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加拿大购房贷款怎么申请?申请房贷的手续有哪些?

对于准备移民加拿大或者送孩子去加拿大留学的人群来说,会时不时关注加拿大房产的实时走势,其中不乏一些目光长远者考虑投资当地房产,以便更好的为以后做准备。


在加拿大贷款购房,对于不同的人,他们贷款的标准都是不一样的,国内人士和海外人士贷款购房的要求不一样。如果你是没有永久居民身份或只是持有学生签证的人,这类型的人想要在加拿大进行贷款购房,它的额度只有50~65%。当然也有一些例外,有些银行他需要申请人提供自己所在国家的工作以及工资单的证明,保证他有足够的资金才能进行贷款申请。

加拿大的银行能够给非加拿大的人提供多少贷款,其实主要取决于申请人能够提供怎么样的文件。你想在加拿大购房申请贷款,如果你提供的有工作签证收入证明,或者是信用好的证明,有的,这样在加拿大购买房产所获得的贷款金额相对来说就会高一些,只有你提供证明自己资金来源比较多的证明,那么你贷款的额度限度就会更高一些。


由于加拿大的贷款政策收紧,所以银行会要求外籍人士支付35~50%的首付款。申请贷款的时候,一定要提前做好一些相关的资料准备,这样办理申请贷款的时候才会更加顺利一些。在加拿大进行房产购买,建议选择温哥华,渥太华,多伦多等这些城市,毕竟这些城市的经济发展和其他城市进行相比要好上很多。


总体来说,在加拿大进行房产买卖还是遵循了北美一百多年来的经纪人体系:无需个人沟通,由买卖双方通过各自经纪进行买卖。

  

在加拿大的买房流程与中国不大相同,规纳总结以后,可为15个步骤。

1、明确所需(Set Goal)

购房首先要明确自己的需求:自住、投资、换房……不同的需求,选择的标准也不尽相同。

2、做好预算(Budgeting)

购置房产的大致预算是多少?100万还是120万加元?是公寓还是别墅?这些在都要心中有数!等你做好预算以后,去银行申请一个预批,银行将根据你的综合条件,决定给你批多少贷款额度。

3、选好经纪(Sales Representative)

如果你在买房前已经充分对要在加拿大哪里买房、买什么样的房、多少预算……这些都有了一个初步设想,就可能自行购买。如果你对加拿大房产并不熟悉,那么你将需要一个买方经纪来为你处理这些繁琐事务,他们通过经验和对市场的掌握,会给你一个最佳购房计划。

4、挑选房屋(Hunting)

按照您的需求和预算决定要购买的什么类型的房产。比如说学区房。

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5、起草合同(Offer)

选房结束以后,您的加拿大地产经纪就要起草合同了。加拿大的合同一开始叫Offer,最后成交了才叫Agreement。

6、双方谈判(Negotiation)

Offer递交给卖方后,就到了双方谈判的环节。谈判过程中,买卖双方并不直接见面,而是通过双方经纪进行讨价还价。

7、签订合同(Agreement)

最后买卖双方意见达成一致,签署正式合同。双方在正式起草的合同上签字,就达成Agreement了。

8、交付定金(Deposit)

签完合同后,买家立刻支付卖家定金。定金一般是房价的5%。

9、专业验房(Inspection)

支付定金后,买家请专业验房师进行验房,检查房屋是否存在质量问题。

10、申请贷款(Mortgage)

验房通过,等待银行放贷款。银行一般需要4、5天工作日批准贷款。

11、委托律师(Solicitor)

合同确定后,就需要委托律师了。在中国买卖双方在房产交易中心进行过户。加拿大没有房产交易中心,由双方委托的律师完成过户手续。

12、房屋保险(Insurance)

这一步,是通过专业保险经纪为房屋购买保险。

13、支付首付(Down Payment)

在房屋交割日前,将首付款送交给律师,再由律师代表你将首付款交给银行。

14、最后验房(Final Go Through)

在房屋交割前,您还有一次机会进行最后验房。一般是安排在交割日的前一天。

15、房屋交割(Closing)

在交割日当天,您的律师通知您到律师楼取钥匙及房屋产权证明。


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