国内房租收益正在下降,房产投资的朋友们注意了!!

但是，近些年包租公准备去上班了，包租婆不敢买包了，因为什么？国内的租房回报率越来越低

今年在诸葛找房统计的租房数据里，北京排在了租售比最低阵营里，突破1:700。上海租售比最高，租金回报率高于1.9%。四个城市租金回报率均不到2%。房价、租金双高的深圳和双低的广州租金回报率均在1.8%-1.9%之间。

1：700的租售比代表着什么？

这是国际上用来衡量某个区域的房产租售状况是否良好的比值，租售比一般界定为1:300~1:200。而中国房价高涨价快，租金还无法跟上上涨步伐，大部分一线城市的租售比已达1:600，导致租金回报率只能达到1.8%左右，目前，北京已经达到了1：700，租售状况可以说极度不佳。

租金回报率代表什么？

回报率低，说明房价太高昂，与租金不在同个水平线，意味着炒楼买房的人，远比真正需要房子的人多。当租金回报率很低，房价却很高的时候，这意味着买房的投资人，把所有希望都寄托在了房屋增值上，若无人接盘，就成了楼市泡沫。

租金回报率怎么算？

租金回报率 = 净房租年收入 / 购房总价

首先计算购房总价。购房总价很容易获得，就是房屋买家支付给卖家的金额。

然后计算每年净房租收入。

每年净房租收入= 年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出。

以下是全球租金回报率排行：

如图，国内一线城市租金回报率垫底，原因在于“房价暴涨缺乏基本面支撑，是造成这一局面的最直接原因。”

实际上，北、上、广、深四个一线城市的租金都在持续下降

调控政策“加码”后，大量原先打算出售的房屋转而出租，而原先打算买房的人也延长了租期，但是供应量增大后，价格也具有了浮动的空间。”卢文曦继续称：“降价几百块不值什么，因为相比于空租期一个月的损失，房东愿意主动降价。”

可以肯定的是，作为投资品的住宅正在弱化居住属性，更多的是交易和金融属性，加之国内楼市的非市场化，其结果是房价脱离基本面暴涨，泡沫叠加。然而，租金却是在市场化体系内的，租房者无力跟上投机客的步伐，自然会选择离开一线城市，而房子租不出去时，大部分业主都会选择降价。

而国外房租收益却在等比例上涨！

美国为例！中国人的思维是有房才是家，而美国人喜欢租房。据了解，美国人喜欢租房有以下几个原因：

所以大批国人开始投资美国房产，因为中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。屋主不仅拥有房屋而且拥有土地的所有权。

政策法律健全，房产权受保障

美国的房地产法律经过了几十年的沉淀和发展，逐渐形成了相对完善的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开透明的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息，包括实际价格，税额，交易日期，交易情况，都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。

国外租赁市场回暖，房价进入上升期

房地产是具有强周期性的经济部门。从美国几十年的房价变化来看，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌， 美国己经走过5年到6年的房价下降期，未来差不多5-6年美国房价会继续稳定上涨。

可以获得较高的租金收益率

以出租和投资美国房产为目的购置房产会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。长期来看，房屋的租金与宏观经济的通胀率保持高度的一致，呈现稳定的上升趋势。租金收益率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。在房产投资方面，租金收益率是衡量这个楼盘是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。

房屋租金年收入

房屋租金年收入的估算可以使用附近社区同等条件的出租房屋的租金作为参照。得居房产经纪人也可以帮助您找出周围同等条件已出租的房子，筛选出出现次数最多的租金价格，房屋租金年收入应使用比该数字稍低的价格，进行对比。以后在实际出租房屋的时候也应遵循此方法确定房租价格。