位早已定调，不少人都担心伦敦会因为脱欧而失去欧洲金融中心的地位，从而影响到各行各业的发展。

至于伦敦的金融中心的地位，从长期来看，被动摇的可能性并不大。

究其原因，主要是人才众多和法制健全。

1）人才

什么最宝贵？

当然是人才！

何时何地，外交竞争、经济竞争、科技竞争、教育竞争、体育竞争、综合国力竞争，归根到底是人才的竞争，是高素质人才的竞争，是高素质的拥有全球眼光的人才的竞争。

伦敦金融城政府在报道中表示，由于拥有精通业务的专业人才、灵活稳定的劳动力市场以及宽松适当的监管机制，伦敦金融城这个卓越的金融中心是目前全球机构经营的最佳地点。

此外，伦敦高校众多，每年都吸引着全球各地的精英前来求学，而这些人中的精英又被留在了伦敦。

这样就形成了良性循环：伦敦金融城国际人才众多，竞争优势强，吸引了更多人才！

2）健全法制和品质服务

伦敦金融城长期以来一直是世界级的专业服务和商业服务中心。

世界四大会计师事务所在伦敦金融城均设有总部。伦敦金融城内的管理咨询业增长显著。

没有公司会喜欢打官司，但是，法律制度是否健全却是每一个公司在选择营业场所时详细考虑的。

伦敦金融城吸引国外公司的原因之一就是英国法律制度的信誉，伦敦在公平解决借款方与贷款方之间的商业纠纷等方面令人信服。

在伦敦金融城执业的专业律师太多了：调查显示，世界十五大律师事务所的五家事务所源于伦敦金融城，这些事务所员工至少1/4在英国境外工作。同时，逾60家美国律师事务所在伦敦金融城设有办事处。

3）时区优势

由于历史原因，代表全球经度起点的的本初子午线从伦敦格林尼治天文台穿过，为英国金融服务业的发展提供了得天独厚的优势——在金融这一信息敏感，对要求时效性要求高的市场上，伦敦得到了诸多便利。

由于被划定为0时区，使得伦敦能够在早晨9：00-下午17:00这段工作时间内和全世界的其它国家做生意。对于金融行业，这犹为重要。1884年在美国华盛顿的国际会议上，正式确立了伦敦成为国际时区的起点，当时共同参与投票的法国就选择了弃权。并且直到1911年，法国仍然坚持使用巴黎子午线作为经度的起点，最终还是难以抵挡国际大势。可以说从那个时候开始，巴黎和伦敦的竞争，就已经先失一局。

人才众多，法制健全，还有时间优势，单凭脱欧，是极难改变伦敦的国际地位的。

【关于脱欧后如何投资】

解决了大方向的问题，我们再来聊聊具体的楼盘。

对于伦敦各区，房价价位各不相同，也各有各的特色。

有人可能要说了，投资伦敦的大方向是确定了，但伦敦太大，楼盘也不少，到底买在哪里，选哪个楼盘，又是一个很令人纠结的问题。

诚然，诸如坐拥46万金领的金融城，贡献着伦敦最高的GDP；新起之秀金丝雀码头吸金能力也在不断加强；即将开通的横贯铁路线；未来着力打造的纵贯铁路线；HS2高速铁路线；大伦敦东扩计划，以及地区性的重振计划...等等这些，都是伦敦房产投资的机会。

如果对各个地区缺少研究，对市场热度也不够了解，那也没关系。

因为在伦敦的房产市场中，还有一种楼盘，不论是首次买房投资的新人，还是已经持有多处房产的资深投资人都非常喜欢，可以形象称之为“躺赢盘”。只要买入，就一定能赚钱。

躺赢盘一般有以下这些特征：

1、由资金雄厚的大型本地开发商打造。他们了解市场，调研充足，所选择的盖楼地段肯定没错，并且品质有保证。对投资人来说风险最小，可期待收益又很高。

2、当地有强确定性的政府牵头改造计划。由政府牵头，就必然会有大资金长期且稳定地流入这一区域。届时当地的交通，环境和基础设施都会得到巨大升级，未来增值潜力可以预期。

3、处在一个大型项目的初期阶段。随着资本不断涌入，政策一项一项落地，周边发展日益繁荣，房价也会一年一年跟着水涨船高。超大型项目由开发商统一规划建造，开发商制定房价每一期都会比前一期高。对于早期的买家来说，就是实实在在的“躺赢”。

过去满足上述3个特征的楼盘有不少成功案例。

诸如东北二区的楼盘项目，5年时间实现房价翻番，目前项目还未完结，房价也在接着涨...

又比如东南SE3，在政府牵头重建计划的加持下，房价在2-3年的时间里涨了50%-80%。

房产君（ID：BuyHomeUKSerena）这回要给大家推荐的，就是一个完美符合上述特点，业内人士都在抢着买的的“躺赢盘”。

3,000多户超大型住宅项目的头一期，大开发商长达16年规划的全新楼盘，政府牵头改造的西部交通枢纽...只要能抢到，就一定能赚钱！

【项目介绍 - 圣雅居】

项目优势：

• 大伦敦地区绝对的价值洼地，投资潜力非常高，37万镑曼哈顿户型，一居室只需44万镑起。未来长达16年规划的巨大社区改造规划，增值前景非常广阔。外加上项目楼盘周边没有任何成规模的大项目，竞争项目极少。目前是整个大项目的第一期住宅楼，绝佳的买入机会。

• 距离圣雅居不远处的有着伦敦最大几个商务园区之一的Park Royal。BMW，Diageo，McVities等国际巨头在此办公，预计将在未来30年内将园区规模扩大至现有规模的3倍。另有轻工业及高科技产业孵化器坐落周边。不论是地区规划还是未来竞争力，都非常值得期待。

• 项目大楼步行范围内有Piccadilly和Bakerloo两条地铁主线，只需26分钟就可以抵达繁忙的市中心牛津街Oxford Circus，又靠近希斯罗机场，日常学习工作或是出行海外都很方便。

• 大联合运河与布伦特河交叉汇入，周边大片绿地以及开放空间是周末以及假期时候的好去处。更有诸如温布利球场这样的伦敦地标，生活舒心惬意。

一、社区&周边环境

圣雅居位于伦敦西北部的Brent行政区的Alperton地区，在地理位置上十分接近温布利。在圣雅居所在的社区当中，最大的亮点当属它“双河交汇，绿地环绕”的舒适生活环境。在繁忙的大伦敦地区，能够居住在一个有河景多绿化的地方，实在不是一件容易的事情。

所谓“双河交汇”，其中之一就是被称为“黄金水路”的大团圆运河（Grand Union Canal）。这条人工开凿的运河始于工业革命时期，承担了帝国首都繁重的运输任务，也见证了一段历史时期的跌宕起伏，在英国人民的心中意义非凡。

圣雅居项目第一期住宅楼就是紧挨着这条“黄金水路”而建，其中有一半的户型正对运河。清晨起来打开窗就可以看到波光粼粼的美好河景，自然可以令人心旷神怡了。

另一条贯穿而过的河流名叫布伦特河（River Brent），它是泰晤士河的支流之一，与大团圆运河一起为圣雅居社区提供了气通东西，横跨南北的布局结构。位于两条活水穿插交汇处的圣雅居，用“风水宝地”来形容一点都不为过。

而所谓绿地环绕，在于项目周边地区可供假期涉足，亲子出游的地点非常之多。小区本身也有着丰富的绿化面积，生活舒适度非常值得期待。

从项目大楼出发，向北驾车10分钟距离就是大名鼎鼎的温布利球场（Wembley Stadium），不但拥有全欧洲第二大的场地容量，欧洲第一的巨大天幕，还是国家队英格兰队的主场。每年举办大型足球比赛及相关活动不计其数，是全英国最为出名的球场之一。

位于圣雅居东南方向20分钟车程的Wormwood Scrubs，是当地最大的公共空间之一。占地80公顷，在Scrubs周边分布着大量的球场及体育馆。

离项目选址不远处的Heather Park公园，以及One Tree Hill公园设有一些简单的运动器械，周末会有很多周边居住的小孩子在这里玩耍。

二、企业&商圈云集，生活便利

圣雅居作为一个3000多户的超大型建设项目，最大的优势就在于所有生活便民设施在这里一应俱全。随着住宅楼的交付，酒吧，咖啡馆，超市，餐厅，影院，健身房，乃至于保龄球馆，都在圣雅居的社区之内。一切必备的生活所需，直接在家门口就解决。

未来庞大的企业办公需求则是彰显圣雅居投资价值的主要驱动力。距离项目大楼10分钟车程的皇家公园（Park Royal）占地面积约500公顷，是伦敦最大的商务园区之一。

目前在皇家公园地区的企业数量达1,200，供应了35,000个工作岗位，并在未来的30年时间里计划额外新增65,000个工作岗位，相当规模扩大至现有规模的3倍。BMW，Diageo，McVities， Heinz等巨无霸企业目前已经在此入驻办公。

除此之外皇家公园还将进一步扩大休闲区域的规模，进驻大牌零售店，开发美食城以及建设配套的娱乐设施。

其所在地的Old Oak Commons站将开放于2026年，建成之后也将成为全伦敦最大的铁路枢纽之一。届时当地不但会汇入伦敦乃至于米德兰兹地区往来的巨大人口流量，周边的商住用地都将成为需求热点。

除了皇家公园，在布伦特河南岸占地135,000平方英尺的孵化中心及其联合办公用地正吸引着源源不断的年轻创业者和中小企业家来此拼搏奋斗。着重于轻工业和高科技产业的孵化器为将Brent地区的未来竞争力添砖加瓦！

三、交通

在圣雅居的步行范围之内，有Alperton 地铁站和Stonebridge Park两个地铁站，都在10分钟左右的步行距离之内。Bakerloo和Piccadilly两条主线贯穿而过，搭乘地铁去往伦敦市中心，或是去往希斯罗机场都非常方便！乘坐铁路线则可以通往伦敦的Kings Cross地区。

从两个地铁出发，只需要2分钟就能到达皇家公园Park Ryoal大型办公园区，6分钟到达Ealing，20分钟到达西田购物中心所在的Shepherd’s Bush站，21分钟可以抵达帕丁顿火车站，26分钟就能到达繁华的伦敦市中心牛津街Oxford Circus，36分钟可以到达希斯罗机场；30分钟之内可以抵达伦敦大学学院UCL所在的Euston站。

如果选择驾车或者骑行，诸如温布利球场，尼斯登神庙等等周边的著名旅游景点更是只在咫尺之遥。

除了去机场和市中心比较方便之外，圣雅居还是许多伦敦高校学生的理想通勤场所。

搭乘Bakerloo和Piccadilly线23分钟可以抵达位于南肯辛顿的帝国理工（Imperial College），28分钟可以到达伦敦时装学院（London College of Fashion），35分钟左右到达伦敦大学学院（University College London）以及中央圣马丁学院（Central Saint Martins）。

在伦敦，这样的往来通勤时间完全能够接受，所以不少高校的学生，都是租房的主力军！

四、项目内景

在圣雅居的日常生活，当以舒适和明媚为核心词。大面积的树荫绿化，开门就是粼粼波光，以及小区自带的河滨花园及林荫大道，带给住户与钢筋水泥的大城市截然不同的居住体验。

户型方正大气，布局合理，采光极优，窗外就是大片大片的绿化。

厨房、浴室的交房标准也是当下最流行的轻工业现代化风格，简洁明亮，趣味十足。

卧房温馨舒适，通风与采光极佳。

项目大楼配备咖啡馆，休闲区

早餐吧台

健身房

保龄球馆

婴幼儿托管设施等应有尽有

五、项目其它信息

交房时间：Q4 2022起陆续交房

产权：999年

物业费：每平方英尺每年3.60镑

地租：

曼哈顿户型每年200英镑；一房公寓每年300英镑；两房公寓每年400英镑；

三房公寓每年500英镑

预估租金：曼哈顿户型280-300英镑每周；一居室公寓320-350英镑每周；两居室公寓370-420英镑每周；三居室公寓470-580英镑每周。

付款方式：

1、订金：房产总价50万英镑以下—— 2,000英镑预定金；房产总价50万英镑以上——5,000 英镑预定金;

2. 交付订房金后 21 天内交换合同，买家需支付成交价10% (减去已付的预定金)

3. 交换合同 12 个月之后，付成交价10%

4. 交换合同 24 个月之后，付成交价5%

5. 剩余 75%的房款在交房时支付（包含贷款部分)