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泰国楼市真的都靠外国人在支撑吗?一半对一半是事实吗?

现如今,越来越多外国人选择去泰国,当然除了旅游、购物、吃大餐外,还多了一件事,那就是――买房。而旅行+购房的形式,也似乎成为赴泰的一种潮流,以至于很多人都认为,泰国房地产之所以能够发展起来,都是靠外国人来支撑的。

其实这个想法嘛,是一半对一半不对!


外国人助推泰房的发展

泰国楼市靠外国人支撑,这一点是无容置疑的。得益于海外投资者的入场,这几年泰国的公寓市场了不得。同时,开发商们也注意到海外这一群体,将策略转向了海外客户。


目前,对泰国有房产需求的外国人可划分为两类。

自住:这一类在泰国买房,房产是出于自住用的。这部分人包括外籍务工人员、外国退休人士、留学生。如现今有180万的外国退休人士在泰国养老生活,绝大数人都选择在泰国买房定居。


这些人中最大的三个群体分别是:亚洲人(52%)、欧美人(33%)和美洲人(9%)。

投资:第二类就是投资者,他们虽说在泰购买了房产,但不会住在泰国。而他们的购房目的纯粹的是为了投资,将所购买的房产通过出租的形式赚取租金收益,或者房子转售。


在投资者眼中,泰国的一房公寓最受欢迎,也是买的最好的房型,其次是两房公寓,再者就是开间。

泰国房产因旅游业而兴起


泰国是一个旅游大国,2018年赴泰游玩的国际游客达3800万人次,旅游业收入超过570亿美元,是亚洲国家旅游收入排名第一,全球第四名的国家。

那么,旅游业究竟是如何影响泰国房地产的市场的发展呢?


以曼谷为例吧,曼谷是泰国的首都,旅游景点、美食、好玩的地方众多,每年到曼谷的游玩观光的游客可达2000多万,可谓是一个旅游经济非常国际化的城市。

大量游客的涌入,他们一边旅游,一边在曼谷购房,使得曼谷的公寓行情大涨。曼谷的房屋空置率很低,租赁市场十分活跃,旺季时租金可达300-500元/天/间,以亚洲和欧美的短租客为主。可以说,在曼谷置业,只需要花国内二三线城市的价格,就能享一线城市的租金收益。


泰国租客主要是外国人吗

泰国是一个正在崛起的国家,大量的外企和外来者都到泰国掘金,出现了很多外国人在泰国打工的现象,尤其是曼谷,集中了大量的外国人。这些外国人并不打算长期定居于泰国,所以他们偏向于租房,而这也促进了泰国公寓租赁市场的发展。


而像芭提雅、清迈、普吉岛这些热门旅游城市,主要的租客群体则是来旅游的外国人,他们通常会选择短租当地的公寓,所以我们会看到这些城市的租金回报率都是很不错的。

可以说,外国人对泰国房地产的发展起了相当大的作用,而回到本质上,泰国房地产的发展实则上是离不开本地人。


本地人对租房需求提高

这些年来,泰国的经济发展是越来越好,不断涌入的外资、外企以及外来人才等,给泰国带来强有力的财力支持和大量的就业岗位,从而推动了泰国的经济发展。


与此同时,城市化进程也在不断的加快,使得许多乡村的年轻的劳动人口往城市迁移。很多人都认为本地人的租房需求很少,实则不是的。这些年轻人口的观念与老一辈不同,他们更偏爱于租房生活。一是积蓄不够买房,二是追求高质量的生活,不愿意把大部分的收入投入到房产中。

所以我们可以看到,泰国的公寓是非常受本地年轻人的欢迎,而这里的公寓空置率极低,租赁市场十分活跃,有时甚至出现一房难求的情况。


本地人房产购买力提升

泰国总人口达到6900多万人,年轻的劳动人口占总人口的70%,加之婴儿期出现,人口增长率极高,正处于人口红利期。


此外,泰国本地人的收入不断提高,随着可支配财产的增多,泰国房地产本地的购买力逐渐被带动起来,中产阶级逐渐成为泰国楼市的新兴主力军。往往很多新楼盘出现,都会被当地人所抢购完。

而且从近两年泰国楼市新公寓上市数量来看,新供应量是有所下降,而这一趋势将一直维持下去,毕竟泰国就这么大,能开发的土地资源本就有限。随着泰国人口的不断增加,对于公寓的需求也将越来越大,人―地―房三者的矛盾将扩大,本地房产刚需长期存在。


也就是说,即使没有外国人的到来,泰国房产也将发展起来,经济、土地、人口三者就摆在这,泰国房产想发展不起来都难。
诚然,外国人确实对泰国房地产的发展有着重要的推动作用,而泰国房地产的发展更离不开本地人。海外买家的投资置业需求,泰国本地人强劲的房产刚需,加上泰国经济一片向好以及基建完善升级,无不昭示着泰国的房地产市场必将朝着更加健康快速的方向发展。

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