巴菲特也跟着李嘉诚去伦敦抄底了，你要不要去看看买哪个楼盘好！

9月10日，欧盟脱欧谈判首席代表巴尼耶出人意料地表示，有望在未来数周内与英国达成脱欧协议。这一说法令伦敦楼市陷入了悲观情绪，许多跨国企业担心英国脱欧会令其业务受到影响，纷纷打算将欧洲总部由伦敦迁往巴黎或者法兰克福。

但是在一片悲观的氛围中却突然传出一个爆炸性消息，股神巴菲特出手抄底伦敦楼市了。巴菲特向来以精准抄底而著称，这次他用真金白银投资伦敦，其实就是看好伦敦作为世界三大金融中心的地位不会受到冲击。

那么伦敦有什么魅力，能够让李嘉诚、巴菲特等顶级富豪倾心向往呢？

一、希特勒都没能摧毁的伦敦不会因脱欧而没落

首先，伦敦作为欧洲地区国际金融中心的地位根基牢固，不会由于英国脱欧而被其他城市轻易取代，所以李嘉诚和巴菲特都认为现在趁机抄底伦敦是一个千载难逢的机会。

自从第一次工业革命后伦敦就取代了阿姆斯特丹成为了新的世界金融中心，借着在19世纪的全球化浪潮中，英国人的军舰和商船不仅将不列颠的势力扩展到四海五洲，也把盎格鲁-撒克逊文明随着而传播到全球各个地方，让伦敦成为世界的中心。

在经历两次世界大战之后英国的霸权虽然已经衰落，但它仍然是联合国五大常任理事国之一，在政治经济文化科技等领域仍然具有强大的影响力，而伦敦作为世界三大金融中心之一，依旧是全球最具影响力的超级大城市。伦敦几百年来经历了拿破仑战争、光荣孤立、两次世界大战等多少风雨的洗礼仍旧长盛不衰，又岂会因为一次小小的脱欧行动而没落了呢？

另外目前觊觎伦敦“欧洲金融中心”位置，想要取而代之的城市主要是巴黎和法兰克福，但是它们背后的法国、德国跟英国的国力差距并不大，不具备依靠规模化优势强行弯道超车的可能。试想一下，中国大陆和日本分别是全球第二、第三大经济体，但是这么多年来上海和东京仍然未能取代香港作为亚太地区国际金融中心的地位，所以伦敦因为脱欧而被取代的可能性微乎其微。

此外由于金融中心具有排他性，即一个地区内存在一个金融中心的话，各大金融机构都聚集在该城市为圈内各国提供服务，所以其它金融中心就很难成长起来。与伦敦相比，目前法兰克福和巴黎在金融领域的差距仍然较大，因此它们难以真正撼动伦敦的地位。例如民国时期远东拥有上海这个金融中心，香港和东京的金融影响力就一直不高，直到1949年上海交易所被取缔后，香港和东京的金融影响力才迅速发展起来。

二、宁要香港一张床，不是要伦敦一间房？

其次，在目前全球各大主要城市中，伦敦的房价具有不错的性价比与很高的投资价值，特别是对于购买力日趋强大的中国人而言，伦敦的房产是极佳的投资标的。

根据《排行榜》公布的“2017年全球十大最贵的写字楼”中，香港中环和北京金融街分别以2.08万元/平方米和1.35万元/平方米的年租金位列第一和第三，而纽约曼哈顿、北京国贸、上海浦东、伦敦金融城仅能够以1.09万元/平方米、1.08万元/平方米、0.86万元/平方米、0.81万元/平方米的年租金分别位列第四、第五、第八、第九名。

我们观察这两组CBD和租金关系时可以发现一个很明显的规律，那就是老市区的CBD租金要远远高于新市区的CBD租金。第一组中的香港中环、北京金融街都是处于旧城区中，规划面积较小，没有预留充足的用地，所以租金十分昂贵。第二组中的纽约曼哈顿和北京国贸、上海浦东都是规划面积较大，有比较充裕的用地，所以租金相对较低。

唯独有一个例外是伦敦金融城，作为伦敦传统上的金融机构聚集地，租金水平竟然只能排在第九，这主要跟伦敦近年来在金融城东边发展金丝雀码头CBD有关。金丝雀码头是伦敦在上世纪末利用旧港区新建的CBD，并且在2014年进行了进一步的拓展，所以大量新落成的写字楼拉低了金融城的租金水平。

不过纵观世界各国的CBD租金情况，老城区的CBD虽然租金水平昂贵，但是由于更加接近权力中心，并且因为历史久远在大家心目中认同感高，所以即使很贵大家也喜欢往那边扎堆。最明显的例子就是北京的金融街CBD和国贸CBD，由于金融街是一行两会、四大国有银行总部的聚集地，所以租金水平一直要远远高于国贸CBD。同样的，香港的中环CBD由于有香港政府总部、港交所、汇丰银行、中国银行香港分行等机构的聚集，租金水平也一直远高于一水之隔的西九龙CBD。

写字楼租金水平的高低也会间接影响到周边房价的水平，目前伦敦金融城附近有些新楼盘的售价仅为7.4万元/平方米，而北京金融街附近的新楼盘售价达到13.5万元/平方米、香港中环附近的新楼盘售价更是达到30万元人民币/平方米的天价。相比之下，伦敦现在的各方面配套设施远远优于北京和香港，国际影响力也远远大于北京和香港，但是房价却比北京和香港低了那么多，所以未来具有很大的升值空间。

另外现在很多中国家庭有钱之后都喜欢把孩子送到国外留学，其中去英国留学的中国学生数量位居欧洲各国之首。伦敦作为英国的首都，由于聚集了伦敦大学学院、帝国理工学院、伦敦大学国王学院、伦敦政治经济学院等一众世界名校，而且生活条件又比较优越，所以颇受中国留学生的喜爱，成为了中国学生出国留学的一大热门目的地。这些送子女出国留学的富裕家庭常常会替子女在当地购置房产，所以有闲钱的话跟随李嘉诚、巴菲特趁机去伦敦抄底也是不错的选择，放着既能升值，将来说不定哪一天还能派上用场。

三：投资伦敦楼市切记要“贴金”

投资一个城市的房产，往往要摸清楚它的硬件配套设施和居住人群圈层情况，因为房价的高低和未来的升值潜力往往取决于这两大方面。在国内我们的购买者往往比较注重地铁、公园、学校、市场、商超等硬件配置，而相对忽视了社区居住人群圈层等人文因素，而这点却是西方人更加看重的要素。

一般来说，一个社区房价的高低与该片区居住人群的购买力高低有着密切的关系，一个城市最有购买力的人往往是该城市优势产业的从业人员，然后贴近该产业的聚集地的楼市最具潜力。例如深圳最有优势的是南山区的高科技行业，所以南山的房价比市中心的福田要贵，而伦敦最有优势的是金融，所以金融城和金丝雀码头附近的房产具有很高的投资价值。

由于CBD里面写字楼居多，缺少住宅项目可供投资，所以买房应该到CBD附近寻找。就伦敦当地的情况而言，伦敦金融城和金丝雀码头相距仅有5公里，所以理论上新旧CBD之间的白教堂区域应该是最佳的投资置业之地。不过由于历史上伦敦的城市发展重心在西边，所以位于伦敦老城东边的白教堂反而成为价格的洼地，目前整体房价要远远低于伦敦西区。

然而从城市未来发展的角度着眼，白教堂地区又是伦敦“旧改”的重点区域，毕竟地处新旧两大CBD中间的黄金地段，不好好升级改造确实浪费了这么好的区位优势。这样说大家可能不太容易理解笔者的意思，那么我们不妨举两个国内城市的例子来做参考，大家就容易理解得多了。

伦敦金融城就像是广州的环市东CBD和深圳的蔡屋围CBD，金丝雀码头则像广州的珠江新城CBD和深圳的福田CBD，而白教堂则像广州的东山口和深圳的华强北，都是处于新旧CBD的中间，大家不妨去查查东山口和华强北的房价，就不难理解白教堂片区的发展前景了。

目前英国政府正准备对白教堂片区进行大规模旧改，而且横贯伦敦市中心、联通伦敦东西的重要地铁线路——“伊丽莎白线”即将于2019年建成通车，届时白教堂将会成为伦敦地铁重要的枢纽站，往东边乘坐一个站就能到达金丝雀码头CBD，往西边乘坐一个站就能到达金融城CBD，不难想象这块地皮未来将会有多么高的升值潜力！

可惜的是英国人没有经历过房价暴涨，也没有炒过地铁房，对于旧改和地铁通车的嗅觉没有我们中国人那么灵敏，根本没有意识到这对于房价会是多么大的利好，所以目前该区域的房价仍然处于较低水平。

四、白教堂丝绸镇项目推介

由于西方国家的土地政策跟我们中国不同，所以他们的旧改推进速度往往没有我们快，所以旧改片区内的土地资源是缓慢释放出来的，具有较大的稀缺性。目前伦敦白教堂片区可供投资的新楼盘数量不多，丝绸镇项目是里面为数不多的成熟社区。

与国内大城市常见的密集超高层楼盘不同，伦敦丝绸镇项目是由许多高塔、矮楼和园景花园等景观设计所组成的，高低搭配、错落有致，具有更加舒适的生活空间。另外丝绸镇项目里还有健身房、24小时礼宾部、放映室和咖啡厅等一流设施，可以满足住户的日常的社交、娱乐需求。此外公寓本身经过精心设计，光线充足，环境清幽，伴有水磨石地板和时髦白色家电等创新细节，为业主提供一个温馨舒适的家。

目前丝绸镇项目的均价约为7.4万元/平方米，花1,000万元人民币就可以在这里购置面积高达135平米的精装三房，而且产权长达999年。相比之下，花1,000万元只能够在北京金融界购置一套面积约70平方米的精装二房，而且产权只有短短的70年。

据了解，目前丝绸镇项目主要户型有单间公寓和1室、2室、3室精装修房，小户型最低价格仅需47.25万英磅，折合人民币约为425万元。今年8月30日，丝绸镇二期北乔治特（The Georgette North）正式推出，其中共有超过100多间公寓，总价相对较低适合投资置业。

现在北京城里的许多老破小都不能推掉建新的，但是价格仍然达到了十几万元一平米，而丝绸镇每平米才7.4万元，而且还是全新精装修的，相比之下性价比还是要高出不少，所以人家说天朝的房价高到离谱也不是没有根据的。

好了，最后顺便跟大家介绍一下丝绸镇项目的开发商——蒙特安维。蒙特安维是伦敦知名开发商，25年来专注于伦敦精品住宅开发。他们把杰出设计、品质坚守和客户关怀是公司的立足之本，所开发的一屋一宅皆为匠心之作，竭诚构筑传世珍藏。