在中国买了房子后都要纠结一下实得面积，特别是一些热门地段的高端公寓，动辄十多平甚至二三十平米的公摊面积使得我们房子的使用面积一下小了很多，这也是为啥看着房产本上的建筑面积挺大，却感觉房子很小的主要原因了。大家都知道，在澳洲买房和中国买房那是完全不同的。从购房步骤，到贷款流程等等，基本上是没有一样的。但是这些大方面的不同，常常是比较引人注意的。而像这种房产面积的计算方法，往往容易被大家忽略。
但这其实直接影响了你购房面积的大小，以及今后入住新房后，可以实际使用的面积。因此，在购房过程中，如何才能看懂房产的真实面积呢？
不同国家对行业的规格要求参数等规定都是有所不同，特别是房地产行业，所以大家在购房前都要做充分的了解，切勿让自己陈旧的不适用的经验误导了自己！
首先，来认识以下两个名词：
建筑面积：指整座建筑物（或层）的结构外边线在水平投影上的面积（包括结构外墙与柱）。
使用面积： 指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
◆◆
在中国
◆◆
在中国，房屋的面积计算有一系列的公式：
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
套内建筑面积 = 套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
哪些属于公摊的建筑面积呢？
电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
计价方式：
全球只有中国是按建筑面积计价，建筑面积包括使用面积，辅助面积和结构面积。例如，我们的电梯、休闲公园、楼道和建筑外墙都要被算在内。所以我们通常买一套100平米建筑面积的房子，最后使用面积只有70,80平米。这种计算方式会损害购房者利益，而澳洲是直接按套内实际面积计价，入住后自己测量的数据就是合同上写的数据，不会让人觉得花了很多钱最后房子还是不够大。
预售：
虽然全球都有预售的形式，但中国是预售时就支付首付给开发商，然后在交房之前就开始还贷款，当开发商跑路、烂尾、交房劣质时，购房者并无退路。而澳洲的预售更为科学，将首付交给信托机构，交房时才开始办理贷款，开发商跑路或项目烂尾时钱可退回。
装修：
中国的房子多以毛坯房形式交付，在交房后，还需要花一大笔钱和很长一段时间用来装修。另外由于入住时间不同，装修时产生的噪音和垃圾经常会引起其他住户的反感进而引发矛盾。而澳洲全都是以成品房交付，基本上和国内的精装修差不多，住户可以拎包入住，既省钱又环保。
出售：
中国的购房者在出售房子时，必须要把贷款结清才可以出售，所以如果在购买房子后，资金出现问题，在中国很难用房产快速变现。而澳洲是不需要的，在买房时可以连同贷款合同一起出售。
◆◆
在澳洲
◆◆
澳洲房产和国内不一样，国内会有公摊面积的计算方法，澳洲房产都是使用面积。也就是说，你买多大，房子就多大。
由于澳大利亚地广人稀，所以便有政策规定，把所有的公用面积计入住房面积中是不合理的。公寓内一切的公共设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。 在澳洲，建筑面积计算比较奇特。
建筑面积=整座建筑物的结构外边线在水平投影上的面积（包括结构外墙与柱）
使用面积为建筑物各层平面中直接为生产或生活所使用的净面积之和。
计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在国内住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。澳洲以使用面积来计价就能够比较客观地了解在澳洲买房的货真价实了。
除此之外
根据澳洲法例，所售物业的面积是允许有一部分误差的。但因为这部分的误差极小，基本是忽略不计的。所以一句话，在澳洲买房，所见即所得。
也许是因为澳大利亚地广人稀，所以当地政策规定：
不能把所有的公共面积计入住房面积里面，公寓内一切的公共设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。
虽然在这里，澳洲当地的法条也明说了：
所卖的物业是被允许有一定误差的，而且开发商没有义务向客户提供测量图，并且开发商可以拒绝买家在建造过程中进入施工现场亲自勘察测量物业的面积大小。但是在澳洲这样的误差基本上是忽略不计的，购房者买到的基本上是货真价实的面积。
因为在澳洲你购买的住房面积，只会算主要的构成空间，附带和公用的都不用考虑。
这和在国内买房，什么都要计算进入你所购买的住房面积中，有着本质的差别，和空间面积上很大的差距。
所以，同等的面积，澳洲的价格比在中国便宜的多，且同样的价格，在澳洲的面积比在中国大的多。
总而言之，在澳洲基本上只算主要的构成空间一些附带的都是不需要加以考虑的，但是在中国却都是要计算在内的。两者的区别在于：在中国买房，你买了一个看上去很大的房子，在澳洲买房，你买了一个实实在在很大的房子。
同样的房子，澳洲的普遍而言要比中国的便宜很多。而同样的价格，澳洲房产的面积也要比国内的房子大一些。怎么样？这样一看在澳洲买房子是不是很合算呢?