全泰国,哪里的房子最赚钱?

100万人民币，买泰国哪里最赚钱？

首先要明确的是，在泰国，外国人以个人名义只能购买二楼及以上的公寓或者家庭住宅，不能购买楼盘一楼或者别墅。

其次，泰国各城市房价差别很大，回报率也不同。

所以，我们重点说一下当前热门的城市，包括：曼谷、清迈、普吉岛和芭提雅。PS：文中提及的价格都以人民币为单位。

曼谷是泰国各城市中，房产投资价值最高的，没有之一。

曼谷面积很大，发展特别不均衡，所以各区的房价也天差地别——1~10万元/平，回报率也是如此。那么接下来，我们分区介绍：

曼谷西部属于老区（以湄南河为界），最热门的是吞武里，房价普遍在1~3万人民币/平。

当你走在吞武里的街道上，你会发现这里很少有8层以上的高楼，99%都是低矮的房子。

这是因为这里新盘价格不高，本地人也不都穷，所以大部分低价房都被本地人买完了。而开发商如果想拿到更多的土地建房，还受到土地私有的限制——这儿可不敢强拆咯。

所以，留给外国人的大部分还是面积较小（30~60平方米）的公寓式住宅。

不过，这并不意味着投资价值低。这些公寓的租金回报在4-5%，房价涨幅也不错，长期持有到二手房市场，还是很有赚头的。

比如湄南河旁的Chapter Riverside，位于湄南河核心地段（投资价值最高的地区之一），房价3万/平，回报率在4%左右。

最小户型是25.5平米的开间，397万泰铢，相当于91万人民币。

这个项目的最大优势是“核心地段+便宜”，能看到整个曼谷的夜景，无论是投资还是自住都不亏。

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曼谷东南部比较繁华，投资价值最高的素坤逸就在这里。当然，房价也比较高：

金融核心的Asok地铁站附近，在4~8万人民币/平；素坤逸靠南边的几个地铁站附近便宜一些，曾经的地铁终点站（如今的地铁中间站）on nut ，2~4万元/平。

如果想在这里买房投资，可以参考精装公寓Quintara的价格、地段、配套，这个项目的性价比很高：

注意：首付是30%，最小户型是28平米的一居室，377万泰铢，相当于86万人民币。

这个项目的均价只有2.8W，而周边多数都在3~4W。

地处富人区，距离BTS350m（走路5min）。

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曼谷中北部，房价在1~3万元/平左右，但这里的新盘不多，好盘更少。

目前投资回报比较好的，主要集中在另个地区——中泰铁路、大学城，但都需要非常谨慎地选择项目。

中泰铁路的新房价格在1~3W，如果要买的，可以参照Regent Home瑞吉泛亚公寓，作为标准：

这个项目性价比超高，最小户型26平，总价29W人民币，首付仅8W（注意汇率变化）。

双地铁房，旁边就是大学生，出租率接近100%，每年净收益6%。

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大学城附近的均价也在1W多，我们之前介绍的Plum Condo，一居室总价29万人民币：

这个项目性价比超高，最小户型26平，总价29W人民币，首付仅8W。

学区房+地铁房+酒店式公寓配套，根本不愁出租，每年租金5%以上。

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从整体的房子均价来看，清迈比普吉岛便宜一些：清迈均价在1~2W元/平，普吉岛在2~3W元/平，投资回报比曼谷低一些。

两个都是旅游城市，产业结构单一，所以对比曼谷产业的全面开花，清迈和普吉岛的买房风险就高了很多。

举个简单的例子，如果泰国旅游业出现负面新闻，那曼谷房产的抗冲击能力一定比清迈、普吉岛高得多。毕竟人们去曼谷，并不仅仅是为了旅游。

买清迈房子的主要是两类人：要么是过来养老的，图的是物价低、环境好；要么是打算定居的文艺青年，图的是宽松自由的氛围。

清迈街头

普吉岛主要就是养老。

在中北部的沙滩上，每到傍晚经常能看到东亚面孔的老人带着孩子在散步，一问还真就是中国人。养老是个不错的选择，但想投资的话，还是曼谷比较好。

芭提雅，一个不建议买的城市，房屋溢价过高，基础设施远不如普吉和清迈，但是房价居然略超过普吉。

在这里花100万人民币买的公寓，可能在5~10年内不会有任何涨幅。

但即便如此，也还是有很多来这里买房，主要是男性。他们看中的是芭提雅的另一面——“性都”：

芭提雅，最集中最出名的红灯区就是一条叫Walking street的步行街，街道两边全是酒吧和舞厅。一到晚上，遍地是喝得一塌糊涂的游客，以及穿着暴露性感开放的小姐。

除此之外，芭提雅还有“租妻”服务，就是字面意思。

据说一个月大概8000泰铢，相当于一天60多人民币（生活中其他消费也是要你支出的）。这些租来的泰国妻子会和“雇主”同居，并充当伴侣、翻译和导游等多重角色。

如果你享受这些，买一套倒也无所谓了。只