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第一次投资海外房产?CNN说这十个都会区最适合你

2018-11-281341次阅读

美国有线电视新闻网 CNN 旗下的商业财经频道 CNNMoney 发布了最适合首次购房买家的十个美国都会区,来看看上榜地区有哪些?

根据 Zillow 2017 年住房趋势报告,过去一年所有房屋买家中有 42% 的人是首次购房,而千禧一代(主要指 80 后和 90 后)是这一购房群体的主力军,占比高达 71%。

首次购房的买家群体相对年轻,资本积累相对少,因此购房预算有限。在这个前提下,他们往往不会选择价格高昂、竞价激烈的热门房市,而是会着眼于房价相对温和、房源量更高同时具备增长潜力的房产市场。

我们对全美最大的 35 个都会区房市进行了分析,发现对首次购房买家更“友好”的房市主要集中在美国中西部和东南部。

我们会在下面详细介绍分析的方法以及排在前十名的地区。我们的分析主要参考了以下五个指标:

通过对这五个指标进行加权计算,我们总结了下列最适合首次购房买家的十个城市。


第一名:佛罗里达州 奥兰多

奥兰多(都会区)位于美国东南角佛罗里达州,凭借迪士尼世界和环球影城旗下的多座主题公园成为了旅游度假热点。

在旅游业之外,奥兰多地区的医药、教育和技术行业也很发达,为当地提供了大量就业机会,吸引了大批人才。

说明:*房源供给比例 = 待售房源数量 / 家庭户数,*降价房源比例 = 降价的房源数量 / 待售房源总数


第二名:佛罗里达州 坦帕

坦帕(都会区)位于佛罗里达州西部沿海地区,在金融业驱动下成为了一个重要的商业中心。坦帕全年气候舒适,而且在众多沿海地区中房价偏低,因此成为了许多人移居或退休养老的首选地区。另外,坦帕也同样是一个休闲度假胜地。


第三名:印第安纳州 印第安纳阿波利斯

印第安纳波利斯(都会区)位于美国中北部印第安纳州。这里经济发展稳定,有大量政府部门相关的岗位,同时该地区的制药业、旅游业以及保险业也都很发达。

印第安纳波利斯的损益平衡点为 1.4 年,是全美最大的 35 个都会区中耗时最短的地区之一。这意味着实现买房比租房更划算仅需要 1.4 年,对于买家来说非常有利。



第四名:内华达州 拉斯维加斯

拉斯维加斯(都会区)位于美西内华达州,核心城市拉斯维加斯以博彩业闻名,有“赌城”之称。博彩业作为该地区的经济支柱,带来巨额收入的同时也带动了旅游、娱乐表演等行业的发展。

拉斯维加斯的房市在近些年已经显露出增长潜力,过去一年该地区的房价指数增长率高达 11.2%。

第五名:德克萨斯州 圣安东尼奥

圣安东尼奥(都会区)位于美国南部德克萨斯州,核心城市该州第二大城市(按人口),仅次于休斯顿。圣安东尼奥气候舒适,主要产业包括石油和能源产业、金融业、旅游业和航空航天工业,为整个地区提供了大量岗位。


第六名:宾夕法尼亚州 匹兹堡

匹兹堡(都会区)位于美国东北部宾夕法尼亚州。现如今匹兹堡已经完成了转型,主要产业为高薪技术产业、石油和天然气产业以及保险业。另外,匹兹堡拥有近 70 所高等院校,其中最出名的是卡内基梅隆大学和匹兹堡大学。


第七名:佐治亚州 亚特兰大

亚特兰大(都会区)位于美国东南部佐治亚州,核心城市亚特兰大是该州首府和最大的城市(按人口)。

作为区域的经济中心,亚特兰大的经济发展呈现出多元化的特征,主要产业包括物流业、商业服务、媒体运营和信息技术行业。房产市场方面,亚特兰大同印第安纳波利斯一样,损益平衡点仅为 1.4 年。


第八名:密歇根州 底特律

底特律(都会区)位于美国中西部密歇根州,核心城市底特律是该州最大的城市(按人口)。

底特律曾因发达的汽车工业闻名全球,但也因为产业结构单一经历过大幅衰退,以至于在 2013 年时申请破产保护。

但在这之后底特律很快做出了调整,依靠高科技产业完成转型,医疗保健行业和金融行业也发迅速发展起来。


第九名:德克萨斯州 达拉斯

达拉斯(都会区)位于美国南部德克萨斯州,核心城市达拉斯是该州第三大城市(按人口)。

达拉斯是美国南部重要的经济中心,工业和金融业都很发达。同时,达拉斯还是重要的交通枢纽,汇聚了很多主要的铁路和跨州高速公路,以及世界上最大和最繁忙的机场之一——达拉斯 / 沃斯堡国际机场。


第十名:俄亥俄州 克利夫兰

克利夫兰(都会区)位于美国中北部俄亥俄州,核心城市克利夫兰是该州第二大城市(按人口),仅次于哥伦布。

克利夫兰位于伊利湖沿岸(五大湖之一),是运河与铁路的连接点,优越的地理位置让克利夫兰的工业非常发达。此外,金融服务业、医疗保健业和生物医药业也是克利夫兰的主要产业。


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